Решение по делу № 2-5800/2023 от 26.04.2023 - о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

УИД: №

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО3, ФИО2, 3-е лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, ФИО2 и просила выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности ФИО12, площадью <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику для проживания предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, вместе с нанимателем в квартиру вселен его несовершеннолетний сын ФИО2. Между тем, сотрудники истца неоднократно выезжали по указанному адресу, в ходе осмотра установлены обстоятельства содержания квартиры в непригодном состоянии, в квартире проживают неустановленные лица. Нанимателю выдавались предписания о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние, однако до настоящего времени предписания не исполнены.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

3-е лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 представителей в суд не направили, извещены, правовой позиции по делу не представили.

Решение постановлено в порядке ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно требованиям ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст. 69, 70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ответчиком ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ответчику для проживания, в бессрочное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, вместе с нанимателем в квартиру вселен его несовершеннолетний сын ФИО2.

В соответствии с п. 3 договора жилое помещение должно использоваться по назначению.

Пунктом 8 договора установлена плата за пользование жилым помещением.

Указанное жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с поступившими обращениями граждан ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФИО17 произведено обследование указанного жилого помещения, составлен акт обследования, в соответствии с которым установлено проживание в квартире неустановленных лиц, правоустанавливающие документы на проживание отсутствуют, с их слов являются родственниками, помещение захламлено, присутствует неприятный запах, проживающим лицам указано на необходимость в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение, привести квартиру в надлежащее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ФИО18 произведено повторное обследование указанного жилого помещения, составлен акт обследования, в соответствии с которым установлено улучшение жилого помещения: <данные изъяты> квартиры убрано, вынесен мусор из коридора, туалета, в двух комнатах мусор остался, проживающиеся обязались мусор убрать.

ДД.ММ.ГГГГ также произведен осмотр, составлен акт, установлено захламление гостиной.

ФИО19 вынесла предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ о недопустимости нарушения ФИО20 Жилищного законодательства РФ, а также обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию спорного жилого помещения.

Кроме прочего, в соответствии со справкой МособлЕРЦ в отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате услуг в размере <данные изъяты>

Разрешая исковые требования, руководствуясь поименованными нормами права и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку в материалы дела представлены допустимые и достаточные доказательства проживания в спорной квартире неустановленных лиц, содержания квартиры в ненадлежащем состоянии, а также наличия задолженности по оплате за жилое помещение в названном размере, при этом ответчик ФИО2, являясь также законным представителем ответчика ФИО2, не представил доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства.

Таким образом, ФИО2, ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, предоставленного истцом, – комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности Администрации, площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, а также ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Поскольку имеется задолженность по оплате за жилое помещение, размер которой ответчиком не опровергнут, постольку суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО21 к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,– удовлетворить.

Выселить ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире, находящейся в собственности ФИО22, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО23 снять с регистрационного учета ФИО3, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись ФИО24