Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-113/22 по административному исковому заявлению фио фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа, обязании осуществить государственную регистрацию права,-

Установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве, в котором просит признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:7 как общее имущество собственников помещений многоквартирного дома с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес, оформленное уведомлением от 30 июня 2021г. исх. № КУВД-001/2021-10252967/2, обязании осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что ФИО1 обратился через ГБУ МФЦ адрес в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 20.03.2021 г. № MFC-0558/2021-474827-1 (КУВД-001/2021-10252967) о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:7, расположенный по адресу: адрес, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес. Уведомлением от 30 июня 2021г. исх. № КУВД-001/2021-10252967/2 Управление Росреестра по Mocкве отказало в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 77:07:0002003:7, документы на которые были представлены вместе с заявлением от 20 марта 2021 КУВД-001/2021-10252967. Считает отказ в государственной регистрации права общей долевой собственности земельный участок незаконным и необоснованным. ФИО1 совместно со своей супругой фио являются собственниками квартиры 365 в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес. Квартира приобретена у застройщика ООО «Малахит» на основании договора участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 г. Б04-01-06-01-365. Строительство ЖК «Береговой» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:7 осуществлено на основании разрешения Мосгосстройнадзора на строительство от 29.12.2017 г. № 77-208000-016125-2017. Ввод ЖК «Береговой» в эксплуатацию осуществлен в соответствии с разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2020 № 77-208000-009832-2020. адрес площадью 44 234 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0002003:7 из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставлен застройщику ООО «Малахит» в пользование на условиях аренды на основании договора аренды земельного участка от 30.12.2016 г. № М- 07-050167 в редакции дополнительного соглашения от 20.10.2017 г. к указанному договору. По данным Градостроительного плана земельного участка от 06 апреля 2017 г. № RU77-208000-024480 на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:7 предусматривается размещение объекта капитального строительства. Согласно графическим материалам выписки из ЕГРН от 24.04.2021г. здание многоквартирного дома с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес занимает практически всю территорию земельного участка с кадастровым номером 77:07:0002003:7. При этом действующее законодательство, не устанавливает для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме требования о соответствии границ земельного участка проекту межевания для многоквартирного дома, а также повторное формирование после введения многоквартирного дома в эксплуатацию того же или нового земельного участка исключительно для целей эксплуатации соответствующего многоквартирного дома.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Представитель заинтересованного лица ООО «Главстрой» по доверенности фио в судебное заседание явилась, оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо Департамент городского имущества адрес своего представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 7 статьи 7 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом нормативно-правового регулирования устанавливается порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Пунктом 139 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, установленного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, и действующего в период спорных правоотношений, предусмотрено, что если жилое помещение входит в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, сформированном (предоставленном) для строительства и (или) эксплуатации исключительно такого многоквартирного дома и принадлежащем застройщику на праве собственности, при наличии заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка. Одновременно в отношении данного земельного участка вносятся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности участника долевого строительства и застройщика. При этом в записи о государственной регистрации права общей долевой собственности застройщика при указании размера доли в праве вносятся либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства», либо слова «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещений, машино-мест, не переданных участникам долевого строительства, а также помещений, машино-мест», далее указываются сведения о помещении, машино-месте (помещениях, машино-местах), принадлежащем (принадлежащих) застройщику.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и фио приобрели в общую совместную собственность на основании договора участия в долевом строительстве от 31 августа 2018 г. № Б04-01-06-01-365 квартиру № 365 в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано за административным истцом и его супругой в ЕГРН 16.03.2021 г. (л.д. 12-13)

20.03.2021 г. ФИО1 обратился через ГБУ МФЦ адрес в Управление Росреестра по Москве с заявлением № КУВД-001/2021-10252967 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:7, расположенный по адресу: адрес, как на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:07:0002003:13480 по адресу: адрес.

Уведомлением от 30 июня 2021г. исх. № КУВД-001/2021-10252967/2 Управление Росреестра по Mocкве отказало в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 77:07:0002003:7, поскольку земельный участок не соответствует границам земельного участка, предусмотренного проектом межевания для многоквартирного дома. (л.д. 11)

Исходя из содержания указанных выше правовых предписаний, правовое значение имеет, прежде всего, то обстоятельство, был ли сформирован (предоставлен) соответствующий земельный участок для строительства и (или) эксплуатации исключительно конкретного многоквартирного дома, или же при его формировании (предоставлении) предполагалось строительство на таком земельном участке других многоквартирных домов, или иных объектов недвижимости, не относящихся к общему имуществу данного многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1.4 договора долевого участия строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке площадью 44 234 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0002003:7 из состава земель населенных пунктов, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставлен застройщику ООО «Малахит» (ОГРН <***>) в пользование на условиях аренды на основании Договора аренды земельного участка от 30.12.2016 г. № М-07-050167 в редакции Дополнительного соглашения от 20.10.2017 г. к указанному договору, зарегистрированного в установленном законом порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по Москве 14.11.2017 г. сделана запись регистрации № 77:07:0002003:7-77/012/2017-3.

В соответствии с п. 1.1 Договора аренды земельного участка от 30.12.2016 г. № М-07-050167 в редакции Дополнительного соглашения к указанному договору от 20.10.2017 г. земельный участок площадью 44 234 (сорок четыре тысячи двести тридцать четыре) кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:07:0002003:7, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставлен ООО «МАЛАХИТ» в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 06 апреля 2017 г. № RU77-208000-024480, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); образование и просвещение (3.5); бытовое обслуживание (3.3); магазины (4.4); деловое управление (4.1); общественное питание (4.6); коммунальное обслуживание (3.1); обслуживание автотранспорта (4.9); земельные участки (территории) общего пользования (12.0).(л.д.18-34)

Из разрешения на строительство № 77-208000-016125-2017, выданного Мосгосстройнадзором 29.12.2017 г., и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-208000-009832-2020 от 28.12.2020 г., следует, что на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0002003:7 по строительному адресу: Москва, адрес, адрес, адрес, возведен жилой комплекс многоэтажных домов с подземными паркингами и нежилыми встроенно-пристроенными помещениями на первых этажах: в том числе дошкольная образовательная организация на 150 мест и помещения свободного назначения, с сетями и сооружениями инженерно-технического обеспечения. (л.д. 14,15-17)

Согласно п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участок в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно письма Департамента городского имущества адрес № ДГИ-1-28255/21-1 от 08.04.2021 г. проект межевания территории квартала, в границах которой расположен многоквартирный жилой дом, не разработан. (л.д. 78)

Из письма Москомархитектуры № МКА-02-15600/1-1 от 30.04.2021 г. рассматриваемый земельный площадью 4,4234 га входит в границы проекта планировки территории жилого микрорайона с бульваром, расположенной вдоль берега реки Москвы, адрес и проектируемого проезда 2017 (постановление Правительства Москвы от 21.11.2016 № 757-ПП). В соответствии с планом межевания территории данного проекта планировки рассматриваемый земельный участок частично (2,58 га) входит в границы территории земельных участков, частей земельных участков жилых зданий, а также частично в границы магистральной улично-дорожной сети и участков нежилых зданий и сооружений.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 77:07:0002003:7, на который административный истец просит зарегистрировать право общей долевой собственности, был предоставлен не только под строительство многоквартирного жилого дома по адрес, но и для строительства иных объектов, после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию земельный участок под многоквартирным жилым домом не разграничен и не поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для удовлетворения административных исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 177, 180 КАС РФ, суд,-

Решил:

В удовлетворении требований фио фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным отказа, обязании осуществить государственную регистрацию права отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Е. Лоскутова