Решение по делу № 2-726/2023 от 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 г. п. Одоев Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-726/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику, указывая, что он является собственником 435/952 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 04.03.2008. Жилой дом состоит из трех автономных частей (блоков), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общие стены с отдельными входами и расположена на отдельных земельных участках. 292/952 долей в праве принадлежит ФИО5 По данным БТИ среди владельцев дома числится ФИО1 умерший в 2015 году. На наследство после его смерти никто не претендовал. В пользовании и владении истца находится блок жилого дома общей площадью 75 кв.м состоящий из: помещение 5 (жилая комната) лит.А, площадью 27,5 кв.м., помещение 4 (столовая) литер А1 площадью 22,5 кв.м., помещение 3 (кухни) площадью 4,2 кв.м., помещение 1 (прихожая) лит.а5 площадью 10,8 кв.м, помещение 2 площадью 3,1 кв.м. Часть жилого дома расположена на земельном участке с К№ №, площадью 3500 кв.м, по адресу: <адрес> и так же принадлежит на праве собственности истцу ФИО4 Между совладельцами домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом, спора между собственниками не имеется. Согласно техническому заключению ООО «ТулЗемПроект» от 26.07.2023 №2180/2023: часть жилого дома может являться жилым домом блокированной застройки, поскольку удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки; блок пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; предложенный вариант соответствует фактическому пользованию, не требует работ про переоборудованию и изоляции, имеется обособленный выход на прилегающий земельный участок; жилой дом не имеет не узаконенных перепланировок и /или реконструкций; реальный раздел в натуре жилого дома фактическому использованию без нанесения имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен.

На основании изложенного, просит суд: признать жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 111,7 кв.м с № жилым домом блокированной застройки; выделить ему ФИО4 в натуре, в счет 435/952 долей в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 75кв.м, по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 111,7кв.м, с №

В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО6 не явились, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица администрации МО ФИО3 район в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 04.03.2008 исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Установлен факт владения и пользования ФИО2 умершей 27.04.2001, 435/952 долями жилого дома общей площадью 111,7 кв.м, в том числе: жилой-80кв.м. по адресу: <адрес>

Установлен факт принятия ФИО4 наследства в виде 435/952 долей жилого дома общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой 80,0 кв.м, с надворными постройками и земельными участком площадью 3700 кв.м по адресу: <адрес> оставшегося после смерти ФИО2 умершей 27.04.2007.

Признано право собственности ФИО4 на наследство в виде 435/952 долей жилого дома общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой 80,0 кв.м, с надворными постройками и земельного участка площадью 3700 кв.м. по адресу: <адрес> после смерти ФИО2 умершей 27.04.2007.

Признано за ФИО4 право собственности на самовольно возведенную постройку-холодную пристройку (литер а5), расположенную на территории домовладений под <адрес>.

Решение вступило в законную силу 14.03.2008.

В соответствии с техническим планом от 27.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 75,0 кв.м. является жилым домом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым № №

Как усматривается из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> выданного Одоевским производственным участок Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» 27.07.2006, субъектами прав на жилой дом с надворными постройками являются: ФИО2 (1/2 доля), ФИО5 и ФИО1 (1/2 доля).

Согласно технической документации жилой дом имел общую площадь 111,7 кв.м, жилую – 80,0 кв.м, состоит из жилых площадями: 27,5кв.м, 20,3 кв.м, 5,8 кв.м, 26,4 кв.м, кухонь-4.4 кв.м, 8,2 кв.м, столовой – 11,1 кв.м, подсобной 5,5 кв.м, коридора 2,5 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО Восточно-Одоевского Одоевского района от 13.12.2006 №988 владельцами дома по адресу: <адрес> общей площадь указаны: ФИО2 (принадлежит 51,0 кв.м, составляющих 435/952 долей); ФИО5 (принадлежит 34,3 кв.м, составляющих 292/952 долей); ФИО1 (принадлежит 26,4 кв.м. составляющих 225/952 долей).

По сведениям ЕГРН от 25.05.2023 жилой дом с надворными постройками, площадью 111,7 кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности, физическим лицам: 292/952 и 435/952 доли, ФИО4 -435/952 доли.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 370 0кв.м, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2008 №71-АВ 037360.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ним права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

В настоящее время жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца жилого дома блокированной застройки, соответствующей общей площади части здания 75,0 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно выводам заключения ООО «ТулЗемПроект» от 26.07.2023 №2180/2023 часть жилого дома общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки. Технически выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен. Жилой дом состоит из трех блоков жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома блокированной застройки составляет соответственно 75 кв.м. расположен по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением не требуется переоборудование по причине отсутствия необходимости проведения соответствующих мероприятий.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что блок жилого дома блокированной застройки <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 111,7 кв.м с № жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО4, в натуре, в счет 435/952 долей в праве, жилой дом блокированной застройки общей площадью 75, 0 кв.м, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом общей площадью 111,7 кв.м, с № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2023