Дело № 2-3266/2025
64RS0046-01-2024-004445-23
Решение
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.
при секретаре Ивановой Е.Ю.
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО3,
представителя ответчика ФИО5,
прокурора в лице помощника прокурора Ленинского района г. Саратова Светличного Н.А., старших помощником прокуроров Ленинского района г. Саратова Желновой Н.С., ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить правоотношения по использованию жилого помещения - <адрес> на условиях социального найма, сложившиеся между ФИО1 и администрацией района, выселить ФИО1 из <адрес> в жилое помещение-<адрес>, ссылаясь на то, что данная квартира находится в собственности муниципального образования «Город Саратов», значится в реестре муниципальной собственности и Сводном реестре объектов имущественной части муниципальной казны. Держателем данного объекта, как объекта имущественной части муниципальной казны является администрация Ленинского района г. Саратова. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м. Согласно справке формы №, выданной ООО УК «Новая», в <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1 Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался, однако между администрацией Ленинского района и ФИО1 фактически сложились отношения по использованию жилого помещения на условиях социального найма. Обязанности нанимателя по договору социального найма ФИО1 не исполняет, задолженности за наем на указанное жилое помещение по состоянию на 10 июня 2024 года составляла 47816,55 руб. Кроме того, по лицевому счету имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Принимая во внимание изложенное, просили исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО5 поддержала доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, указав, что жилое помещение находилось в собственности бабушки ФИО1 Его отец умер до ухода бабушки. Он является единственным наследником, фактически принявшим наследство после бабушки. Принимая во внимание изложенное, просили исковые требования оставить без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд перешел к рассмотрению делу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования истца не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-п от 08 июня 2010 года № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03 ноября 2006 года № 455-О).
В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ.
Как указано в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, суд должен исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 84 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.
Из ответа на запрос суда комитета по управлению имуществом г. Саратова от 27 мая 2025 года усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводном реестре объектов муниципальной казны. Держателем данного жилого помещения определена администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов».
Также в ответе указано, что жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» на основании постановления мэра г. Саратова от 26 октября 1999 года № 855 «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципального жилищного фонда города».
Обращаясь в суд с иском и, ссылаясь на фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору социального найма, учитывая, что ответчиком обязанность по оплате за наем жилого помещения не исполняется, администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» просила прекратить правоотношения по использованию жилого помещения - <адрес> на условиях социального найма, сложившиеся между ФИО1 и администрацией района, выселить ФИО1 из <адрес> в жилое помещение-<адрес>.
Вместе с тем ответчиком представлен договор на приватизацию жилого помещения №, заключенный 06 октября 1994 года, согласно которому АООТ Саратовский научно-исследовательский институт машиностроения на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного Фонда в РСФСР», решения Малого Совета Саратовского областного Совета народных депутатов № 129 от 30 июля 1992 года и приказа №к от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО2 в частную собственность квартира по адресу: <адрес>.
ГБУ СО «Госкадастроценка» в ответе от 23 июля 2025 года № 8440 подтверждено наличие в архивном фонде учреждения сведений о зарегистрированных до 31 января 1998 года в отношении ФИО2 на основании договора на приватизацию жилого помещения от 06 октября 1994 года № правах на объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу.
Материалами дела также подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
Из материалов дела также следует, что сын ФИО2 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РУ№), то есть до смерти ФИО2
Ответчик, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении I-РУ №).
Согласно ответу нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской области от 26 августа 2025 года ФИО7 в ее производстве имеется наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открытое по заявлению наследника по закону - внука наследодателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отец которого ФИО4, приходившийся сыном наследодателю, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное имущество состоит из квартиры с кадастровым №, находящейся по адресу: <адрес>, право собственности на которую подтверждается документально.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ последним местом жительства наследодателя значится: <адрес>.
В паспорте ФИО1 имеется штамп о регистрации по месту жительства, согласно которому на день смерти наследодателя ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть с наследодателем по одному адресу.
Сведения о регистрации по месту жительства в электронных учетах МВД России согласно адресной справке, выданной ОВМ ОП № 4 УМВД России по г. Саратову в отношении ФИО2 отсутствуют. По сведениям ОАСР УВМ ГУМВД России по Саратовской области ФИО2 зарегистрированной не значится, так как срок хранения листка убытия на гражданина, снятого с регистрационного учета в связи со смертью, составляет 10 лет.
Также ФИО1 представлены данные о том, что ранее вынесенные в отношении него по заявлениям администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» судебные приказы о взыскании задолженности за наем спорного жилого помещения, в том числе №, №, №, №, №, №, №, определениями мирового судьи судебного участка № 9 Ленинского района г. Саратова от 12 августа 2025 года отменены
Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, оценив в совокупности представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что спорное жилое помещение находилось в собственности бабушки ответчика, ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения, предоставленные нотариусом, суд правовых оснований для удовлетворения требований истца о прекращении правоотношений по использованию жилого помещения - <адрес> на условиях социального найма, сложившиеся между ФИО1 и администрацией района, выселении ФИО1 из <адрес> в жилое помещение-<адрес> не усматривает и считает правильным в удовлетворении иска отказать.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения - 29 августа 2025 года через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья подпись