Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2022 года
Копия. Дело №
УИД 60RS0№-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Себеж
Себежский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ганичина О.В.,
секретаре судебного заседания Пехуровой Д.И.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 1 от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Себеж» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество –гаража общей площадь. 24,6 кв.м.. расположенного по адресу: Псковская область, г.Себеж, , возле .
В обоснование заявленных требований указал, что на основании распоряжения Администрации Себежского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он в 1998 году своими силами и за счет собственных средств построил гараж возле г.Себежа. С 1998 года от владеет гаражом добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В апреле 2021 года он подал заявление в МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях о предварительном согласовании земельного участка с местоположением: Псковская область, г.Себеж, возле , ориентировочной площадью 29 кв.м., для хранения автотранспорта, в аренду на 5 лет, без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ об утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на нежилое здание(гараж), которое расположено на данном участке. Так как законодательство неоднократно менялось, он не оформил гараж в собственность. Согласно акта обследования администрации Себежского района, гараж отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО1 по доверенности 1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Себеж» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, также в данном заявлении за подписью Главы городского поселения «Себеж» ФИО3 указано, что Администрация не возражает о признании права собственности на гараж за истцом.
Представитель третьего лица Администрации Себежского района в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражений относительно признания права собственности на гараж за истцом не имел.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что распоряжением Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу ФИО2 предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок в г.Себеже, , участок № общей площадью 24 кв.м. для строительства гаража из земель г.Себежа и разрешить ФИО2 строительство гаража на данном земельном участке в кирпичном исполнении(л.д.12).
Также ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Себежского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м. расположенный в г.Себеже, , участок № (л.д.13-16).
Согласно акту, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией Администрации Себежского района, при осмотре гаража расположенного по адресу: Псковская область, г.Себеж, , возле , установлено, что гараж 1998 года постройки, общей площадь. 24,6 кв.м., со стенами из газобетона, имеет удовлетворительное состояние конструктивных элементов, видимых повреждений кровли, стен, фундамента не выявлено, и сделано заключение,, что гараж пригоден для дальнейшего использования, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует(л.д.19).
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что спорный объект недвижимости – здание(гараж), находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером 60:22:0010613, местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, , возле , здание является нежилым, материал наружных стен – из прочных материалов, год завершения строительства 1998 год, общая площадь 24,6 кв.м. (л.д.24-30).
Согласно сообщению МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ №-ТП/2902, ФИО2 возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка 60:22:001613:ЗУ1, площадью 29 кв.м., местоположение: Псковская область, г.Себеж, , ввиду его несоответствия требованиям п.1, п.2 ст.39.15 Земельного кодекса РФ (л.д.17).
Согласно положениям ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено, что в качестве надлежащих правоустанавливающих документов на имущество могут выступать, в том числе, и судебные решения по гражданским делам.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым строением (гаражом), которая была построена им своими силами и за счет собственных средств.
Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного с 1998 года владения ФИО2 гаражом.
Права на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.
Строительство гаража осуществлено на основании распоряжения Администрации Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и спорное здание -гараж, соответствует признакам недвижимого имущества, что установлено кадастровым инженером, и гараж пригоден для дальнейшего использования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, гараж являющийся объектом капитального строительства возведен на основании распоряжения о предоставлении в аренду земельного участка и строительство произведено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, что соответствует требованиям п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", однако отсутствует заключенный до ДД.ММ.ГГГГ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг, а также документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действовавшими на момент такого учета (инвентаризации) требованиями законодательства, в котором имеются указания на гражданина в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до ДД.ММ.ГГГГ.
В то же время вещные права на спорное имущество никем не оспариваются. Споры в отношении данного имущества отсутствуют и ответчиком – Администрацией городского поселения «Себеж» Себежского района Псковской области – возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представлено.
Между тем, на основании п. 3 ст. 225 ГК РФ и п. 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, именно в полномочия городского поселения «Себеж» входит обращение с заявлением о признании спорного недвижимого имущества бесхозяйным и оформления на него права муниципальной собственности.
Факт завершения строительства спорного объекта в 1998 году сторонами не оспаривается, то есть ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет построенным им гаражом более 23 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО2 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.
Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского поселения «Себеж» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ТП УФМС России по Псковской области в Себежском районе ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание – гараж 1998 года постройки, площадью 24,6 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале с номером №, по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Себежский район, г.Себеж, , возле , согласно описанию местоположения объекта недвижимости с координатами указанными в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Судья: подпись
Копия верна. Судья: О.В. Ганичин