Решение по делу № 2-163/2023 от 20.12.2023

УИД 28RS0006-01-2023-000167-50

Дело № 2-163/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2023 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре Ивачевой Е.В.,

с участием представителя истца ТУ Росимущества в Амурской области ФИО11

представителя ответчика ФИО12-ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ТУ Росимущества в Амурской области к администрации Бурейского муниципального округа, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО12, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа

о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений и её исправлении;

исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

признании отсутствующим право собственности, право безвозмездного пользования земельными участками; признании недействительными договоров купли-продажи, договоров безвозмездного пользования земельными участками; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 17.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее- истец, ТУ Росимущества в Амурской области) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бурейского муниципального округа, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО12 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений и её исправлении; исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № признании отсутствующим право собственности, право безвозмездного пользования земельными участками; признании недействительными договоров купли-продажи, договоров безвозмездного пользования земельными участками; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 17.10.2019 года.

Определением Бурейского районного суда от 11.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО24

В обоснование в иске указано, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16102 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория (склад- ангар, магазин, гараж, столовая), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.06.2003 № 28-01/11-3/2003-095 (дата постановки на кадастровый учет - 26.05.2002).

Данный земельный участок с 19.06.2003 по 18.07.2016 находился в аренде у ОАО «РЖД» (договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от 29.12.2003 № 14).

ТУ Росимущества в Амурской области были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, для дальнейшего предоставления в аренду.

Решением Управления Росреестра по Амурской области от 06.03.2020, было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222656573. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: здание, кадастровый №, общей площадью 124,7 кв.м, назначение - нежилое, наименование - магазин, этажность - 1 (зарегистрированные права отсутствуют); здание, кадастровый №, общей площадью 93 кв.м, назначение - нежилое, этажность - 1 (собственность ФИО1).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222659275, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Муниципального образования Бурейский муниципальный округ Амурской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222685357. На данном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: сооружение, кадастровый №, протяженностью 57122 м, назначение - сооружения электроэнергетики (собственность АО «ДРСК»); здание, кадастровый №, общей площадью 384 кв.м, назначение - нежилое, наименование - здание администрации, этажность - 2 (собственность Муниципального образования Бурейский муниципальный округ Амурской области, оперативное управление Муниципального казенного учреждения «Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа», аренда ООО «Бурейская служба заказчика», аренда ПАО «Сбербанк России», аренда ООО «Служба заказчика - Бурея»).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в безвозмездном пользовании ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222685423. На данном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение, кадастровый №, протяженностью 57122 м, назначение - сооружения электроэнергетики (собственность АО «ДРСК»).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в безвозмездном пользовании ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222685498. На данном земельном участке расположен объект недвижимости: сооружение, кадастровый №, протяженностью 57122 м, назначение - сооружения электроэнергетики (собственность АО «ДРСК»).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в безвозмездном пользовании ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2022 № КУВИ-001/2022-222686802.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № полностью образованы в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из изложенного следует, что на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано право истца и ответчиков.

Земельный участок с кадастровым номером № частично образован в границах земельного участка с кадастровым номером №

Требования истца обусловлены необходимостью устранения из ЕГРН сведений о пересечении границ земельного участка (кадастровый №) с границами земельных участков (кадастровые номера № поскольку истец лишен возможности в полной мере осуществлять полномочия собственника (владеть, распоряжаться) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Уточнив исковые требования истец просил суд:

Исключить из ЕГРН сведения (записи) об описании местоположения границ и площади земельных участков (кадастровые номера №);

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ в части продажи земельного участка с кадастровым номером №

Признать отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным постановление главы администрации п. Бурея от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №;

Признать отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №;

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам: <данные изъяты>

Определением судьи Бурейского районного суда от 21.03.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО «Торговая компания «АМУР АЛКО», АО «ДРСК», МКУ «Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа», ООО «Бурейская служба заказчика», ООО «Служба заказчика – Бурея», ПАО «Сбербанк России», Управление Росреестра по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества в Амурской области ФИО11 участвующая в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи, на уточненных требованиях настаивала, в обоснование привела те же доводы, что в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО12- ФИО25, заявленные требования в части земельного участка находящегося в пользовании ФИО12 не признал, просил суд в удовлетворении заявленных требований в данной части отказать, указав, что при удовлетворении данного требования будут затронуты права и законные интересы ФИО12. На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие его доверителю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа, представителя соответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ответчиков: ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО12, представителей третьих лиц: ООО «Торговая компания «АМУР АЛКО», АО «ДРСК», МКУ «Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа», ООО «Бурейская служба заказчика», ООО «Служба заказчика – Бурея», ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по Амурской области, третьего лица ФИО24, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 указала, что не согласна с требованиями, изложенными в исковом заявлении по следующим основаниям. На основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка общей площадью 224 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина, адрес объекта -Амурская область, пгт. Бурея, Бурейский район, ул. Октябрьская, д.84. На данном земельном участке расположено нежилое здание- магазин, общей площадью 93 кв.м., кадастровый №, собственником которого также является она. Указанное недвижимое имущество она приобрела в собственность у ФИО5 Постановлением главы Бурейского района Амурской области № 168 от 09.03.2010 года, по заявлению ФИО5 была утверждена схема земельного участка в кадастровом квартале №, площадью 224,0 кв.м с разрешенным использованием -под магазин «Ассорти». Согласно Постановлению, ФИО5 было рекомендовано провести межевание земельного участка, а также зарегистрировать земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, межрайонной ИФНС № 2 по Амурской области. 16 марта 2010 года, в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был изготовлен межевой план с составлением Акта согласования местоположения границы земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано ФИО5 на основании договора купли -продажи земельного участка находящегося в государственной собственности от 13.07.2012 года № 7. Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с соблюдением требований земельного законодательства, оснований признавать реестровой ошибкой, исправлять и исключать содержащиеся в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений не имеется. Истец не представил доказательства, на основании которых можно было бы признать отсутствующим ее право собственности на спорный земельный участок, признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 14.10.2014 года, а также признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от 13.07.2012 года № 7. ТУ Росимущества в Амурской области были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которых изменились границы земельного участка Истца, которые пересеклись с границами земельных участком Ответчиков. Учитывая тот факт, что имеются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок как истца, так и ответчиков, изменение действующих границ земельного участка истца с последующим пересечением его с границами иных земельных участком ошибочно. Она добросовестный приобретатель указанного выше недвижимого имущества. Исковые требования истца без правовых оснований направлены на лишение частной собственности, за которую она на протяжении многих лет оплачивает налоги. Учитывая, что ее земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, оснований для удовлетворения требований истца не имеется. Просит в исковых требованиях истца отказать в полном объеме.

В письменном отзыве и в дополнительном отзыве на исковое заявление представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа указали, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 16102 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория (склад- ангар, магазин, гараж, столовая), что подтверждается записью в ЕГРН от 19.06.2003 № 28- 01/11-3/2003-095, дата постановки на кадастровый учет - 26.05.2002. ТУ Росимущества в Амурской области были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № Решением Управления Росреестра по Амурской области от 06.03.2020 было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № 09.06.2005 на основании постановления Главы администрации Бурейского района № 468 «О предоставлении земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование МУ Бурейское МО» муниципальному учреждению Бурейское муниципальное образование предоставлен земельный участок площадью 2859,0 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под здание администрации п. Бурея, дата присвоения кадастрового номера 01.01.2005. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с образованием земельный участков с кадастровыми номерами № Зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2020 кв.м, с кадастровым номером № за рабочим поселком Бурея Бурейского района Амурской области, номер государственной регистрации права: 28-28-03/016/2008-454, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под здание администрации п. Бурея. 11.03.2022 на основании решения Совета народных депутатов Бурейского муниципального округа № 7/133 от 24.12.2021 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием Бурейский муниципальный округ, номер государственной регистрации: № В исковом заявлении ТУ Росимущества в Амурской области просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения (записи) об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений; Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечений. Однако, в исковом заявлении ТУ Росимущества в Амурской области не указана площадь наложения земельных участков, отсутствуют сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № В содержащейся в ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения, какие-либо ошибки, подлежащие исправлению. Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель соответчика МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа указали, что земельные участки с кадастровыми номерами №, были предоставлены ФИО6, ФИО7, ФИО12 на основании заявлений граждан, по договорам безвозмездного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ администрацией рп Бурея. На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО7 в собственность бесплатно. Дата государственной регистрации права собственности 07.02.2023 года. В соответствии с истечением срока действия договора безвозмездного пользования № 14 от 13.11.2017, отсутствием заявления ФИО6 о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду, данный договор прекратил свое действие. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 28.03.2023 года. 15.03.2018 между МКУ администрация рп. Бурея и ФИО12 заключен договор № безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ от ФИО12 поступило заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. ТУ Росимущество Амурской области проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № в 2019 году. На момент предоставления земельных участков ФИО6, ФИО7. ФИО12, основания для отказа отсутствовали, так как границы земельного участка № были не установлены. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают три земельных участка с кадастровыми номерами № Сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № (собственность муниципального образования Бурейский муниципальный округ) частично образован в границах земельного участка № заключение кадастрового инженера и чертеж земельных участков и их частей не содержит. В МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа отсутствует проект межевания территории Бурейского района. Просят суд исковые требования оставить на усмотрение суда.

В письменном отзыве представитель третьего лица АО «ДРСК» указали, что сведения об объектах жизнеобеспечения- линия электропередачи ВЛ-0,4кВ и трансформаторных подстанциях на территории п.Бурея принадлежит АО «ДРСК» на праве собственности. В границах земельного участка № и кадастрового квартала № 28:11:010836 установлен публичный сервитут для объектов электросетевого хозяйства АО «ДРСК», согласно постановлению главы п. Бурея от 12.09.2019 № 148/178В. Охранные объекты принадлежат АО «ДРСК», согласно выписки из ЕГРН на праве собственности. На момент землеустроительных работ ВЛ уже располагалась на участке, соответственно препятствия созданы неосмотрительностью, либо иными мотивами, что опровергает любые доводы о препятствовании владением и распоряжением со стороны АО «ДРСК». ВЛ установлена на законном основании, что опровергает любые доводы о противоправности каких быто не было действий АО «ДРСК». Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, а их использование возможно с соблюдением ряда ограничений (запретов) и (или) получения заинтересованным лицом письменного согласия владельца сетей на осуществление желаемых действий. Удовлетворение такого требования, приведет к нарушению прав и законных интересов широкого круга физических лиц и организаций. Доказательств незаконности установки и нахождения ВЛ на указанном земельном участке, не имеется. Допущенное собственником несоответствие при оформлении и использовании земельного участка, при нахождении на земельном участке объекта электроэнергетики, не может быть признано доказательством отсутствия каких-либо прав у сетевой организации и освобождения собственника земельного участка от исполнения специальных требований при его оформлении либо использовании, поэтому любое ущемление прав сетевой организации и пользователей услуг электроэнергетики в данном случае следует считать незаконным.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

Статьёй 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, могут предоставляться на основании решений Правительства Российской Федерации в собственность государственным корпорациям, публично-правовой компании "Единый заказчик в сфере строительства" в качестве имущественного взноса Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. При этом положения настоящей главы не применяются.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п.4.1.2 Положения о территориальном управлении федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, территориальный орган самостоятельно осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а так же переданного в установленном порядке иным лицам и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством РФ необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

29.12.2003 года на основании распоряжения Департамента Амурской области по управлению государственным имуществом области № 477 от 15.10.2003 года, между Департаментом администрации Амурской области по управлению государственным имуществом области (арендодатель) и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) был заключен договор аренды № 14 от 29.12.2003 года и акт приема-передачи земельного участка, согласно которым, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях под производственную территорию, в границах указанных в кадастровой карте (плане) Участка, общей площадью 16102 кв.м. На участке имеются: склад ангар, магазин, гараж, столовая. Срок аренды участка с 19.06.2003 год по 18.06.2013 год.

Из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в собственности РФ от 29.12.2003 года № 14 от 24.11.2016 года, ТУ Росимущество в Амурской области и ОАО «Российские железные дороги», расторгли договор аренды от 23.12.2003 года № 14 с 18.07.2016 года.

Из акта приема-передачи земельного участка, в связи с расторжением с 18.07.2016 года договора аренды земельного участка, находящегося в собственности РФ, от 29.12.2003 года № 14, арендодатель- ТУ Росимущества в Амурской области принимает у арендатора ОАО «РЖД» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану по состоянию на 17.10.2019 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16102 кв.м., обозначен характерными точками границ: <данные изъяты> Межевой план подготовлен в результате уточнения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Российской Федерации на праве собственности. Площадь уточняемого земельного участка составила 16102 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают три земельных участка с кадастровыми номерами: №.По данным сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, отсутствует зарегистрированный объект недвижимости.

Из решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 28/20-4122 от 06.03.2020 года следует, что в соответствии с п.7 ч.1 ст.26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» приостановлено начиная с 06.12.2019 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с внесением изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, документы на который были представлены с заявлением от 28.11.2019 года № 28-0-1-87/3503/2019-5722 по следующим основаниям. Границы земельного участка №, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН: № (магазин «Ассорти» сведения о границах внесены на основании межевого плана от 11.03.2010 подготовленного кадастровым инженером ООО «Префект»); № (под магазин, сведения о границах внесены на основании межевого плана о 17.06.2016 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО13); № (под здание администрации п. Бурея); № (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание); № (под магазины); № (земельный участок сформирован в рамках реализации федеральной программы «О дальневосточном гектаре» на территории Амурской области); № (земельный участок сформирован в рамках реализации федеральной программы «О Дальневосточном гектаре» на территории Амурской области.

Из кадастрового плана земельного участка от 14.05.2002 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16102 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (контора, склад, магазин, производственная территория), категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного значения.

Свидетельством о государственной регистрации права 28АО 724145 от 19.06.2003 года подтверждается, что земельный участок площадью 16102 кв.м., кадастровый №, назначение – земли промышленности, расположен по адресу: <адрес>, субъект права- Российская Федерация, вид права- федеральная собственность, ограничения права не зарегистрированы.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года, от 16.03.2023 года, от 27.03.2023 года подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 26.05.2002, условный №, площадью 16102 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – производственная территория (склад-ангар, магазин, гараж, столовая) расположенном по адресу: <адрес>, является Российская Федерация, собственность 28-01/113/2003-095 от 19.06.2003 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 года подтверждается, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположены: нежилое здание – магазин, кадастровый №; нежилое здание, с кадастровым номером № правообладатель ФИО1, установлено ограничение, в виде аренды в пользу ООО «Торговая компания «Амур Алко», срок действия с 22.09.2016 по 22.09.2026.

Свидетельством о государственной регистрации права 28АА 975821 от 29.10.2014 года подтверждается, что ФИО1 является собственником нежилого здания, общей площадью 93 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 года подтверждается, что по адресу: <адрес> расположено сооружение электроэнергетики - ВЛ-0,4 кВ с. Бурея, кадастровый №, правообладатель АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания».

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2023 года подтверждается, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание администрации, кадастровый №, правообладатели: МКУ «Управление жизнеобеспечения Бурейского муниципального округа» (оперативное управление), Муниципальное образование Бурейского муниципального округа Амурской области, установлены ограничение в виде аренды в пользу ООО «Бурейская служба заказчика», срок действия с 20.04.2018 по 19.04.2023; ограничение в виде аренды в пользу ПАО «Сбербанк России», срок действия с 01.11.2016 по 31.10.2021; ограничения в виде аренды в пользу ООО «Служба заказчика-Бурея», срок действия с 27.10.2008 по 27.10.2011.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года и от 27.03.2023 года подтверждается, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 10.06.2005, площадью 224 +/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – магазин «Ассорти», расположенном по адресу: <адрес>, является ФИО1, собственность 28-28-01/418/2014-442 от 29.10.2014 года, ранее правообладателем была ФИО5

Свидетельством о государственной регистрации права 28АА 975822 от 29.10.2014 года подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование магазин «Ассорти», площадью224 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Бурея, <адрес>, кадастровый №.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года, от 16.03.2023 года, от 27.03.2023 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2020 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под здание администрации п. Бурея, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 15.09.2008, правообладатель Муниципальное образование Бурейского муниципального округа Амурской области, собственность 28:11:010836:20-28/034/2022-2 от 11.03.2022.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года, от 16.03.2023 года, от 21.03.2023 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1214+/-0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под магазины, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 10.11.2017, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, установлено ограничение права - безвозмездное пользование (ссуда) в пользу ФИО6, срок действия с 13.11.2017 на 5 лет, договор безвозмездного пользования земельным участком № 14, выдан 13.11.2017.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1065+/-0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- не указан, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 14.03.2018, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, установлено ограничение права- безвозмездное пользование (ссуда) в пользу ФИО7, срок действия с 15.03.2018 на 5 лет, договор безвозмездного пользования земельным участком № 20, выдан 15.03.2018.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2022 года и от 16.03.2023 года подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6899+/-0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- стоянка индивидуального легкового автотранспорта до 50 машиномест, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера 14.03.2018, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, установлено ограничение права- безвозмездное пользование (ссуда) в пользу ФИО12, срок действия с 15.03.2018 на 5 лет, договор безвозмездного пользования земельным участком № 21, выдан 15.03.2018.

Из договора № 21 безвозмездного пользования земельным участком от 15.03.2018 года и акта приема- передачи земельного участка следует, что данный договор заключен между МКУ администрация рп. Бурея в лице ФИО14 (ссудодатель) и ФИО12 (ссудополучатель), согласно которому, ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездно пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 6899 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

Постановлением главы администрации Бурейского района № 598 от11.07.2012 года, в собственность (за плату ФИО5) предоставлен земельный участок, площадью 224,0 кв.м. (с учетом решения № Ф 11/10-312 от 09.04.2010 года «Об уточнении изменений объекта недвижимости»), из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 28:11:010836:2, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием под магазин «Ассорти».

Из договора купли- продажи земельного участка находящегося в государственной собственности № 7 от 13.07.2012 года, акта приема- передачи земельного участка от 13.07.20212 года, заключенных между МКУ КУМИ Бурейского района в лице ФИО15 (продавец) и ФИО5 (покупатель) следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: <адрес> с разрешенным использованием под магазин «Ассорти», общей площадью 224,0 кв.м. Выкупная цена 73535 рублей 33 копейки.

Из договора купли- продажи недвижимости (нежилого помещения) от 14.10.2014 года, заключенных между ФИО5 (продавец) и ФИО16, действующей на основании доверенности за ФИО1 (покупатель) следует, что продавец обязуется продать и передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое здание, по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 224 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для магазина, кадастровый №, адрес: <адрес>. Продавец продал, а покупатель купил нежилое здание- за 600000 рублей, земельный участок- за 300000 рублей.

Согласно межевому плану по состоянию на 11.03.2010 года, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 230 кв.м., обозначен характерными точками границ: <данные изъяты>, земли общего пользования.

Из свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 4303 от 2.02.1999 года, следует, что данное свидетельство выдано ФИО17, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи от 16.07.1998 года, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость от 25.01.1999 года № 000029 под магазином, предоставлено в пользование 128 кв.м. земельного участка.

Решением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области № Ф 11/10-195 от 04.03.2010 года, на основании заявления от 03.02.2010 года, внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, площадью 128 кв.м., с разрешенным использованием – «под магазин», относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с присвоением кадастрового номера № расположенный в «<адрес>, вид права- постоянное(бессрочное) пользование ФИО17, за № 4303 от 02.02.1999 года.

Согласно межевому плану по состоянию на 01.06.2010 года, земельный участок с кадастровым номером № площадью 129 кв.м., обозначен характерными точками границ: <данные изъяты>

Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Амурской» № Ф 11/10-781 от 15.10.2010 года, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- «под магазин» по адресу: <адрес> Сведения внесены на основании постановления главы Бурейского района Амурской области № 403 от 18.06.2010 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок ФИО17, в связи с переоформлением права.

Согласно межевому плану по состоянию на 17.06.2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 129 кв.м., обозначен характерными точками границ: <данные изъяты> Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее неверно определенная площадь земельного участка № была уточнена и составляет 139 кв.м. На данном земельном участке зарегистрировано здание с кадастровым номером №, назначение-нежилое здание, магазин (кадастровый паспорт здания от 29.03.2016 года № 28/16-64277).

Распоряжением главы рп. Бурея № 91 от 17.06.2016 года утверждена схема уточнения границ и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, под магазин, по классификатору видов разрешенного использования- 4,4, площадью 139,0 кв.м.

Из договора аренды № 265 находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.09.2015 года и акта приема- передачи земельного участка заключенных между МКУ КУМИ Бурейского района в лице ФИО18 (арендодатель) и ФИО19 действующей по доверенности за ФИО20 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 129,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под магазин. Срок аренды с 02.09.2015 год по 01.09.2025 год.

Из договора аренды № 269 находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2015 года и акта приема- передачи земельного участка на основании Постановления главы администрации Бурейского района от 25.12.2015 № 909 заключенных между МКУ КУМИ Бурейского района в лице ФИО18 (арендодатель) и ФИО21 действующей по доверенности за ФИО20 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 129,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под магазин. Срок аренды с 25.12.2015 год по 24.12.2025 год.

Соглашением о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.12.2015 года № 269 от 31.03.2016 года, в связи с потупившим заявлением от арендатора ФИО20, в связи с продажей земельного участка, стороны решили расторгнуть договор аренды от 25.12.2015 года № 269 земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема- передачи земельного участка от 31.03.2016 года, арендатор ФИО20 передал, а арендодатель МКУ КУМИ Бурейского района принял земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из договора аренды № 270 находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.04.2016 года и акта приема- передачи земельного участка от 01.04.2016 года заключенных на основании договора купли- продажи имущества от 29.01.2016 года между МКУ КУМИ Бурейского района в лице ФИО18 (арендодатель) и ФИО24 (арендатор) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 129,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под магазин. Срок аренды участка с 01.04.2016 год по 31.03.2065 год.

Соглашением о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.04.2016 года № 270 от 30.09.2022 года, в связи с поступившим заявлением от арендатора ФИО24 от 16.09.2022 года, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка № 270 от 01.04.2016 года, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Возврат земельного участка оформлен по акту приема- передачи.

Из договора № 20 безвозмездного пользования земельным участком от 15.03.2018 года и акта приема- передачи земельного участка следует, что данный договор заключен между МКУ администрация рп. Бурея в лице ФИО14 (ссудодатель) и ФИО7 (ссудополучатель), согласно которому, ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездно пользование земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

Из соглашением о расторжении договора безвозмездного пользования земельным участком от 15.03.2018 года № 20 от 03.02.2023 года, заключенного между МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа (ссудодатель) и ФИО7(ссудополучатель) следует, что в связи с поступлением от ссудополучателя о предоставлении земельного участка в собственность, стороны решили расторгнуть договор безвозмездного пользования от 15.03.2018 № 20 земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м. В соответствии с актом приема- передачи земельного участка от 03.02.2023 года, ссудополучатель передал, а ссудодатель принял земельный участок с кадастровым номером №

Постановлением главы Бурейского муниципального округа № 80 от 03.02.2023 года ФИО7, на основании ее заявления от 27.01.2023 года, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1065 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м., общей площади), расположенный по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН от 27.03.2023 года и от 16.03.2023 года подтверждается, что правообладателем земельного участка, площадью1065+/-0 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м., общей площади) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО7

Решением Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Амурской области № Ф11/08-382 от 15.09.2008 года, поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 596 кв.м., с разрешенным использованием (под котельную) с присвоением кадастрового номера № и земельный участок площадью 2020 кв.м. с разрешенным использование (под здание администрации п. Бурея) с присвоением кадастрового номера №, образованные путем раздела земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Бурейского района № 468 от 09.06.2005 года муниципальному учреждению Бурейское муниципальное образование предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, относящиеся к категории земель – земли поселений, общей площадью 304,060 кв.м., в том числе: площадью 2859,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под зданием администрации п. Бурея; площадью 18993,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Бурея, <адрес>, с разрешенным использованием под поселковый парк отдыха; площадью 26110,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Бурея, в границах <адрес>, с разрешенным использованием под стадион; площадью 2491,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Бурея, в районе <адрес>, с разрешенным использованием под баню; площадью 93,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под библиотеку; площадью 874,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под муниципальный рынок; площадью 10038,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Бурея, в районе а/д Бурея- Родионовка, с разрешенным использованием под свалку бытовых отходов; площадью 242600,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: пгт. Бурея, с разрешенным использованием под кладбище.

Постановлением главы администрации Бурейского района № 817 от 15.10.2008 года, внесены в постановление главы администрации Бурейского района № 468 от 09.06.2005 года, следующие изменения: вместо слов «площадь 2859,9 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием под здание администрации п. Бурея» читать в следующей редакции «земельные участки расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 2616,0 кв.м., в том числе: площадью 2020.0 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием под зданием администрации п. Бурея; площадью 596,0 кв. м., кадастровый №, с разрешенным использованием под котельную. Вместо слов «площадью 2491,8 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием под баню» читать в следующей редакции: «земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>А, общей площадью 2217,0 кв.м.» в том числе: площадью 16220 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием под баню; площадью 595,0 кв.м., кадастровый №, с разрешенным использованием под котельную.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 17.09.2008 года, земельный участок, с кадастровым номером №, предыдущий №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2020 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов

Из договора № 14 безвозмездного пользования земельным участком от 13.11.2017 года и акта приема- передачи земельного участка следует, что данный договор заключен между МКУ администрация рп. Бурея в лице ФИО14 (ссудодатель) и ФИО6 (ссудополучатель), согласно которому, ссудодатель передает, а ссудополучатель получает в безвозмездное пользование земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием – под магазин, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1214 кв.м. Земельный участок предоставляется гражданину в безвозмездное пользование сроком на 5 лет.

Согласно постановлению главы Бурейского муниципального округа № 206 от 23.03.2023 года, договор безвозмездного пользования земельным участком с кадастровым номером №, от 13.11.2017 года, площадью 1214 кв.м., считать прекратившим свое действие.

Выпиской из ЕГРН от 06.04.2023 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- здание администрации п. Бурея. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: №

Уведомлениями Управления Россреестра по Амурской области от 27.03.2023 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами: № общей площадью 139 кв.м., №, общей площадью 1214 кв.м., № общей площадью 6899 кв.м.

Справкой Роскадастра от 10.04.2023 года подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости: баня, теплая стоянка.

Спор об исправлении реестровой ошибки- это спор о правах на недвижимое имущество ( ч.1 ст.30 ГПК РФ, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи; кадастровый учет по единым правилам, позволяет установить их точное количество, местоположение, границы, площадь, исключить наложение, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Внесение сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не препятствует проводить его государственный кадастровый учет на основании документов, которые представил собственник после внесения органом регистрации прав таких сведений в ЕГРН ( ч.7.2 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

По смыслу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка может обратиться собственник объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности истцом не пропущен, так как иск предъявлен 03 марта 2023 года, а о нарушении своего права истец узнал 06.03.2020.

В соответствии с п.1 ст.60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Пунктом 2 названной нормы предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Применительно к настоящему спору истцу следует представить доказательства нарушения его права владения спорным земельным участком с кадастровым номером 28:11:010836:4. Обстоятельством, имеющим существенное значение для рассмотрения настоящего дела, является выяснение вопроса обоснованности расположения земельных участков сторон в фактических границах и в границах определенных по результатам межевых работ.

В целях выяснения данного вопроса, судом назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Вектор» № 205 от 20.09.2023, 1. определить и указать на схеме фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № можно только с юго-восточной стороны, где граница проходит от точки 1 до точки 2 по зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, далее от точки 2 до точки 3 по забору до угла здания магазина, расположенного на углу улиц Октябрьская- Кировская, от точки 3 до точки 6 по существующему зданию магазина расположенному на углу улиц Октябрьская- Кировская, от точки 6 до точки 10 по существующему забору. Остальные границы земельного участка на местности отсутствуют. Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии со схемой размещения земельного участка, в соответствии с постановлением главы администрации п. Бурея от 21.05.2002 года с указанием координат поворотных точек и площади точно не возможно, так как на схеме и в постановлении отсутствуют координаты границ земельного участка. 2. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходят от точки 1 до точки 2 по стене здания, от точки 2 до точки 1 по границе землепользования. 3. Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не возможно из за отсутствия каких-либо объектов на земельном участке (нет зданий, заборов, межи). Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со свидетельством о праве постоянного бессрочного пользования № 4303 от 02.02.1999 невозможно из- за отсутствия координат в приложении к свидетельству. При нанесении земельного участка по размерам, указанным в приложении, конфигурация и площадь земельного участка соответствует плану в приложении к свидетельству. 4. Земельный участок с кадастровым номером № фактически не используется. Сохранилась часть забора от точки 1 до точки 2 и нежилое здание от точки 2 до точки 4. Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.03.2023 года. 5. Границы земельного участка с кадастровым номером № проходит от точки 1 до точки 2 по существующему забору, от точки 2 до точки 5 по стенам нежилого здания магазина «Надежда», от точки 5 до точки 7 по существующему забору, от точки 7 до точки 1 забора нет. Точка 8 указана собственником здания. 6. Границы земельного участка с кадастровым номером № фактически проходит от точки 1 до точки 3 по существующему забору, от очки 3 до точки 6 въезд, от точки 6 до точки 7 по стене существующего нежилого здания, от точки 7 до точки 8 по существующему забору, от точки 8 до точки 11 по стенам существующего нежилого здания, от точки 11 до точки 13 по существующему забору, от точки 13 до точки 1 по стенам существующего нежилого здания. 7. Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию невозможно из-за отсутствия каких-либо объектов по границам земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только путем выноса координат земельного участка на местности и в натуре. 8 Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.03.2023 года. Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не возможно из-за отсутствия каких-либо объектов на земельном участке (нет зданий, заборов, межи). Определить и указать на схеме местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию невозможно из-за отсутствия каких-либо объектов по границам земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № возможно только путем выноса координат земельного участка на местности в натуру. 9. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, налагается на границы земельных участков внесенных в ЕГРН с кадастровыми номерами: № Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.03.2023 года. Причина наложения: при формировании границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием его границ в ЕГРН. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Варианты устранения: исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № № Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.03.2023. 10. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,05 кв. м. Пересечение не является реестровой ошибкой. Техническая ошибка выявлена в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 17.10.2019 года в сведениях об уточняемых земельных участках в точке № 13, где координата Х имеет следующие значения-403983,21 м. тогда как в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № эта координата в точке 9 имеет значение 403983 м. Техническую ошибку допустил кадастровый инженер ООО «Эверст». Варианты устранения ошибки. Исправить в межевом плане в сведениях об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № координату № 13 по Х на 403983.2 м.

Квалификация проводившего осмотр земельных участков и составившего заключение кадастрового инженера – ФИО22 подтверждается отраженными в заключении сведениями.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности проведенных кадастровым инженером исследований, у суда не имеется, данное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, а потому кладется судом в основу принимаемого решения. Стороны не возражали о проведенными кадастровым инженером исследованиями и выводами землеустроительной экспертизы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Российская Федерация, вид права федеральная собственность, дата постановки на кадастровый учет 26.05.2002 года. ТУ Росимущества в Амурской области были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № для дальнейшего предоставления его в аренду.

Решением Управления Росреестра по Амурской области от 06.03.2020 года, было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № То есть на один и тот же объект недвижимого имущества зарегистрировано право истца и ответчиков.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО7 Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Муниципального образования Бурейский муниципальный округ Амурской области. Земельный участок с кадастровым номером №:49, находится в безвозмездном пользовании ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером №, находится в безвозмездном пользовании ФИО12 Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

Заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 28.03.2023 года.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № находится в федеральной собственности, в связи чем отсутствовали правовые основания для оформления договора купли- продажи земельного участка от 13.07.2012 года № 7 заключенного между МКУ КУМИ Бурейского района и ФИО5, а затем по оформлению договора купли продажи недвижимости (нежилого помещения) от 29.10.2014 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО16 действующей на основании доверенности за ФИО1 и оформление ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

У МКУ администрация п. Бурея отсутствовали правовые основания для передачи на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 13.11.2017 года № 14, в пользование ФИО6, земельного участка с кадастровым номером №.

У МКУ администрация п. Бурея отсутствовали правовые основания для передачи на основании договора безвозмездного пользования земельным участком от 15.03.2018 года № 21, в пользование ФИО12, земельного участка с кадастровым номером №

Так же у администрации Бурейского муниципального округа отсутствовали правовые основания предоставления ФИО7 в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления главы администрации Бурейского муниципального округа № 80 от 03.02.2023 года, а затем оформление ФИО7 в собственность данного земельного участка.

Истец лишен возможности в полной мере осуществлять полномочия собственника ( владеть, распоряжаться) в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:11:010836:4.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.\

Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена, сам по себе факт длительного пользования земельным участком правового значения не имеет.

Согласно земельному законодательству Российской Федерации, право на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, может быть реализовано лишь с соблюдением определенных административных процедур, связанных с принятием уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления решения о передаче такого земельного участка в собственность либо на ином праве. Основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

В соответствии со ст.11 ЗК РФ орган местного самоуправления осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган местного самоуправления осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации ( федеральной собственностью).

Судом установлено, что органом местного самоуправления приняты решения о передаче земельных участков в собственность граждан и в безвозмездное пользование без учета того, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 16102 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственная территория (склад- ангар, магазин, гараж, столовая), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.06.2003 № 28-01/11-3/2003-095 (дата постановки на кадастровый учет - 26.05.2002).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании п.4, 4.1.1, 5.3 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, ТУ Росимущества в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

В связи с чем требования истца в данной части, в части исключения из ЕГРН сведения (записи) об описании местоположения границ и площади земельных участков (кадастровые номера №), и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам: <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ФИО7 о признании отсутствующим обременения (право безвозмездного пользования) ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № и признании недействительным договора безвозмездного пользования земельным участком от 15 марта 2018 года № 20, в связи с прекращением ранее существовавшего правоотношения при передаче земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО7 При этом суд учитывает, что ранее существовавшее обременение (право безвозмездного пользования) было снято при погашении регистрационной записи при регистрации перехода права собственности к ФИО7 Земельный участок предоставлялся ФИО7 в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. Срок безвозмездного пользования, предусмотренный договором, истек.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в судебном порядке повлекло признание отсутствующим право собственности ФИО1, Л.И., ФИО7, признание отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО6, ФИО12 на используемые ими земельные участки, указанные лица вправе обратиться в ТУ Росимущества в Амурской области по вопросу оформления в собственность земельных участков, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Амурской области к администрации Бурейского муниципального округа, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО12, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа удовлетворить полностью, к ФИО7,- удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения (записи) об описании местоположения границ и площади земельных участков (кадастровые номера №).

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения 282-002) на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 13 июля 2012 года №7 между МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района и ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 29 октября 2014 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером № между ФИО5 и ФИО16, действующей на основании доверенности 28 АА0579510 от 30 сентября 2014 года за ФИО1.

Признать отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 280-008) на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от 13 ноября 2017 года № 14 между МКУ Администрация рабочего поселка Бурея и ФИО6.

Признать отсутствующим право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 282-010) на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным постановление главы администрации Бурейского муниципального округа от 03 февраля 2023 года№ 80 о предоставлении земельного участка в собственность ФИО7 бесплатно.

В остальной части ТУ Росимущества в Амурской области отказать в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО7.

Признать отсутствующим обременение (право безвозмездного пользования) ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, (паспорт №, выдан № ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым номером №

Признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком от 15 марта 2018 года № 21 между МКУ Администрация рабочего поселка Бурея и ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, судья: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Шевчик Л.В.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2023 года