УИД 22RS0003-01-2022-001129-76

Дело № 2-804/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Савкиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесного сельсовета Бийского района о признании права собственности на реконструированную квартиру и сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на реконструированную квартиру и сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 22:04:130001:92 общей площадью 1072 кв.м.

Для улучшения жилищных условий ей была произведена самовольная перепланировка квартиры и возведение жилого пристроя, в результате чего образовалось жилое помещение общей площадью 55,3 кв.м.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО2, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилом доме № по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Она обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Бийского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта; был получен ответ о необходимости обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Администрации Бийского района Алтайского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский отдел, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец являются правообладателем на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 29,6 кв.м., и земельного участка, площадью 1072 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Истец, с целью улучшения жилищных условий, произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию указанной квартиры без соответствующего разрешения, а именно выполнены работы по строительству газоблочного пристроя (лит.А1), общей площадью 26,5 кв.м. В пристрое (литА1) размещены: холл поз.1 площадью 20,9 кв.м., санузел совмещенный поз. 2 площадью 5,6 кв.м., в котом установлены душевая кабина, раковина, унитаз. В холле поз.1 выполнена печь.

В квартире выполнены следующие работы по перепланировке и строительству пристроя (лит.А1): демонтирована печь с дымоходом в кухне поз.1, демонтирован дверной блок в кухне поз.1, демонтированы оконные блоки, зашиты проемы в наружной стене жилой комнаты поз.2, демонтирована перегородка с дверным блоком между кухней поз.1 и жилой комнатой поз.2, в образованной кухне-гостиной поз.3 выполнен проем, установлен оконный блок, в кухне-гостиной поз.3 установлена раковина.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Бийского района Алтайского края с заявлением о выдаче акта приемки в эксплуатацию законченного переустройства и строительства пристроя к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <...>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Бийского района Алтайского края дан ответ о необходимости обращения в суд для оформления самовольно перепланированного жилого помещения и оформления пристроя.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения статьи 222 ГК РФ.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО3, и технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО3, следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ИП ФИО3, в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого пристроя (лит.А1) по <адрес> соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровью людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Поскольку земельный участок, расположенный по <адрес>, на котором осуществлена пристройка к многоквартирному жилому дому, принадлежит истцу на праве собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лесного сельсовета Бийского района о признании права собственности на реконструированную квартиру и сохранении квартиры и многоквартирного дома в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на реконструированную квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом помещения, выполненным ООО «Бийский Центр кадастра» от ДД.ММ.ГГГГ, Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО3

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 30 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия через Бийский районный суд Алтайского края.

Судья Г.В. Фоменко