Решение по делу № 2-1637/2025 от 21.02.2025

копия УИД: 16RS0050-01-2025-000050-50

Дело № 2-1637/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ю.В. Еремченко,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Ждановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дубрава-38» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Дубрава-38» (далее также ТСЖ «Дубрава-38», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ФИО1, ответчик) об обеспечении доступа в жилое помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Дубрава-38». 23.09.2024г. протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС с выделением средств со специального счета капитального ремонта.

07.11.2024г. между ИП ФИО2 (Подрядчик) и ТСЖ «Дубрава-38» (Заказчик) заключен договор строительного подряда № 23 на выполнение капитального ремонта стояков ХВС, ГВС, ГВС канализации (замена труб).

В целях исполнения условий договора строительного подряда № 23 сотрудники подрядной организации совместно с сотрудниками ТСЖ «Дубрава-38» неоднократно обращались к собственнику квартиры <адрес> ФИО1 обеспечить доступ к общедомовому имуществу МКД, расположенного внутри жилого помещения, принадлежащего последнему на основании права собственности, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС.

Так, 14.11.2024 ТСЖ «Дубрава-38» по средствам почты России направило в адрес ФИО1 требование о необходимости обеспечить доступ 23.11.2024г. в 09:00ч. к общему имуществу, расположенному внутри жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в целях проведения работаю капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС. Дополнительно требование об обеспечении доступа 23.11.2024г. в 09:00ч. к общему имуществу, расположенному внутри жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС было озвучено собственнику по средствам телефонной связи.

Однако в указанную дату и время собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не предоставил доступ к общему имуществу МКД, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС.

29.11.2024 ТСЖ «Дубрава-38» по средствам почты России повторно направило в адрес ФИО1 требование о необходимости обеспечить доступ 07.12.2024г. в 09:00ч. к общему имуществу, расположенному внутри жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС. Дополнительно требование об обеспечении доступа 07.12.2024г. в 09:00ч. к общему имуществу, расположенному внутри жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации и обработки ГВС было озвучено собственнику по средствам телефонной связи.

С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика предоставить доступ к помещению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заочному порядку разрешения спора не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В силу положения части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялось извещение о необходимости предоставления доступа в квартиру, что так же подтверждается материалами дела, однако до настоящего времени такого доступа истцу представлено не было.

При таких обстоятельствах суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) предоставить подрядчикам товарищества собственников жилья «Дубрава-38» (ИНН <***> ОГРН <***>) доступ к общедомовому имуществу, расположенному внутри жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в целях проведения работ по капитальному ремонту стояков ХВС, ГВС, канализации, обработки ГВС.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу товарищества собственников жилья «Дубрава-38» (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 20 000,00 руб., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000,00 руб., всего 26 000, 00 руб.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись

Копия верна

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.02.2025 года.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Ю.В. Еремченко