Решение по делу № 2-588/2022 от 14.09.2022 | Бийский районный суд (Алтайский край)

УИД 22RS0003-01-2022-000828-09

Дело № 2-588/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лузгиной М.С.,

с участием помощника прокурора Бийского района Терёшкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах ФИО2 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, земельного участка, установлении размера возмещения, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Бийского района Алтайского края, действуя в интересах ФИО2 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, земельного участка, установлении размера возмещения, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование своих требований ссылается на то, что прокуратурой района по обращению истцов о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома проведена проверка.

В ходе проверки установлено, что межведомственной комиссией по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о призвании многоквартирного жилого дома по аварийным и подлежащим сносу.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, квартира № общей площадью кв.м.

Жилой многоквартирный дом не вошел в перечень аварийных многоквартирных домов, утвержденный постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019 №106 «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы», поскольку признан авариный после ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрации Бийского района принято постановление № о предоставлении Администрацией Светлоозерского сельсовета Бийского района жильцам указанного дома помещений маневренного фонда для временного проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о проведении мероприятий по расселению и сносу многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Установленные сроки сноса дом и переселения граждан в настоящее время истекли.

Состояние жилого дома согласно не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома согласно выводам строительно-технического заключения ООО «Специализированная фирма «РусЭксперТ» от ДД.ММ.ГГГГ характеризуется категорией технического состояния как аварийное, системы инженерного обеспечения не соответствуют современным требованиям, несменяемые несущие конструкции исчерпали несущую способность и восстановлению не подлежат. Проживание в доме представляет опасность для жизни и здоровья людей.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены правила изъятия жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу.

По смыслу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном законом порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для предъявления органом, принявшим таков решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств.

Если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором рас положен указанный аварийными дом, для муниципальных нужд, и соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в дому путем выкупа. После чего в действие вступает процедура принудительного выкупа жилых помещений, предусмотренная частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Просит изъять путем выкупа, принадлежащую истцу на праве собственности квартиру № и земельный участок по . Установить размер возмещения за изымаемую квартиру руб. Обязать Администрацию Светлоозерского сельсовета выплатить истцу в возмещение рублей. Прекратить право собственности истца на спорную квартиру и земельный участок после выплаты возмещения в полном объеме. После выплаты компенсации признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по за муниципальным образованием «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края».

В судебном заседании прокурор исковые требования поддержал.

Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования прокурора поддержал.

Представитель ответчика Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признал.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения прокурора, изучив представленные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что прокуратурой Бийского района по обращению истцов о нарушении органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома проведена проверка.

Истцу принадлежит на праве собственности, квартира №1 и земельный участок, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района принято постановление № о предоставлении Администрацией Светлоозерского сельсовета Бийского района жильцам указанного дома помещений маневренного фонда для временного проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о проведении мероприятий по расселению и сносу многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные сроки сноса дом и переселения граждан в настоящее время истекли.

В соответствии с ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение о выкупной цене в размере рублей, исходя из Отчета об оценке СО «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков» ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: , в том числе и земельного участка: руб.

В соответствии с п.1, 3, 8, 9 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно п.6 ст.14 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения сельского поселения относятся, в том числе и обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;

Согласно ст. 3 Устава МО «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края» к вопросам местного значения отнесены: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения. Согласно ст. 37 Устава МО «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края» к полномочиям администрации сельсовета относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности поселения.

В силу ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

С учетом вышеизложенного, положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об изъятии путем выкупа, принадлежащей ФИО2 на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по , установив размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме рублей, взыскать с Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края в пользу ФИО2 в сумме руб.

Жилое помещение согласно положениям ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесено к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.6 ст.1, п.1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.2,5 ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ч.4 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости.

С учетом вышеизложенного, после выплаты компенсации право собственности ФИО2 на квартиру и земельный участок, расположенные по прекращается и признается право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по за муниципальным образованием «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Бийского района Алтайского края, действующего в интересах ФИО2 к Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края об изъятии путем выкупа квартиры, земельного участка, установлении размера возмещения, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Изъять путем выкупа, принадлежащую ФИО2 ,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по

Установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме рублей, в том числе земельный участок стоимостью руб.

Взыскать с Администрации Светлоозерского сельсовета Бийского района Алтайского края, ИНН , ОГРН в пользу ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки , паспорт №, ИНН в сумме руб.

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке на квартиру и земельный участок, расположенные по .

После выплаты компенсации признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по за муниципальным образованием «Светлоозерский сельсовет Бийского района Алтайского края».

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 15 сентября 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко