№ дела 2-33/2023
УИД 24RS0006-01-2022-001218-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Боготол 12 января 2023 года
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Герасимовой Е.Ю.,
при секретаре Сережко О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Глава КФХ ФИО1 обратилась в суд с иском к Боготольскому сельсовету Боготольского района Красноярского края о регистрации перехода права собственности от ФИО4 к главе КФХ ФИО1, на основании договора купли-продажи от 12.03.2019, на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.
Требования мотивированы тем, что в 2016 году она и ФИО4 пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи земельной доли, площадью 15,8 га, с оценкой 352 баллогектара в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 24.06.2016 в счет оплаты земельной доли она передала ФИО4 40000 руб. В свою очередь ФИО4 оформила нотариальную доверенность на ее представителя ФИО5, уполномочив последнюю распоряжаться вышеуказанной земельной долей, с правом ее продажи. 12.03.2019 стороны заключили договор купли-продажи земельной доли, который имел силу акта приема-передачи. Внеся плату по договору, она приступила к обработке земельного участка. 26.10.2020 ФИО4 умерла. В январе 2022 года, в ходе ревизии всех заключенных договоров выяснилось, что переход права собственности на земельную долю по договору купли-продажи от 15.07.2016 не оформлен.
Определением суда от 17.11.2022 произведена замена ответчика Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края на ФИО2 и ФИО3
Истица – глава КФХ ФИО1 и ее представитель ФИО6 (по доверенности), извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, данных в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Судом установлено, что 18.02.2016 в ЕГРИП в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является ФИО7, внесена запись о создании крестьянского (фермерского) хозяйства.
17.02.2018 ФИО7 заключила брак с ФИО8, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-Х ККР <...> от 25.07.1994 (регистрационная запись № 2010 от 06.02.1995), на основании постановления администрации Боготольского района от 21.06.1994 № 132, ФИО4 приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: <данные изъяты> общей площадью 15,8 га, с оценкой земельной доли 352 баллогектара.
23.12.2017, на основании вышеуказанного свидетельства, а также протокола общего собрания от 04.04.2017 и проекта межевания земельных участков от 04.04.2017, за ФИО10 зарегистрировано право собственности на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.
12.03.2019 ФИО4 выдала ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность № 17, сроком на 5 лет, в соответствии с которой уполномочила последнюю продать принадлежащие ей 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>
12.03.2019 ФИО4 в лице ФИО5, действующей на основании указанной выше доверенности, заключила с главой КФХ ФИО1 договор купли-продажи принадлежащих ей на праве собственности 3/124 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>.
В п. 1 договора стороны согласовали стоимость земельных долей в размере 40000 рублей. Денежные средства в вышеуказанной сумме ФИО4 получила по расписке от 24.06.2016. В силу п. 8 договора передача земельных долей продавцом и принятие их покупателем осуществлена в день подписания договора, который имеет силу и значение акта приема-передачи.
Каких-либо сведений о государственной регистрации договора купли-продажи от 12.03.2019 и перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли к истице в ЕГРН не имеется.
19.10.2020 ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти.
ФИО4 приходилась матерью ФИО2 и ФИО3, что подтверждается актовыми записями об их рождении.
Согласно справке администрации Юрьевского сельсовета Боготольского района от 07.11.2022 ФИО4 на день смерти проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: <...> совместно с ФИО2 и ФИО3
По данным нотариуса ФИО11 от 08.11.2022, наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.
В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником может быть представлена справка о проживании совместно с наследодателем.
Исходя из того, что на день открытия наследства ФИО2 и ФИО3, будучи наследниками первой очереди, проживали и были зарегистрированы в одном жилом доме совместно с наследодателем, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО4, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к наследникам продавца – ФИО2 и ФИО3
Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 12.03.2019, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельные доли переданы от продавца покупателю и до настоящего времени находятся во владении истицы, при этом истица, будучи законной владелицей земельных долей, лишена возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на земельные доли, по причине смерти продавца, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, т. к. иного способа защиты ее нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 на 3/124 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5181580 кв. м., с кадастровым номером <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для с/х производства, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного 12.03.2019 между ФИО4 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № 17 от 12.03.2019, и ФИО1, являющейся главой крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Герасимова
Мотивированное заочное решение составлено 12.01.2023.