УИД: 68RS0002-01-2022-001682-36

33-2675/2023

Судья Бабкина Н.В. (2-1482/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2023г. г.Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Рожковой Т.В.,

судей: Емельяновой Н.В., Коломниковой Л.В.,

при секретаре Игониной Ю.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды и договору на возмещение оплаты коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1-Лепешева В.А. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 15 декабря 2022г.

Заслушав доклад судьи Емельяновой Н.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» обратилось в суд с иском о взыскании с наследственного имущества ФИО3 задолженности по договорам аренды *** от 12.08.2019г.; *** от 27.01.2020г. и *** от 02.03.2021г., по договору на возмещение оплаты коммунальных услуг от 02.03.2021г., а также расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска учреждение указало, что 17.02.2022г. скончался индивидуальный предприниматель ФИО3, открыто наследственное дело ***.

*** между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», как арендодателем, и индивидуальным предпринимателем ФИО3, как арендатором, заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области ***. Срок действия договора с 12.08.2019г. по 06.08.2020г., акт приема-передачи арендуемого помещения от 12.08.2019г. Предметом договора являлось нежилое помещение ***, площадью 22 кв. м, расположенное в подвале здания, инвентарный ***, литер А, кадастровый ***, по адресу: ***, для использования под буфет. В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 10.07.2019г. по 01.04.2020г. свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял. *** ФИО3 обязался оплатить задолженность, образовавшуюся до 01.04.2020г. Согласно п. 4.1 и п. 4.2 Договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 9900 рублей без учета НДС. С учетом НДС - 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 11880 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 02.03.2020г. ИП ФИО3 оплатил по договору *** часть суммы задолженности в размере 35640, 00 рублей и *** - в размере 14000 рублей. Остаток задолженности с 07.07.2021г. по 17.02.2022г. - 45 400 руб. В п. 5.3 договора *** за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

27.01.2020г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и ИП ФИО3 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области от 27 января 2020 г. ***. Срок действия договора с 27.01.2020г. по 23.01.2021г., акт приема-передачи арендуемого помещения от 27.01.2020г. Предметом договора являлась часть нежилого помещения ***, площадью 55.7 кв. м. и нежилые помещения ***, *** общей площадью 23,8 кв. м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный ***/В/329, кадастровый номер (или условный номер): 68-6801/004/2008-158, по адресу: ***, для организации общественного питания (далее - столовой). Согласно п. 4.1 договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 34 980 рублей без учета НДС. С учетом НДС 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 41 976 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

02.03.2020г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и ИП ФИО3 заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью *** от *** ***. Срок действия договора с 02.03.2021г. по 27.02.2022г., акт приема- передачи арендуемого помещения от 02.03.2021г. Предметом договора является часть нежилого помещения ***, *** общей площадью 51,6 кв. м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный ***/В/329, кадастровый номер (или условный номер): ***, по адресу: ***, для организации общественного питания (далее - столовой). Согласно п. 4.1 договора *** сумма ежемесячной арендной платы составляет 10681,20 руб. без учета НДС. С учетом НДС 20 % сумма ежемесячной арендной платы составляет 12817,20 рублей. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с п. 5.3 договора *** и договора *** за неисполнение обязательства по внесению арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор обязан оплатить на счет учреждения пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и ИП ФИО3 заключен договор на возмещение оплаты коммунальных услуг. Срок действия договора с 02.03.2021г. по 27.02.2022г. В соответствии с п. 3.1. договора размер возмещения определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Арендатор выплачивает Арендодателю часть стоимости коммунальных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание помещения в срок до 30 числа, следующего за расчетным месяцем (п. 3.3). В соответствии с п. 4.2 договора за неисполнение обязательства по оплате за предоставленные услуги, Арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 % с просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день просрочки.

С учетом уточненных исковых требований в окончательной редакции от 11.11.2022г. просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность:

- по договору аренды *** от ***, сумму основного долга 45 400 руб.; сумму договорной неустойки по состоянию на *** в размере 78 004,08 руб., всего 123404,08 руб.;

- по договору аренды *** от *** и договору аренды *** от ***, сумму основного долга 348621,04 руб.; сумму договорной неустойки по состоянию на *** в размере 487653,89 руб., всего 836274,05 руб.

- по договору на возмещение оплаты коммунальных услуг от 02.03.2021г., согласно расчета по состоянию на *** в размере 289818,48 руб., сумму процентов за период с *** по *** 294 580, 51 руб., всего 584398,99 руб.

Кроме того, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 15920 руб.

Протокольным определением от 20.09.2022г. на основании ст.41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО1

Протокольным определением от 18.07.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом Тамбовской области, который протокольным определением от 18.11.2022г. в связи со сменой наименования заменен на Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15 декабря 2022г. исковые требования Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова» удовлетворены частично, в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова» с ФИО1 взыскана задолженность в общей сумме 1120336,56 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13801,68 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО1-Лепешев В.А. указывает, что суд первой инстанции в недостаточной мере принял во внимание, что на период действия договоров аренды, вводился период ограничительных мер по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Тамбовской области (Постановление Администрации Тамбовской области *** от ***). Подтверждением, что ФИО3 не вел никакой деятельности в период пандемии, в арендуемых им помещениях, являются свидетели допрошенные в судебном заседании: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Кроме того, в материалах дела находится заявление от ФИО3, о приостановлении арендных платежей в связи с пандемией, о том что данное заявление направлялось адресату подтверждает свидетель - ФИО4

Полагает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в применении ст. 333 ГК РФ, так как сумма основного долга значительно меньше суммы неустойки. Невозможность оплаты в том числе, связано с болезнью ФИО3, который был госпитализирован с коронавирусом в больницу и впоследствии скончался.

Полагает, что вывод суда, о том что ФИО3 выполнил неотделимые улучшения в помещении буфета без согласия арендодателя, являются несостоятельными, так как выполнение работ: по электрике, по смене пола, по замене двери, и т.д. невозможно провести без согласия арендодателя.

В возражениях на апелляционную жалобу ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», приведя доводы о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик, третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения не обращались, в связи с чем в силу ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные сторонами доказательства, доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, исходит из следующего.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 12.08.2019г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор *** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области (том 1 л.д.20-26).

Согласно условиям Договора арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение ***, площадью 22 кв.м., расположенное в подвале здания, инвентарный ***, литер А, кадастровый ***, по адресу: ***, для использования под буфет. Договор заключен на срок с ***г. по ***г. (11 месяцев 28 дней).

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п. 4.1 договора в месяц составляет 9900 руб. без учета НДС, за год 118800 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с соглашением о досрочном расторжении к договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, стороны договорились считать договор расторгнутым с 01.04.2020г. (л.д.27).

По состоянию на 31.01.2022г. задолженность ФИО3 по Договору в соответствии с выставленными счетами составила 45400 руб. (л.д.28, 29).

Согласно п. 5.3 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п.4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма процентов за аренду буфета за период с 12.08.2019г. по 17.02.2022г. составляет 78004,08 руб. (л.д.169).

27.01.2020г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор *** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области, (л.д.31-34).

Согласно условиям Договора арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения ***, площадью 55,7 кв.м., и нежилые помещения ***,39, площадью 23,8 кв.м., расположенные на первом этаже здания, инвентарный ***/В/329, кадастровый ***, по адресу: ***, для организации общественного питания. Договор заключен на срок с 27.01.2020г. по 23.01.2021г. (11 месяцев 28 дней).

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п. 4.1 договора в месяц составляет 34980 руб. без учета НДС, за год 419760 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова», с согласия комитета по управлению имуществом Тамбовской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор *** о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Тамбовской области (л.д.35-38).

Согласно условиям Договора арендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения *** и 38 общей площадью 51,6 кв.м., расположенного на первом этаже здания, инвентарный ***/В/329, кадастровый ***, по адресу: ***, для организации общественного питания. Договор заключен на срок с 27.01.2020г. по 23.01.2021г. Договор заключен на срок с 02.03.2021г. по 27.02.2022г. (11 месяцев 28 дней).

Пунктом 3.2.3 Договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок, которая в соответствии с п.4.1 договора в месяц составляет 10681,20 руб. без учета НДС, а также НДС, ставка которого рассчитывается арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Внесение арендной платы производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 27.01.2020г. по 22.02.2022г. задолженность ФИО3 по вышеназванным договорам в соответствии с выставленными счетами составила 348621,04 руб. (л.д.39).

Согласно п. 5.3 Договоров *** от *** и *** от *** за неисполнение обязательства, предусмотренного п.3.2.3 арендатор обязан оплатить на счет, указанный в п.4.2, пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету сумма процентов за аренду столовой за период с 11.03.2020г. по 17.02.2022г. составляет 487653,89 руб. (л.д.40-42).

12.09.2019г. и 02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключены договоры на возмещение оплаты коммунальных услуг (л.д.43, 117).

Согласно п. 1.1 указанных договоров арендатор возмещает арендодателю часть стоимости коммунальных платежей за жилищно-коммунальное обслуживание нежилого помещения ***, расположенного в здании, инвентарный ***, литер А кадастровый ***, по адресу: ***, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. За предоставленные коммунальные услуги арендатор уплачивает арендодателю компенсацию согласно расчета за вывоз твердых и жидких бытовых отходов – осуществляется арендатором своими силами и за счет собственных средств согласно гарантийному письму; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение – исходя из показаний приборов учета: отопление – в соответствии с занимаемой площадью, электроснабжение – в соответствии с показаниями электрических счетчиков.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать предоставленные услуги в установленный договором срок, который согласно п.3.3 установлен до 30 числа, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п. 4.2 Договора на возмещение оплаты коммунальных услуг за неисполнение обязательства, предусмотренного п.2.3 в части оплаты услуг, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы коммунальных платежей за каждый день просрочки.

Согласно справке по расчетам за период с 27.01.2020г. по 07.04.2022г. задолженность по выставленным счетам по коммунальным услугам столовой составляет 289818,48 руб. (л.д.44-45), сумма процентов за коммунальные платежи (столовая) с 02.03.2020г. по 17.02.2022г. составляет 294580,51 руб. (л.д.46-48).

*** ФИО3 умер.

По сведениям нотариуса ФИО7 наследственное дело открыто по заявлению супруги умершего-ФИО1

Установив объем наследственного имущества и его стоимость, с учетом положений статей 1112,1175 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» задолженность по указанным договорам и неустойке в размере стоимости наследственного имущества-1120336,56 руб.

Не оспаривая факт заключения данных договоров, размер образовавшейся задолженности и начисленной неустойки, период просрочки исполнения обязательств, представитель ответчика в судебном заседании и в апелляционной жалобе просил снизить размер взыскиваемой суммы, произведя перерасчет размера арендной платы по договорам *** от *** и *** от ***, а также по договорам на возмещение оплаты коммунальных услуг с учетом возможности ее снижения в 2020 году в связи с введением ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, а также применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив ее размер до предусмотренного ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Разрешая данные доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее- Закон №98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от *** N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Согласно части 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

В утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (ответ на пятый вопрос) содержатся разъяснения, согласно которым арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 - 56) включена в утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 6).

Согласно п.11 Постановления администрации Тамбовской области от 26 марта 2020 г. № 233 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Тамбовской области» (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) в целях реализации мер по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), начиная с 27.03.2020, временно приостановлена на территории Тамбовской области деятельность организаций общественного питания, за исключением дистанционной торговли.

Данное ограничение не распространяется на столовые, буфеты, кафе и иные предприятия общественного питания, расположенные на территориях организаций, деятельность которых не приостановлена, обеспечивающие доступ и организацию питания только работников указанных организаций, при условии принятия дополнительных санитарных мер в соответствии с постановлениями, предписаниями и рекомендациями Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области. (п.18).

В материалы дела представлена копия заявления ФИО3 ректору ТГМПИ им. С.В. Рахманинова с ходатайством о приостановлении начисления арендной платы за помещения №37 площадью 55,7 кв.м.

Представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, что между ректором ТГМПИ им. С.В. Рахманинова и ФИО3 велись переговоры относительно возможности снижения размера арендной платы за период введенных ограничений, однако договоренность достигнута не была, поскольку указанное помещение является собственностью Тамбовской области, договоры аренды согласовывались с комитетом по управлению имуществом Тамбовской области, куда ФИО3 и было рекомендовано обратиться.

Поскольку исходя из изложенных выше норм права и разъяснений по их применению следует, что на арендодателя фактически возлагалась обязанность предоставить отсрочку уплаты арендной платы либо снизить ее размер в 2020 году, судебная коллегия полагает возможным в указанной части принять доводы представителя ответчика и при определении подлежащей взысканию суммы арендной платы за помещение столовой площадью 55,7 кв.м. за период с апреля 2020 года по *** произвести расчет задолженности исходя из 50% установленного договорами размера арендной платы.

При этом не усматривается оснований для распространения данной льготы на период после ***, как предлагает представитель ответчика в представленных им расчетах, поскольку указанные положения Закона №98-ФЗ предполагают ограничение срока действия указанных мер 2020 годом.

При таких обстоятельствах в рамках договоров аренды помещения столовой размер задолженности по арендным платежам будет составлять 146916 рублей из расчета 348621 руб. - 41976*9*50%- 12813, где 348621 руб- общая сумма задолженности, а 41976*9*50%=188892- сумма арендных платежей, подлежащих внесению с апреля по декабрь 2020 года с учетом снижения размера арендной платы до 50%, 12813- сумма арендного платежа за период с *** по *** с учетом снижения.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, судебная коллегия учитывает, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении заявленной истцом неустойки по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В обоснование данного ходатайства указано, что невозможность своевременного исполнения обязательств по договорам аренды и оплате коммунальных платежей была вызвана не только ограничениями, введенными по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции, а следовательно и возможностью осуществления предпринимательской деятельности ФИО3 и получения прибыли, но и тем, что после заключения договоров, он длительное время болел.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В постановлении Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (п. 75).

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое уменьшение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом уменьшение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Истцом был представлен расчет договорной неустойки в связи с несвоевременным внесением арендных платежей по договорам аренды, заключенным в отношении помещения столовой, который при условии предоставления ФИО3 льгот по арендной плате составила бы 220144,69 рублей.

Учитывая то, что невозможность внесения арендных платежей в установленные в договорах сроки была вызвана уважительными причинами, а именно невозможностью осуществления ФИО3 предпринимательской деятельности в связи с тем, назначением нежилых помещений, которые были указаны в договоре аренды, по независящим от него причинам, отсутствие недобросовестности с его стороны при взаимоотношениях с истцом, а также то обстоятельство, что истец является юридическим лицом, каких-либо негативных последствий образование данной задолженности для него не повлекло, при том, что заявленные ко взысканию суммы неустоек значительно превышают как показатели уровня инфляции, так и размер процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размер заявленных ко взыванию неустоек.

С учетом размера неисполненного обязательства по договору *** от 12.08.2019г. в отношении помещения буфета судебная коллегия полагает возможным снизить размер заявленной неустойки до 45000 рублей, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства составила 45400 рублей, по договорам аренды за пользование столовой до 150000 рублей, а за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг до 65 000 рублей.

При этом снижая до 65000 рублей неустойку за нарушение сроков по внесению коммунальных платежей, судебная коллегия учитывает, что из пояснений истца следует, что условиями договоров поставки коммунальных ресурсов ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» был предусмотрен размер неустойки за несвоевременное внесение данных платежей, который составлял 1/130, либо 1/300 ставки рефинансирования, что значительно ниже, установленной договорами на возмещение оплаты коммунальных услуг от 12.09.2019г. и 02.03.2021г. между ТОГБОУ ВО «ТГМПИ им С.В. Рахманинова» и индивидуальным предпринимателем ФИО3-0,3% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для уменьшения самого размера задолженности по коммунальным платежам по доводам апелляционной жалобы поскольку применение такой льготы к коммунальным услугам не предусмотрено, эти затраты являются фактическими расходами, которые истец понес перед ресурсопоставщиками и которые ему не возмещены.

Доводам стороны ответчика о необходимости снижения суммы арендной платы в отношении помещения буфета по договору *** от 12.08.2019г. в связи с произведенными ФИО3 неотделимыми улучшениями в части произведенного ремонта на сумму приблизительно 150000 руб., судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Согласно ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Как обоснованно указал суд, материалы дела не содержат доказательств предоставления ФИО3 со стороны арендодателя согласия на возмещение стоимости произведенных улучшений помещения, используемого под буфет, а также отсутствуют документально подтвержденные доказательства понесенных им расходов, которые не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями.

При изложенных основаниях решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности по арендной плате, начисленной в рамках договоров аренды помещения столовой, а также в части взыскания неустоек с учетом установленного судом апелляционной инстанции возможного их снижения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Общий размер подлежащей взысканию задолженности установлен судом апелляционной инстанции в сумме 742134 руб из расчета 45400+45000+146916+150000+289818+65000

При этом оснований для изменения в связи с этим размера судебных расходов по оплате госпошлины, исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не имеется

Руководствуясь ст. 328,3330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 15 декабря 2022 года изменить в части размера взысканной сумы.

Взыскать в пользу Тамбовского областного государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «ТГМПИ им. С.В. Рахманинова ИНН ***, с ФИО1, ***.р., уроженки ***, *** задолженность в размере 742134 рубля.

В остальной части указанное решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия судом апелляционное инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в окончательной форме принято 28.08.2023