50RS0№-92

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о расторжении договора, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО7 (ФИО1) А.Н. заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, согласно которому ФИО7 (ФИО1) А.Н. и членам ее семьи: ФИО7 И.И., ФИО7 М.И., ФИО7 П.И., передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 09.08.2023г. образовалась задолженность в размере 294652,14 руб. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили, с регистрационного учета не снялись.

Истец, представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против исковых требований в полном объеме, просили в иске отказать, поддержали представленные возражения на иск.

Третье лицо – представитель ОВМ УМВД России по г.о. Подольск МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Окружное управление социального развития № Министерства социального развития МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р51-1382 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО7 (ФИО1) А.Н. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО11 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО7 (ФИО1) А.Н. в квартире проживают члены ее семьи: ФИО7 И.И., ФИО7 М.И., ФИО7 П.И.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца и иска следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 294652,14 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Из представленных материалов дела и пояснений ответчиков следует, что: ответчик ФИО1 (ФИО7) А.Н. является многодетной матерью (л.д.151-153), на ее иждивении находятся: ФИО7 И.И., 2008 г/р. (л.д. 107), ФИО7 П.И., 2006 г/р. (л.д. 108), ФИО7 М.И., 2002 г/р. (л.д. 109), ФИО7 Н.И., 2013 г/р. (л.д. 110), ФИО7 Л.И., 2014 г/<адрес> того, ФИО7 Л.И., 2014 г/р. является ребенком -инвалидом, инвалидность установлена до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-141).

Согласно справке (л.д. 142) ФИО7 Л.И., 2014 г/р. обучается в МОУ «Школа-интернат для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья г.о. Подольск МО».

Согласно справке (л.д. 127) ФИО7 М.И., 2002 г/р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходит обучение в ГБПОУ МО «Подольский колледж им. ФИО12» (л.д. 127), представлен Договор об образовании (л.д. 129-131).

Согласно Справке (л.д.150) ФИО1 состоит на учете в Филиале № ОСФР по Москве и МО, получает выплату «неработающему трудоспособному лицу осуществляющим уход за ребенком инвалидом» в размере 10000 руб.

Ответчиками в материалы дела представлены квитанции по оплате ЖКУ (л.д. 162-165).

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, а также ребенка-инвалида, учитывая, что ответчики производят платежи по спорному Договору, о чем представлены платежные документы, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.<адрес>