Дело 2-1295/2025

91RS0019-01-2025-000632-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в январе 2025 года обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 14 июля 2025 года, к ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, мотивировав свои исковые требования тем, что домовладение №, расположенное по <адрес> в <адрес> <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 154,3 кв.м., кадастровый №, летней кухни площадью 48,2 кв.м., кадастровый №, сарая площадью 6,2 кв.м., кадастровый №, а также земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства является объектами общей долевой собственности. Истцу принадлежит 66/100 доли вышеуказанного домовладения и земельного участка на основании договора купли-продажи от 27.05.1991. Ответчик фактически является вторым сособственником с долей – 34/100.

С момента приобретения сторонами права собственности на указанные объекты недвижимости у сторон сложился постоянный порядок пользования. Поскольку фактически жилой дом является блокированным с двумя автономными блоками. У каждого из собственников имеются индивидуальные входы в используемую часть жилого дома, раздельные коммуникации (отопление, газоснабжение, водопровод, канализация) и приборы учета. Используемые сторонами части общего земельного участка также огорожены забором и находятся в личном пользовании каждого. Вместе с тем, предложения истца разрешить спор во внесудебном порядке посредством заключения нотариального соглашения о разделе дома и земельного участка ответчик отверг, обосновав свой отказ нехваткой личного времени из-за работы и семейных обстоятельств.

Указанные обстоятельства послужили снованием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 06 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Рассомакин А.А. заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, указав, что порядок пользования между сторонами сложился давно, о чем указано и в заключении эксперта по результатам судебной экспертизы, от компенсации сторона истца отказывается.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований искового заявления с учетом уточненных.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 10.02.2025, согласно данных инвентарного дела №02-00046 по адресу: <адрес> право собственности на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано: на 34/100 доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного СРГНКТ от ДД.ММ.ГГГГ; на 66/100 доли за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Добровским сельским советом, от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.46).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 154,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (66/100 доли) и ФИО4 (34/100 доли) (т.2, л.д. 74-81).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 (66/100 доли) и ФИО5 (34/100 доли) (т.2, л.д.82-100).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2025, объект недвижимости, назначение –нежилое площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (66/100 доли) и ФИО4 (34/100 доли) (т.2, л.д. 60-66).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, назначение –нежилое площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (66/100 доли) и ФИО4 (34/100 доли) (т.2, л.д. 67-73).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 06 марта 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА».

В соответствии с заключением эксперта №СЭ-15 судебной строительно-технической экспертизы от 23 мая 2025 года, проведенной судебным экспертом ООО «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА», проведя анализ набора помещений и их площадей в жилом доме, наличия и расположения оконных проемов, а также сложившегося порядка пользования, эксперт приходит к выводу, что техническая возможность раздела строений, входящих в состав домовладения № по <адрес> существует с отступлением от идеальных долей. При разделе будет учитываться жилой дом литер «А, А1,А2,А3,А4» с площадью по внутренним обмерам 133,2 кв.м., что эквивалентно площади, указанной в выписке из ЕГРН от 10.02.2025.

Вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, входящих в состав домовладения № по <адрес>:

ФИО1 предлагается выделить часть основного строения литера «А» площадью 13,8 кв.м., пристройку литер «А2» площадью 39,1 кв.м., пристройку литера «А3» площадью 14,8 кв.м. в составе следующих помещений: помещение №1-5 жилая (пл.13,8 кв.м.); помещение №1-6 жилая (пл. 12,9 кв.м.); помещение №1-7 – санузел (пл.4,1 кв.м); помещение №1-8 – кухня (пл.6,8 кв.м.); помещение №1-9 – коридор (пл.3,9 кв.м); помещение №1-10 – гостиная (26,2 кв.м.). Итого 67,7 кв.м. Стоимость выделяемой доли 1 182 266,09 руб.

Таким образом, выделяемая часть строений будет меньше идеальной доли на 746 868,37 руб.

ФИО5 предлагается выделить часть основного строения литера «А» площадью 25,3 кв.м., пристройку литер «А1» площадью 14,2 кв.м., пристройку литера «А4» площадью 26,0 кв.м., здание с кадастровым номером 90:12:040102:3522 площадью 48,2 кв.м., здание с кадастровым номером 90:12:040103:4429 площадью 6,2 кв.м., уборную литер «У» площадью 2,1 кв.м. Часть жилого дома в составе следующих помещений: помещение №1-1 прихожая (пл.5,4 кв.м.); помещение №1-2 кухня (пл. 12,5 кв.м.); помещение №1-3 – коридор (пл.14,6 кв.м); помещение №1-4 – жилая (пл.10,7 кв.м.); помещение №1-11 – жилая (пл.7,7 кв.м); помещение №1-12 – жилая (6,5 кв.м.); помещение №1-13 – санузел (пл.8,1 кв.м.). Итого 65,5 кв.м. Стоимость выделяемой доли 1 740 664,81 руб.

Таким образом, выделяемая часть строений будет большей идеальной доли на 746 868,37 руб.

Согласно предложенному варианту раздела компенсация за превышение идеальной доли от ФИО5 в пользу ФИО1 составляет 746 868, 37 руб.

При разработанном варианте раздела в жилом доме не требуется производство работ по переоборудованию (перепланировке) в связи с тем, что выделяемые помещения полностью изолированы от других и имеют отдельную развязку инженерных систем.

Раздел земельного участка с кадастровым номером №

Идеальные доли совладельцев распределяются в соответствии с площадью земельного участка и будут составлять: 528 кв.м. – площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю ФИО1; 272 кв.м. – площадь земельного участка, приходящаяся на идеальную долю ФИО5

На основании данных, полученных в результате геодезических измерений, с учетом сложившегося порядка пользования на усмотрение суда экспертом разработан один вариант раздела земельного участка с отклонением от идеальных долей. В результате раздела будет образован земельный участок ЗУ №1 площадью 501 кв.м. и ЗУ №2 площадью 299 кв.м.

Каталог координат поворотных точек углов земельного участка, выделяемого ФИО1

Номер точек контура

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х

У

ЗУ №

Площадь выделяемого земельного участка – 501 кв.м.

Каталог координат поворотных точек углов земельного участка, выделяемого ФИО4

Номер точек контура

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х

У

ЗУ №

1

Общая площадь выделяемого земельного участка 299 кв.м.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка, превышение идеальной доли у ФИО5 составляет 27 кв.м., что в денежном эквиваленте 95 812, 20 рублей.

На основании данных, полученных в ходе проведения осмотра, эксперт приходит к выводу, что в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, согласно предложенному варианту раздела, образованные объекты будут являться жилыми домами блокированной застройки (т.2, л.д.129-214).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта №СЭ-15 судебной строительно-технической экспертизы от 23 мая 2025 года, проведенной судебным экспертом ООО «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание, что порядок пользования спорными объектами недвижимости сложился у сторон, суд полагает возможным признать спорное домовладение домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки; выделить в собственность сторон жилые дома в соответствии с заключением эксперта по судебной строительно-технической экспертизы, прекратив право общей долевой собственности сособственников, без выплаты компенсации в связи с отказом истца от ее выплаты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 154,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты>, в соответствии заключением эксперта №СЭ-15 судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом ООО «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА»:

жилой дом блокированной застройки площадью 67,7 кв.м., состоящий из части основного строения литера «А» площадью 13,8 кв.м., пристройки литер «А2» площадью 39,1 кв.м., пристройки литера «А3» площадью 14,8 кв.м. в составе следующих помещений: помещение №1-5 жилая, площадью 13,8 кв.м.; помещение №1-6 жилая, площадью 12,9 кв.м.; помещение №1-7 – санузел, площадью 4,1 кв.м; помещение №1-8 – кухня, площадью 6,8 кв.м.; помещение №1-9 – коридор, площадью 3,9 кв.м; помещение №1-10 – гостиная, площадью 26,2 кв.м.;

земельный участок площадью 501 кв.м. со следующими координатами поворотных точек углов:

Номер точек контура

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х

У

ЗУ №

5

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <данные изъяты>, в соответствии заключением эксперта №СЭ-15 судебной строительно-технической экспертизы от 23 мая 2025 года, проведенной судебным экспертом ООО «КРЫМСУДЭКСПЕРТИЗА»:

жилой дом блокированной застройки площадью 65,5 кв.м., состоящий из части основного строения литера «А» площадью 25,3 кв.м., пристройку литер «А1» площадью 14,2 кв.м., пристройку литера «А4» площадью 26,0 кв.м., в составе следующих помещений: помещение №1-1 прихожая, площадью 5,4 кв.м.; помещение №1-2 кухня, площадью 12,5 кв.м.; помещение №1-3 – коридор, площадью14,6 кв.м; помещение №1-4 – жилая. Площадью 10,7 кв.м.; помещение №1-11 – жилая, площадью 7,7 кв.м; помещение №1-12 – жилая, площадью 6,5 кв.м.; помещение №1-13 – санузел, площадью 8,1 кв.м.; а также здание с кадастровым номером 90:12:040102:3522 площадью 48,2 кв.м., здание с кадастровым номером 90:12:040103:4429 площадью 6,2 кв.м., уборную литер «У» площадью 2,1 кв.м.

земельный участок площадью 299 кв.м. со следующими координатами поворотных точек углов:

Номер точек контура

Координаты, м

Горизонтальное положение, м

Х

У

ЗУ №

1

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 154,3 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером № объект недвижимости, назначение –нежилое площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером №; объект недвижимости, назначение –нежилое площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 14 июля 2025 года