Решение по делу № 2-3080/2022 от 17.01.2023 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Дело № 2-3080/2022

УИД 76RS0024-01-2022-003324-49

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Денисовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м, закрепив за ФИО2 комнату 14,5 кв.м, за истцом ФИО1 комнаты 12,5 кв.м и 10,1 кв.м; санузел, кухню и коридор оставить в совместном пользовании собственников.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является сособственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>, размер доли в праве 2/3; ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Право собственности на квартиру возникло на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО1 указала, что проживает в комнате 12,5 кв.м, сын – ФИО2 в комнате 14,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м, жилая площадь – 37,1 кв.м ФИО2 в течение года перенес в свободную комнату площадью 10,1 кв.м вещи из своей комнаты, вследствие чего истец не имеет возможности пользоваться данной комнатой. Истец вынуждена жить в комнате 12,5 кв.м, расположенной на южной стороне, температура в которой в летний период достигает 28 градусов. Дверь открывать для проветривания ответчик не разрешает. У истца болит голова и сердце, высокое артериальное давление. Раньше ФИО1 могла во время жары перейти в комнату 10,1 кв.м, расположенную на северной стороне. Теперь ФИО2 не позволяет истцу пользоваться этой комнатой.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Территориальная администрация Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля, которая в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила определить порядок пользования жилым помещением согласно искового заявления.

ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, согласен занимать комнату площадью 14,5 кв.м, остальные комнаты оставить в пользовании истца, санузел, кухню и коридор оставить в совместном пользовании сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 30-34).

Право собственности на квартиру возникло на основании договора передачи квартиры в общую (долевую, совместную) собственность от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО1 приобрела 2/3 доли, ФИО2 приобрел 1/2 долю, что подтверждается указанным выше договором и заявлением ФИО1 директору Ярославского агентства по приватизации жилья.

В квартире зарегистрированы: ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, зарегистрирована с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, зарегистрирован с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно данным технического паспорта, жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 14,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,5 кв.м (комнаты изолированные), кухни площадью 6,0 кв.м, ванной комнаты площадью 2,0 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 7,1 кв.м, кладовой площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 2,3 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв. м, лоджия площадью 1,9 кв.м (л.д. 7-8).

Истец ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, проживает в комнате площадью 12,5 кв.м постоянно, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, проживает в комнате площадью 14,5 кв.м, что также не оспаривалось сторонами.

Из пояснений сторон следует, что комната площадью 10,1 находилось в пользовании истца ФИО1, которая в указанной комнате встречала гостей в праздники, в указанной комнате также ночевала дочь истца, когда приезжала в г. Ярославль. Однако, ответчик ФИО2 в течение года перенес туда свои вещи, захламил комнату, что препятствует истцу пользоваться указанной комнатой.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым помещением, размер доли в праве собственности на квартиру каждого из сторон, нуждаемость ФИО1, с учетом пожилого возраста, наличия инвалидности у истца третьей группы, отсутствие возражений со стороны ответчика, передать в пользовании истцу комнату площадью 12,5 кв.м, в которой проживает ФИО1 в настоящее время, а также комнату площадью 10,1 кв.м, которая расположена на северной стороне, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Суд определяет следующий порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью 58.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>:

передать в пользование ФИО1 комнату площадью 12,5 кв. м и комнату площадью 10,1 кв.м,

передать в пользование ФИО2 комнату площадью 14,5 кв. м.

Места общего пользования – кухню площадью 6,0 кв.м, ванную комнату площадью 2,0 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, коридор площадью 7,1 кв.м, кладовую площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 2,3 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв.м, шкаф площадью 0,5 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, шкаф площадью 0,2 кв. м, лоджию площадью 1,9 кв.м оставить в общем пользовании сторон.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. <адрес> <адрес>) удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой, общей площадью 58.5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

- передать в пользование ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Фрунзенским <адрес> <адрес>) комнату площадью 12,5 кв. м и комнату площадью 10,1 кв.м,

передать в пользование ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: НОМЕР, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. отделом <адрес> <адрес> во <адрес>) комнату площадью 14,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Денисова