Дело № 2-3787/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Баташевой М.В.

при секретаре судебного заседания Шамрук К.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СЗ «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 вышеупомянутого договора как жилой комплекс со встроенными-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 5.2 договора передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 договора в порядке предусмотренном разделом 5 договора.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.2 договора, является трехкомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту 76,11 кв.м., общей площадью по проекту 74,48 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,80 кв.м., жилой комнаты площадью 11,41 кв.м., жилой комнаты площадью 17,59 кв.м., кухни площадью 13,78 кв.м., прихожей, площадью 12,25 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., санузла площадью 4,00 кв.м., лоджия, площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м., расположенная на 15-м этаже, в ос «15-18» и «А-Г», во 2-ом подъезде многоквартирного дома позиции.

Согласно п. 3.1 договора цена строительства (создания) застройщиком объект долевого строительства составляет 4 300 215 рублей.

В соответствии с п. 3.4. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора безналичным путем, посредством перечислен денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, в полном объеме все причитающиеся денежные средства по договору.

ФИО1, ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, а именно: 4 300 215,00 рублей они оплати безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный с застройщика согласно чеку № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 договора, не позднее срока, указанного пункте 5.2 договора. Согласно п. 5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства по договору составляет 4 300 215 рублей.

На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ОООСЗ «МСК-СИТИ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 428 301 рубль, штраф в размере 214 150 рублей, моральный ущерб в размере 50 000 рублей, возмещение судебных расходов на представителя в размере 35 000 рублей, возмещение судебных расходов на оформление доверенности представителя в суде в размере 1 920 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв, в котором исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать согласно доводам, изложенным в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просила уменьшить заявленную неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении либо снизить размер компенсации морального вреда, снизить судебные расходы.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО СЗ «МСК-СИТИ» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

По договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 вышеупомянутого договора как жилой комплекс со встроенными-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 5.2 договора передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 договора в порядке предусмотренном разделом 5 договора.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 2.2 договора, является трехкомнатная квартира под проектным №, общей площадью с учетом лоджии и балкона по проекту 76,11 кв.м., общей площадью по проекту 74,48 кв.м., состоящая из: жилой комнаты площадью 13,80 кв.м., жилой комнаты площадью 11,41 кв.м., жилой комнаты площадью 17,59 кв.м., кухни площадью 13,78 кв.м., прихожей площадью 12,25 кв.м., санузла площадью 1,65 кв.м., санузла площадью 4,00 кв.м., лоджия, площадью 1,10 кв.м., балкона площадью 0,53 кв.м., расположенная на 15-м этаже, в ос «15-18» и «А-Г», во 2-ом подъезде многоквартирного дома позиции.

Согласно п. 3.1 договора цена строительства (создания) застройщиком объект долевого строительства составляет 4 300 215 рублей.

В соответствии с п. 3.4. договора, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора безналичным путем, посредством перечислен денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, в полном объеме все причитающиеся денежные средства по договору.

ФИО1, ФИО2 в полном объеме выполнили свои обязательства по Договору, а именно: 4 300 215,00 рублей они оплати безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный с застройщика согласно чеку № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 договора, не позднее срока, указанного пункте 5.2 договора. Согласно п. 5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан застройщиком участникам долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта долевого строительства по договору составляет 4 300 215 рублей.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ передали в адрес ответчика претензию, где просили ответчика уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. До настоящего времени неустойка не выплачена.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст.6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, суд признает их в соответствии со тс. 67 ГПК РФ относимыми доказательствами по делу, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил срок предусмотренный п. 5.2 договора, передачи в собственность истца квартиры, в связи с чем суд делает вывод о том, что у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, по ставке Центрального Банка РФ, действующей на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,5 %, в соответствии с п. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из расчета 4 300 215 рублей х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = 212 000,60 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, руководствуясь ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», полагает возможным, исходя из обстоятельств по данному делу, принципа разумности и справедливости полагает достаточным размер компенсации морального вреда - 3 000 рублей, учитывая, что истец не сообщил о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, исходя из положений п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик нарушил срок сдачи квартиры в срок по договору, не выполнил требования истца как потребителя в досудебном порядке по выплате неустойки, поэтому имеются основания предусмотренные законом для взыскания штрафа, исходя из расчета: (212 000,60 рублей + 6 000 рублей) : 2 = 109 000 рублей 30 копеек

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

С ответчика в доход местного бюджета, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 5 620 рублей 06 копейки.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, исполнение возложенных на заявителя обязательств в пределах компетенции к исполнению решения суда, может являться, в данном случае, основанием для предоставления заявителю отсрочки исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Суд приходит к выводу, что имеются исключительные обстоятельства, учитывая наличие принятого Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>)- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 106 000 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 54 500 рублей 15 копеек.

Взыскать с СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 неустойку в сумме 106 000 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 54 500 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 620 рублей 06 копеек

Предоставить СЗ «МСК-СИТИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения с момента вступления решения суда в законную силу до ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2022 год