Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калужский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,
при секретаре Косенковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, признании прохода территорией общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> об отмене права собственности на землю общего пользования. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка общей площадью 348 кв.м по адресу: <адрес> расположенной на нем части жилого дома (часть 1). Проход к части 1 жилого <адрес> к жилому дому № осуществляется по территории общего пользования. Однако в 2021 году ввиду разногласий с собственником домовладения № ФИО2 по обслуживанию данной территории, истцу стало известно, что общий проход находится в его собственности. Полагает, что ответчик в нарушение законодательства осуществил приватизацию земельного участка, относящегося с 1975 года к территории общего пользования.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Городская Управа <адрес>, ФИО2, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила отменить постановление Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи в части предоставления в собственность земельного участка площадью 527 кв.м территории общего пользования, уменьшив площадь участка на 36 кв.м согласно каталогу координат и схеме границ земельного участка, составленным кадастровым инженером; признать недействительными договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО8 и ФИО2, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в части земельного участка площадью 36 кв.м согласно каталогу координат и схеме границ земельного участка, составленным кадастровым инженером, применить последствия недействительности сделок путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади спорного участка площадью 36 кв.м согласно каталогу координат и схеме границ земельного участка, составленным кадастровым инженером.
ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от истца ФИО1 поступило уточнение исковых требований, согласно которым истец просит отменить постановление Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи в части предоставления в собственность земельного участка площадью 527 кв.м с кадастровым номером № территории общего пользования, уменьшив площадь данного участка на 36 кв.м и признать данный участок территорией общего пользования.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.
Представитель ответчиков Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> на основании доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО3, также представляющая интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности, с иском не согласилась.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт на домовладение №, технический паспорт на домовладение №, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части 1 жилого дома общей площадью 58,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 348 кв.м по указанному адресу на основании распоряжения городского Головы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, акта приема-передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет статус «актуальные», дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был сформирован и предоставлен в 2004 году согласно проекту границ земельного участка, выполненному картографом-специалистом ООО «Визир».
Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 527 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3
Из материалов землеустроительного дела № на земельный участок по адресу: <адрес>, следует, что ранее собственником домовладения № по <адрес> на основании решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО8
В 2013 году ФИО8 обратилась в управление строительства и земельных отношений <адрес> с заявлением о формировании и предоставлении в собственность земельного участка под указанным домовладением.
Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала № площадью 527 кв.м под жилой дом по адресу: <адрес>.
Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> предоставлен в собственность бесплатно ФИО8 под жилой дом.
Также из материалов землеустроительного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в управление строительства и земельных отношений <адрес> с заявлением по вопросу прохода между домовладениями 36 и 40, указав, что данный проход включен в сформированный земельный участок при домовладении № по <адрес>, в связи с чем просит оформить данный участок в долевую собственность.
Учитывая данное обращение, управлением было предусмотрено обременение в использовании указанного земельного участка: площадью 6 кв.м - для производства ремонтных работ строения, площадью 36 кв.м - правами других лиц для прохода согласно плану расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером КП «БТИ» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, что документально закреплено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме этого, дополнительно получено обязательство от собственника домовладения № по <адрес> ФИО8 о беспрепятственном предоставлении прохода собственнику домовладения № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключены договоры дарения, согласно которым ФИО8 безвозмездно передала в собственность сына ФИО2 по ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и по ? доли в праве собственности расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 45,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 безвозмездно передал в собственность ФИО3 ? доли в праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 527 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли в праве собственности расположенного на этом земельном участке жилого дома площадью 45,2 кв.м.
Определением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, с постановкой перед экспертам следующих вопросов:
Определить границы, координаты характерных точек и площадь части земельного участка с кадастровым номером №, необходимой для обеспечения прохода в часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть 1 и обслуживания части жилого дома по адресу: <адрес>, часть 1.
Имеется ли другой проход в часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть 1, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером №?Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «МАЛТОН».
Из исследовательской части заключения экспертов № следует, что в ходе проведения натурного осмотра экспертами установлено, что фактический доступ на земельный участок с кадастровым номером № и к расположенной на нем части № жилого <адрес>, принадлежащими на праве собственности ФИО1, осуществляется через проход, организованный с западной стороны земельного участка с кадастровым номером № по территории участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3
При проведении натурного обследования ДД.ММ.ГГГГ экспертами было определено фактическое местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, используемой для прохода к земельному участку с кадастровым номером № в месте их фактического закрепления (ограждение, стены здания).
Фактические границы существующего прохода расположены в границах как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельного участка с кадастровым номером №. Ширина существующего прохода составляет 1,69-2,14м. Участок, шириной 0,75 м, необходимый для обслуживания стены части № жилого <адрес> расположен в границах выделенной части земельного участка с кадастровым номером №.
Другой проход в часть жилого дома по адресу: <адрес>, часть № минуя территорию земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что ответчик в нарушение законодательства осуществил приватизацию земельного участка, относящегося с 1975 года к землям общего пользования.
Из объяснений представителя ответчиков Городской Управы <адрес>, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> ФИО5 следует, что земельные участки предоставляются структурным подразделением Городской Управы <адрес> - управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, утвержденным Генеральным планом городского округа «<адрес>» и другими нормативными правовыми актами, а также на основании решения Городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>». При формировании и уточнении границ земельного участка под домовладением № по <адрес> применялось земельное законодательство и другие федеральные законы, действующие на дату обращения собственника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действовавшего на дату обращения собственника ФИО8 с заявлением о предоставлении земельного участка) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ, территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Вместе с тем как установлено судом и следует из материалов дела, спорный проход до предоставления его в собственность ФИО8 не был занят улицами, проездами, автомобильными дорогами и другими объектами инфраструктуры, предназначенными для использования неограниченным кругом лиц. Напротив данным проходом пользовались и пользуется в настоящее время ограниченный круг лиц - это собственники домовладений № и № №, жители <адрес> проходом не пользуются, так как они имеют свой вход со стороны <адрес>. спорный земельный участок.
Кроме того, при образовании земельного участка под домовладением № по <адрес> были использованы сведения по графической части и конфигурации, содержащиеся в плане казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от 1975 года, согласно которым спорный земельный участок относился к домовладению № по <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 527 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> был сформирован и предоставлен в собственность ФИО8 в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм закона не было допущено, спорный участок территории не являлся территорией общего пользования, приватизация которого запрещена.
Каких-либо препятствий в пользовании проходом ответчиками истцу не чинится, калитка около домов № и № ч.№ по <адрес> всегда открыта и проход свободен, что не оспаривалось стороной истца.
В указной связи суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, исключении сведений о границах земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении границ земельного участка, о признании прохода территорией общего пользования – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.
Председательствующий Ю.В. Копотова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.