Дело №а-8493/22
23RS0047-01-2022-008412-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 30 августа 2022 года
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.,
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, доверенность 23АВ2880850 от 07.06.2022,
представителя ответчика – ФИО2, доверенность № 13-10271-ПС/22 от 24.06.2022
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки. В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уч. 1/4. В целях приведения в соответствие сведений фактического расположении земельного участка на местности с учетом фактического нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в пределах одной территории (участка местности), о местоположении границ и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №). В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен межевой план от 14.06.2022 в электронном виде на CD – диске. Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 14.06.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением. Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка составляет 2478 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Далее в целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений указанного земельного участка с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №). 29.06.2022 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что с поданным заявлением не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате вышеуказанного Уведомления истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Просил установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации лодочной станции, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 1/4; установить границы и площадь 2478 кв.м указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №); обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО3 без предоставления дополнительных документов.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , уч. 1/4.
В целях приведения в соответствие сведений фактического расположении земельного участка на местности с учетом фактического нахождения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № в пределах одной территории (участка местности), о местоположении границ и площади земельного участка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО4 (квалификационный аттестат №).
Между истцом и кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) был заключен договор на выполнение кадастровых работ № от 31.05.2022.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 1/4, кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) был изготовлен межевой план от 14.06.2022, в электронном виде на CD – диске и на бумажном носителе.
Согласно заключения кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 14.06.2022, в ходе выполнения кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и приведена с фактическим местоположением.
Установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, № фактически расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2478 кв.м.
Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Далее, в целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец обратился в отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № КУВД-001/2022-26902249 от 28.06.2022 о государственном кадастровом учете изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. 1/4, с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
29.06.2022 отделом филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2022-26902249/2 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине того, что с поданным заявлением не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В результате вышеуказанного Уведомления № КУВД-001/2022-26902249/2 от 29.06.2022 отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015.
Анализ правовых норм, приведенный должностным лицом отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, указанный в Уведомлении № КУВД-001/2022-26902249/2 от 29.06.2022, о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества незаконным, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. ?, после проведения государственного кадастрового учета изменений и государственной регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его права на земельный участок.
Удовлетворяя требования истца, суд также учитывает положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части местоположения границ и площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для строительства и эксплуатации лодочной станции, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , уч. ?.
Установить границы и площадь 2478 кв.м указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №).
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка в соответствии с межевым планом от 14.06.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО3 без предоставления дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 31.08.2022
Судья Советского районного суда
г. Краснодара А.Ю. Соловьева