№ 2-3710/2023
64RS0047-01-2023-004222-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Апокина Д.В.,
при секретаре судебного заседания Емельяновой И.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры являлась ответчик ФИО3 29 августа 2018 г. решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова по гражданскому делу № 2-1205/2018 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользовании истца находится комната 15,1 кв.м, в пользовании ответчика комната 13,2 кв.м, в общем пользовании осталась большая комната 25,8 кв.м, кухня, коридор, туалет. В спорной квартире истец и ответчик не проживают. ФИО3 препятствует ФИО2 в пользовании квартирой, так как поменял замки от входной двери, уклоняется от передачи ключей от замков и встреч с ним, ссылаясь на временное отсутствие в квартире. Истцу необходимо передать показания счетчиков в управляющую компанию ФИО2 обращалась в органы внутренних дел с заявлением о противоправных действиях, в управляющую организацию. Все ее обращения остались без результата. На основании изложенного просит обязать ФИО3 не чинить его препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> передать ключи от квартиры.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства не возражала.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Из ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.
Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>. Таким образом, судом установлено, что в спорной квартире участники процесса не проживают.
29 августа 2018 г. решением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского района г. Саратова по гражданскому делу № 2-1205/2018 определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в пользовании истца находится комната 15,1 кв.м, в пользовании ответчика комната 13,2 кв.м, в общем пользовании осталась большая комната 25,8 кв.м, кухня, коридор, туалет.
01 октября 2018 г. указанное решение вступило в законную силу.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 ноября 2023 г. следует, что ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от замков входной двери истец обосновал цель свободного доступа в жилое помещение, которым пользуется ответчик.
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 07 июня 2023 г. УУП ОУУП и ПДН ОП № 5 в составе УМВД России по г. Саратову, ФИО2 пояснила, что ФИО3 впустил квартирантов по адресу: <адрес>, поменял дверной замок. Опросить ФИО5 не представилось возможным, дверь в квартиру никто не открыл.
16 августа 2023 г. определением Октябрьского районного суда г. Саратова утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-2308/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевого счета по условиям которого: Истец ФИО2 и Ответчик ФИО3 согласны определить порядок несения расходов по оплате за жилое помещение, ремонт, содержание и коммунальные услуги, отопления, ГВС, тепловая энергия, электроэнергию, исходя из приходящейся на каждого из них 1/2 доли в праве собственности в квартире по адресу: <адрес>, с возложением обязанности на ЖСК «Строитель», ПАО «Т Плюс» филиал «Саратовский» ПАО «Т Плюс», ООО «СПГЭС» и открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ГВС, тепловая энергия, электроэнергия.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.
При заключении мирового соглашения сторонами вопрос передачи ключей от квартиры не согласован, в материалах дела отсутствуют доказательства наличия ключей у истца, вместе с тем последней необходимо содержать жило помещение в силу прямой обязанности предусмотренной ст. 210 ГК РФ.
Исходя из приведенных норм закона, в целях восстановления прав истца суд считает необходимым обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ей ключи от данной квартиры.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ФИО2 произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, заявлением возражений, суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с учетом положения ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.
Обязать ФИО3 (паспорт №) не чинить препятствия ФИО2 (паспорт №) в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ей ключи от данной квартиры.
Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.
Судья Д.В. Апокин