УИД 26RS0001-01-2023-008442-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г.

г. Ставрополь дело 2-5506/2023

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Митяевой В.О.,

с участием представителя истца АО «Теплосеть» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Теплосеть» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению,

УСТАНОВИЛ:

АО «Теплосеть» обратился в суд и исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению.

В обоснование заявленных требований указано, что Ответчик является собственником жилого помещения площадью 82,40 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л/с №), что подтверждается договором № на участие в долевом строительстве от дата, актом приема-передачи ключей от дата, следовательно, потребителем коммунальной услуги по отоплению в соответствии с публичным договором - офертой, размещенным на официальном сайте АО «Теплосеть», о чем потребители были уведомлены через СМИ.

Из-за систематических неплатежей за услугу по отоплению у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом за период с дата по дата, которая составляет 53 082,59 руб.

Просил взыскать с Ответчика ФИО2 задолженность в размере 53 082,59 руб. за коммунальную услугу по отоплению за период с дата по дата, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 792 руб.

Представитель истца АО «Теплосеть» ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с участием её представителя.

Представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав, что ФИО2 в заявленный период взыскания задолженности не являлась собственником спорной квартиры. Решение Ленинского районного суда <адрес> от дата о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> корп. I <адрес> за ФИО2 указывает на отсутствие обязанности оплачивать коммунальные услуги до даты вынесения решения, так как это обязанность застройщика. Просила в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «МЕГА-СТРОЙ» ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с учетом ранее поданного отзыва на исковое заявление, из которого следует, что согласно договору № на участие в долевом строительстве от датаг. собственником спорной квартиры является ФИО2. Указанная квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи ключей от датаг. С указанной даты ФИО2 проживала в указанной квартире и пользовалась коммунальными услугами. Просил исковое заявление удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (пункт 6 названных Правил).

В соответствии с пунктом 2 Правил № коммунальные услуги - это деятельность исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или двух и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования, в том числе, нежилых помещений в многоквартирном доме.

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил №, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к этим Правилам.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В пункте 9 статьи 2 Федерального Закона «О теплоснабжении» определено, что потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Теплосеть» является единой теплоснабжающей организацией в соответствии с постановлением администрации <адрес> края от дата № «Об утверждении схемы теплоснабжения <адрес> на период 2014-2029 годов».

АО «Теплосеть» осуществляет поставку тепловой энергии для теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Мега-Строй» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве, предметом которого являлась трехкомнатная <адрес> жилом доме (поз. 2) № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п.п. 3.1, 3.4 названного договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 3-м квартале 2014 г. и передать объект долевого строительства дольщику в 4-х месячный срок с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

дата Комитет градостроительства администрации <адрес> выдал ООО «Мега-Строй» разрешение на ввод эксплуатацию жилого дома (поз. 2) № по <адрес> в <адрес>.

Ранее, дата, до выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, ООО «Мега-Строй» (застройщик) и ФИО5 (дольщик) подписали акт «приема-передачи ключей», согласно п. 4 которого Дольщик получил от Застройщика ключи от квартиры.

В п. 2 указанного Акта указано, что в день его подписания квартира осмотрена дольщиком, претензий по техническому состоянию не имеется.

Согласно п. 5 названного Акта дольщик с момента его подписания принимает на себя обязанность оплачивать потребленные в квартире коммунальные услуги. Квартира принята Дольщиком в том состоянии, в каком она находится на момент осмотра.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу дата, по делу по иску ФИО5 к ООО «Мега-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на квартиру, за ФИО5 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из содержания названного решения следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от дата ООО «Мега-Строй» признано несостоятельным (банкротов), в отношении него открыто конкурсное производство.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что ФИО5, обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве № от дата, выполнила в полном объеме, при этом ООО «Мега-Строй» обязанности, предусмотренные договором долевого участия, не выполнены, объект недвижимости по акту приема-передачи дольщику не передан.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами.

Пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент, с которого у лица возникает обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (для различных категорий лиц) определен в части 2 статьи 153 ЖК РФ.

Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ);

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ);

С учетом обстоятельств (фактов), с которыми истец связывает свое материально правовое требование к ответчику, юридически значимым обстоятельством для решения вопроса о взыскании с ФИО5 задолженности за коммунальную услугу по отоплению за период с дата по дата является выяснение вопроса о том, относилась ли ФИО5 в спорный период к лицам, поименованным в п.п. 5,6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанным оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги.

Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возникло у ФИО5 с момента вступления в законную силу решения Ленинского районного суда <адрес> от дата – с дата, то есть позднее периода, за который истцом истребована задолженность.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с дата по дата не может быть возложена на ФИО5 как на собственника жилого помещения в порядке п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ ввиду отсутствия у нее права собственности на это жилое помещение в спорный период.

Что касается возложения на ответчика обязанности по оплате жилого помещения в порядке п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, то есть как на лицо, принявшее помещение от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, суд исходит из нижеследующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент подписания ООО «Мега-Строй» и ФИО5 акта «приема-передачи ключей» от дата) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона от дата № 214-ФЗ).

Из приведенной нормы следует, что передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не допускается.

Приведенная норма корреспондирует с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в силу которого обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего помещение у застройщика после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела изложенное свидетельствует о том, что подписание дата ООО «Мега-Строй» и ФИО5 акта «приема-передачи ключей» до получения застройщиком разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома произведено в нарушение требований Закона от дата № 214-ФЗ, следовательно, такой акт не порождает для ФИО5 какие-либо права и обязанности, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того суд учитывает, что в силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования акта «приема-передачи ключей» от дата следует, что по указанному акту Застройщик передал, а ФИО5 приняла не само жилое помещение, а лишь ключи от него, следовательно, указанный акт не может считаться актом приема-передачи квартиры применительно к требованиям Закона от дата № 214-ФЗ.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальной услуги по отоплению за период с дата по дата не может быть возложена на ФИО5 как на лицо, принявшее от застройщика помещение по передаточному акту, в порядке п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение в установленном законом порядке ФИО5 у ООО «Мега-Строй» не принимала.

Согласно п.7 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из приведенной нормы следует, что до передачи помещения участнику долевого строительства обязанность по его оплате лежит на застройщике (с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период с дата по дата лежала на застройщике ООО «Мега-Строй», не передавшем в установленном законом порядке объект долевого строительства участнику долевого строительства, следовательно, в удовлетворении требований ООО «Теплосеть» к ФИО5 надлежит отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, из содержания указанных норм следует, что возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Учитывая, что судом отказано истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, то заявленные к возмещению с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 1792 руб. также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований АО «Теплосеть» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению в размере 53 082,59 руб. за период с дата по дата, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 792 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 г.

Судья А.В. Сергеев