Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Иванова С.В.

при секретаре Павловой В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики обратилась с исковым заявлением к ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения. Требования, с учётом уточнения мотивированы тем, что по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО4 действующим от лица ФИО5 (далее продавец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому продавец должен поставить жилое помещение путем приобретения жилого помещения для граждан категории дети- сироты, и дети, оставшиеся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений было приобретено жилое помещение - квартира, площадью 39,80 кв.м., расположенное по адресу: Чебоксарский район Чувашской Республики, <адрес>, кадастровый № для обеспечения жилым помещением детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного муниципального контракта, общая цена контракта составляет 963 930 рублей 00 коп., без НДС. Из них средства республиканского бюджета Чувашской Республики в размере 963 930 рублей 00 коп., поступающие в виде субвенций в бюджет Чебоксарского района для обеспечения жильем детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно пункту 2.4 муниципального контракта оплата производиться в безналичной форме платежными поручениями па расчетный счет продавца, указанный в контракте.

Так же в соответствии с пунктом 2.6 перечисление денежных средств Покупателем производиться па расчетный счет продавца на основании выставленных счетов Продавцом в течение 30 дней с даты регистрации права собственности на жилое помещение Покупателем.

В соответствии с п.1.5 муниципального контракта Продавец гарантирует, что на день заключения настоящего контракта жилое помещение (квартира) не отчуждена, не находиться под арестом (запрещением), нс является предметом спора, не обременено рентой, залогом или какими-либо иными правами третьих лиц, а в отношении Продавца не имеется каких-либо запретов или ограничений на распоряжение данным жилым помещением (квартирой), в квартире никто не зарегистрирован (постоянно или временно), за исключением обеспеченных залогом таких жилых помещений прав требований кредитных организаций.

На основании муниципального контракта за администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН.

Также с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН наложено обременение в виде ипотеки в силу закона сроком действия ограничения с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета по договору.

В целях исполнения обязательств по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики на расчетные счета Продавца были перечислены денежные средства в размере 963 930 рублей 00 коп., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи со смертью продавца заявление о прекращении ипотеки не представляется возможным подать в управление Росрсестра по Чувашской Республике и снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

Поскольку, свои обязательства перед Продавцом по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ администрация исполнила в полном объеме, в связи с чем необходимо прекратить обременение в виде ипотеки на жилое помещение (квартиру) расположенные по адресу Чебоксарский района Чувашской Республики, <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время, с заявлением к главе муниципального округа Чувашской Республики обратился ФИО6, являющийся лицом, из числа детей-сирот. По договору социального найма в 2019 году получил недвижимое имущество по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>. В 2024 году срок социального найма истек. ФИО6 обратился в МФЦ <адрес>, Чебоксарского района. Чувашской Республики с заявлением о намерении приватизации недвижимого имущества (жилого помещения), в ответе получил отказ, в связи с тем, что квартира находится в обременении.

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в исковом заявлении о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона обращает внимание, что не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения в связи со смертью продавца на основании записей акта, предоставленных отделом ЗАГС администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № (на № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с этим обратилась в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Так же, в результате ознакомления с материалами дела, на основании ответа нотариуса Новочебоксарского нотариального округа Чувашской Республики ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Чебоксарского районного суда Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что имеется наследственное дело № на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Наследником по закону первой очереди, принявшим наследство по всем основаниям, является супруга-Сорокина Юлия Сергеевна, сын-Сорокин ФИО9, дочь- ФИО3, отец-Сорокин ФИО10, мать-Сорокина Светлана Иосифовна.

Однако, мать и отец ФИО5 отказались от причитающейся им долей в пользу супруги умершего сына ФИО1.

ФИО1 наследство заявлением по всем основаниям за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 приняла.

Просят прекратить в ЕГРН запись об ограничении прав, снять обременение в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения с кадастровым номером 21:21:061604:692, расположенного по адресу: Чебоксарский район Чувашской Республики, <адрес>.

В судебное заседание истец Администрация Чебоксарского муниципального округа своего представителя не направил, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 также в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо Управление Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица ФИО6, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и продавцом индивидуальным предпринимателем индивидуальным предпринимателем ФИО4 действующим от лица ФИО5 (далее продавец) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому продавец должен поставить жилое помещение путем приобретения жилого помещения для граждан категории дети- сироты, и дети, оставшиеся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений было приобретено жилое помещение - квартира, площадью 39,80 кв.м., расположенное по адресу: Чебоксарский район Чувашской Республики, <адрес>, кадастровый № для обеспечения жилым помещением детей сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики на расчетный счет продавца были перечислены денежные средства в размере 963930 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец свои обязательства перед продавцом по муниципальному контракту исполнил в полном объеме, обременение в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, подлежало прекращению, однако собственник (продавец) ФИО5 свои обязательства по снятию обременения не исполнила.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 названного Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии II-РЛ №, выданного администрацией <адрес> Республики, ФИО7 А.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1).

Из сообщения нотариуса Новочебоксарского нотариального округа ФИО8 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № на имущество ФИО7 А.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону первой очереди, являются супруга - ФИО1, сын - ФИО2, дочь - ФИО3, отец-ФИО11, мать - ФИО12

Однако, мать и отец ФИО5 отказались от причитающихся им долей в пользу супруги умершего сына ФИО1

ФИО1 наследство заявлением по всем основаниям за себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 приняла.

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО5 являются ответчик ФИО1 действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3

Как указано в п. 58,60 – 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относящемуся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, чьи права и законные интересы нарушаются в настоящее время.

Наличие в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона существенным образом ограничивает права истца как собственника жилого помещения, поскольку лишает его возможности свободно распоряжаться жилым помещением, в том числе путем передачи его в собственность в порядке приватизации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость квартиры по муниципальному контракту в сумме <данные изъяты> руб. уплачены продавцу ФИО5 в полном объеме, что свидетельствует о надлежащем исполнении покупателем своего обязательства, следовательно, продавец ФИО5 должен был обратиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке в пользу него.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить в ЕГРН запись об ограничении прав, снять обременение в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения с кадастровым номером 21:21:061604, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.