дело № 2-3497/2022

УИД:91RS0002-01-2022-005313-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе

председательствующего судьи – Цыкуренко А.С.,

при секретаре – Павленко Н.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО6,

ответчика – ФИО7,

представителя ответчика – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, -

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, в котором просит:

1. Выделить ему в натуре из общей долевой собственности по адресу <адрес>:

- 1/2 жилого дома, площадью 83,3 кв.м., кадастровый №;

- 1/2 нежилого здания – сарая, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №;

- 1/2 нежилого здания – сарая, площадью 7,4 кв.м., кадастровый №;

- 1/2 нежилого здания – летней кухни, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №.

2. Определить порядок пользования земельным участком площадью 683+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в период брака истцом и ответчиком приобретено в порядке Договора пожизненного содержания от 23.03.1991 года домовладение по адресу: <адрес>, которое включило в себя: земельный участок площадью 683+/-9 кв.м., жилой дом, площадью 83.3 кв.м., нежилое здание – сарай, площадью 19,7 кв.м., нежилое здание – сарай, площадью 7,4 кв.м., нежилое здание – летная кухня, площадью 34,9 кв.м.

Согласно зарегистрированному праву собственности истец является владельцем земельного участка и владельцем 1/2 жилого дома и всех нежилых зданий. 1/2 жилого дома и всех нежилых зданий принадлежит ФИО2.

От добровольного выделения доли из общей долевой собственности ответчик уклоняется, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, а также распределить судебные расходы по оплате экспертизы и расходы по перепланировке распределить между сторонами.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании не возражали относительно выдела доли, просили оставить за ответчиком часть домовладения, которая находится в ее фактическом пользовании без установления компенсации.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 и ФИО2, о чем сделана соответствующая запись №, что подтверждается свидетельством о заключении брака Серии VII-YP № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания, в соответствии с которым ФИО3 передал в собственность ФИО1 принадлежащий ему на праве личной собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, находящиеся в <адрес> на земельном участке. Договор удостоверен государственным нотариусом 1-й Симферопольской государственной конторы ФИО9

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположены одноэтажный каменный дом площадью 31,6 кв.м., хозяйственные и бытовые строения и сооружения – сарай «В», сарай «Г», сарай «Е», уборная «З», летняя кухня-сарай «Б», тамбур «б», к/б-крыльцо, к/б – козырек, «И» - уборная и сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АП № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании имущества общей собственностью супругов, признании права собственности.

Решением Киевского районного суда города Симферополя по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворен частично, признано право общей совместной собственности супругов домовладение № по <адрес> в <адрес>, признано за ФИО2 право собственности на 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, признано за ФИО1 право собственности на 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Решением Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, отказано в удовлетворении исковых требований.

Решением Верховного Суда Украины от ДД.ММ.ГГГГ решение Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение суда первой инстанции в части признания права собственности на 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> оставлено без изменения, признано за ФИО2 право собственности на 1/2 доли земельного участка по <адрес> в <адрес>.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-76), в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>:

1. Жилой дом с кадастровым номером № за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

2. Сарай с кадастровым номером № за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

3. Сарай с кадастровым номером № за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, а регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 ли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

4. Летняя кухня с кадастровым номером № за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, а регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 ли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

5. Земельный участок с кадастровым номером № за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 доли, о, регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/2 ли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. При этом он не связан какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из анализа указанных выше норм права следует, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет необходимо указать, какие подсобные строение передаются выделяющемуся собственнику.

Для определения технической возможности, а также соответствующих вариантов возможного выдела доли в натуре, судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая проведена ИП ФИО4 по адресу: <адрес>.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Возможно ли выделение в натуре из общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: 1/2 жилого дома, площадью 83.3 кв.м., кадастровый №; 1/2 нежилого здания - сарая, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №; 1/2 нежилого здания - сарая, площадью 7,4 кв.м., кадастровый №; 1/2 нежилого здания - летней кухни, площадью 34,9 кв.м., кадастровый №.

2. Если выдел возможен, то какие варианты такого выдела, и какова стоимость указанных объектов недвижимости?

3. Возможно ли определить порядок пользования земельным участком площадью 683+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>? Если возможно определить порядок пользования, то определить варианты пользования данным земельным участком.

Суд оценивает экспертное заключение № 79 от 26.09.2022 года с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, а также полномочия эксперта.

В ходе исследования технического паспорта, составленным по состоянию 02.08.2008 г., и визуального осмотра, экспертом установлено, что жилой дом – домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состояло из следующих строений: жилой дом лит. «А», пристройка лит. «А1», тамбур лит. «а», сарай лит. «В», подвал лит. «п/В», сарай лит. «Г», сарай лит. «Е», душ лит. «Ж», уборная лит. «З», летняя кухня лит. «Б», тамбур лит. «б», уборная лит. «И». Согласно данным инвентарного дела и проведенного осмотра установлено, что сарай литер «Е», душ литер «Ж», уборная литер «И» снесены. Уборная литер «3» не является объектом капитального строительства.

На момент осмотра жилой дом литер «А» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 76,0 кв.м., высотой 3,0м, строительный объем 228,0 куб.м, с продольными несущими стенами из камня- ракушечника толщиной 0,6м, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, окна – металлопластиковые, кровля – шифер. Жилой дом имеет центральное электричество, водоснабжение, газоснабжение, отопление – газовый котел, канализация – выгребная яма. Год постройки 1960г. Осмотром установлено, что в жилом доме оборудовано два входа.

К жилому дому литер «А» пристроена пристройка литер «А1», которая представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 29,2 кв.м., высотой 2,55м, строительный объем 74 куб.м., с продольными несущими стенами из камня-ракушечника толщиной 0,6м, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, окна – деревянные, кровля – шифер.

Тамбур литер «а» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 10,7 кв.м., высотой 2,60м, строительный объем 28 куб.м. с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, окна – дереввянные, кровля – шифер.

Сарай литер «В» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 25,7 кв.м., высотой 2,45м, строительный объем 63,0 куб.м. с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – буговый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, кровля – шифер. Под сараем литер «В» находится подвал.

Сарай литер «Г» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 9,0 кв.м., высотой 1,70м, строительный объем 15,0 куб.м с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, кровля – шифер.

Летняя кухня литер «Б» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 48,7 кв.м., высотой 3,40м, строительный объем 162,0 куб.м, с продольными несущими стенами из камня- ракушечника, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, окна – деревянные, кровля – шифер.

Тамбур литер «б» представляет собой одноэтажное строение, прямоугольной формы, площадь застройки 3,6 кв.м., высотой 2,90м, строительный объем 10,0 куб.м. с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый на глиняном растворе, перекрытие – деревянное, полы – дощатые, кровля – шифер.

В соответствии с заключением экспертизы, с технической точки зрения возможен раздел жилого дома кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 7,4 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - летней кухни, площадью 34,9 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей совладельцев.

При этом экспертом указано, что возможность реального раздела определяется необходимостью соблюдать ряд условий. Так, имуществу не должен наноситься несоразмерный ущерб ( п.З ст.252 ГК РФ).

Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РСФСР, содержащегося в Постановлении N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы как жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. На практике под несоразмерным ущербом понимается утрата строением технической целостности и исправности (разрушение), а также возникшие в результате проведенных переоборудовании несоответствия требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям: по их размеру, освещенности, инсоляции и др.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №4 «...выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Квартирой является часть жилого дома, предназначенная для постоянного проживания, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В общем комплексе построек домовладения в качестве главной вещи выделяется строение, предназначенное для проживания - жилой дом, а все прочие постройки и сооружения должны следовать судьбе главной вещи, т.е. жилому дому. Поэтому при определении возможности раздела домовладения, необходимо определить техническую возможность раздела помещений жилого дома, а затем хозяйственных построек.

Техническая возможность раздела жилого дома определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений. Полезная площадь жилого дома определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, включая площади встроенных шкафов и коридоров. Каким бы своеобразием не отличалась планировка жилого дома, обязательным условием раздела является выдел в натуре минимум двух помещений по существующей планировке: жилой комнаты и кухни.

СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее - дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), п. 4.2. Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Площади помещений домов, проектируемых (по 4.1 и 4.2) и реконструируемых (по 4.1), должны быть не менее: общей комнаты (или гостиной) - 16 (при одной жилой комнате - 14 ); спальни - 8 (на двух человек - 10, а при размещении ее в мансарде - 7), спальни для инвалида- колясочника - 9 ; кухни - 9, кухни-ниши или кухонной зоны в кухне-столовой - 6. Ширина помещений (кухни и кухонной зоны в кухне-столовой, передней, внутриквартирных коридоров, ванной комнаты, туалета или уборной, совмещенного санузла), а также площади проектируемых домов (по 4.1 и 4.2) - в зависимости от количества жилых комнат принимаются не менее указанных в СП 137.13330.

То есть СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» регламентирует минимальный набор помещений, которые должны быть в жилом доме / квартире (жилая комната, кухня, ванная) и что минимальная площадь жилой комнаты должна составлять не менее 8,0 кв.м., а кухни не менее - 6,0 кв.м.

Предлагаемые экспертом варианты раздела (выдела) не должны приводить к ухудшению технического состояния дома, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 (п. 6,7,15).

Учитывая, строительные нормы и правила экспертом на рассмотрение суда предложен один вариант раздела в натуре жилого дома кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 7,4 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - летней кухни, площадью 34,9 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей совладельцев.

Истцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 28,9 кв.м., а именно: помещение № кухню площадью 12,6 кв.м., помещение № жилую комнату, площадью 16,3 кв.м, стоимостью 497876,0 руб. (930288:54x28,9)

- в пристройке литер «А1» помещения общей площадью 14,1 кв.м., а именно: помещение № прихожую площадью 10,5 кв.м., помещение № кладовую площадью 3,6 кв.м, стоимостью 176651,0 руб. (301936:24,1x14,1)

- в целом тамбур литер «а» состоящий из помещения № коридора площадью 1,9 кв.м., помещения № кладовой площадью 4,9 кв.м, стоимостью 116317,0 руб.

- летнюю кухню литер «Б» и тамбур литер «б» площадью 34,9 кв.м., кадастровый № стоимостью 238238,00 (220155+18083)

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых истцу ФИО1 составляет 1029082,00 руб., что на 157259,5 руб. (1029082,0-871822,5) больше, чем положено на 1/2 (50/100) доли и соответствует 59/100 доли (1029082:1743644,00).

<адрес> помещений в жилом доме выделяемых истцу ФИО1 составляет 49,8 кв.м., что на 7,35 кв.м. (49,8-42,45) больше, чем положено на 1/2 (50/100) доли и соответствует 59/100 доли (49,8:84,9).

Ответчику ФИО2 предлагается выделить следующие помещения и строения:

- в жилом доме литер «А» помещения общей площадью 25,1 кв.м., а именно: помещение № кухню площадью 9,8 кв.м., помещение № жилую комнату, площадью 15,3 кв.м, стоимостью 432412,00 руб. (930288:54x25,1)

- в пристройке литер «А1» помещение № коридор площадью 10,0 кв.м, стоимостью 125285,00 руб. (301936:24,1x10)

- сарай литер «В» площадью 19,7 кв.м., кадастровый № стоимостью 116180,0 рублей

- сарай литер «Г» площадью 7,4 кв.м., кадастровый № стоимостью 40686,0 рублей.

Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ответчику ФИО2 составляет 714563,00 руб., что на 157259,5 руб. (871822,5-714563,0) меньше, чем положено на 1/2 (50/100) доли и соответствует 41/100 доли (714563,00:1743644,00).

<адрес> помещений в жилом доме выделяемых ответчику ФИО2 составляет 35,1 кв.м., что на 7,35 кв.м. (42,45-35,1) меньше, чем положено на 1/2 (50/100) доли и соответствует 41/100 доли (35,1:84,9).

При предложенном варианте раздела жилого дома кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 19,7 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - сарая, площадью 7,4 кв.м., кадастровый №; нежилого здания - летней кухни, площадью 34,9 кв.м., кадастровый № расположенных по адресу: <адрес> отступлением от идеальных долей совладельцев следует, что истец ФИО1 должен выплатить ответчику ФИО2 денежную компенсацию в размере: 157259,5 руб.

При предложенном варианте раздела в натуре жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, хозяйственных строений следует, что совладельцам необходимо выполнить работы по переустройству жилого дома с целью оборудования каждой части жилого дома автономными инженерными коммуникациями, изолированности помещений и оборудования помещений кухни и санузла для ответчика.

Истец в судебном заседании согласился относительно предложенного варианта раздела, ответчик в судебном заседании не согласилась.

В судебном заседании стороны не пришли к соглашению относительно объекта недвижимости, не согласились на несение затрат по выполнению вышеуказанных работ, что исключает возможность исполнения решения суда в случае раздела в натуре домовладения.

Стоимость строительно-ремонтных работ по перепланировке и переустройству помещений согласно предложенного варианта раздела жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 427 719,00 рублей.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть 1 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в результате раздела дома по предложенному экспертом варианту в качестве самостоятельных объектов недвижимости будут образованы отдельные помещения, имеющие единые коммуникации, что не будет соответствовать определению одноквартирного жилого дома, а также дома блокированной застройки.

Из экспертного заключения усматривается, что для образования отдельного изолированного объекта недвижимости, отвечающего требованиям строительных и санитарных норм, необходимо будет производство дополнительных работ по переустройству жилого дома с учетом установления автономных инженерных коммуникаций, а также оборудование кухни и санузла, в том числе: демонтаж дверного блока в пом. 1-1 и 2-1; устройство проема дверного в стене (в пом. 1-4 и 1-1) с устройством перемычки из швеллер, уголок, полоса; устройство проема дверного в стене чердака с устройством перемычки из швеллер, уголок, полоса; устройство перегородки из камня в образованном пом. 1-3; установка дверного блока с врезкой замка, петель; установка двери входной металлической (960*2050 мм) утепленной в пом. 6; устройство двери металлопластиковой вход на чердак 0,7*1,2м; устройство перегородки каменной из камня ракушечника на чердаке L=9,65м, h=2,0 м, закладка проемов дверных кfмнем ракушечником t=0,4м, в пом. 1-1 в2-1 с оштукатуриванием поверхности; устройство трубопроводов водопровода из труб пенопропиленовой 20мм; устройство запорной арматуры водоснабжения хол.гор.; устройство канализационной системы трубопроводов; устройство трубопроводов, запорной арматуры отопления с подключением к существующей сети; разработка технических условий, разработка проекта газификации; монтаж подключение газовых сетей, пусконаладочные работы; устройство электропроводки с подключением точек к эл. оборудованию, эл. устройствам; разработка технических условий электроснабжения с подключением, установкой эл. счетчика..

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения.

Выяснение данных обстоятельств имеет значение для правильного разрешения спора, поскольку раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома. При этом должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

Экспертом указаны работы по переустройству жилого дома с целью оборудования каждой части жилого дома автономными инженерными коммуникациями, изолированности помещений и оборудования помещений кухни и санузла для ответчика.

Выводы эксперта о технической возможности произвести раздел в натуре жилого дома с хозяйственными постройками судом рассматриваются критически, т.к. фактически в результате предложенного варианта раздела не будут создаваться изолированные помещения для совладельцев. Предоставленными документами в материалы дела не подтверждается техническая возможность устройства обособленных систем тепло-, газо-, водо-, и электроснабжения, канализации для раздела домовладения в натуре (технические условия не разработаны, не предоставлены в материалы дела).

Спорный объект недвижимого имущества имеет правовой статус жилого дома. Выдел доли в натуре из такого объекта означает возникновение нового объекта недвижимости того же вида.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1).

Индивидуальным жилым домом признается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Разрешая спор о выделе в натуре доли жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска, поскольку при установленных обстоятельствах раздел домовладения невозможен, предполагаемые к выделению в натуре доли не соответствуют критериям индивидуального жилого дома.

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно технической документации и сведений кадастрового учета спорный дом не относится ни к многоквартирным домам, ни к жилым домам блокированной застройки, а является индивидуальным жилым домом, расположенном на земельном участке, который на момент рассмотрения спора не сформирован.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Приведенные предписания подтверждают вывод о том, что при разделе индивидуальный жилого дома, на две изолированные части, которые имеют признаки квартиры, установленные жилищным законодательством, фактически изменяет правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете – жилого дома.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома с образованием двух самостоятельных индивидуальных жилых домов, квартир, либо помещений в данном случае противоречит действующему законодательству.

При этом суд разъясняет, что статьей 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 от 01.07.1996 г. 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части 2 пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Также истцом заявлено требование определить порядок пользования земельным участком площадью 683+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

Учитывая, установленный пп. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ввиду отказа в удовлетворении требований о выделе доли в натуре, учитывая обстоятельства того, что истцом не заявлено требований об определении порядка пользования жилым домом, а требование об определении порядка пользования является преждевременным, в связи с чем оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования земельным участком между сторонами не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года.

Судья А.С. Цыкуренко