УИД 52RS0045-01-2025-000335-15
Дело № 2-796/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,
УСТАНОВИЛ:
НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в обоснование заявленных требований указало, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... На момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиками имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 78 053,93 руб. за период 01 февраля 2015 года по 31 октября 2024 года. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов ответчикам начислены пени за период с 10 марта 2015 года по 10 октября 2024 в размере 35 220,43 руб.
На основании изложенного, истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» просит суд взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД соразмерно доле в праве долевой собственности за период с 01.02.2015 г. по 31.10.2024 г. в размере 78 053,93 руб., пени за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 10.03.2015 года по 10.10.2024 года в размере 35 220,43 руб., а также за период с 11.10.2024 года по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4398,23 руб.
Истец НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, представили в суд письменный отзыв, в котором выразили несогласие с исковыми требованиями, заявив о применении исковой давности, просили о рассмотрении дела без их участия.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 г. N 10-П).
Судом установлено, что ответчики с **** являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., У каждого из ответчиков на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли квартиры.
За период с 01 февраля 2015 года по 31 октября 2024 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 78 053,93 руб., на которую были начислены пени за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 10 марта 2015 года по 10 октября 2024 года в размере 35 220,43 руб.
Представленный расчет задолженности проверен, соответствует тарифам и действующему законодательству.
Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в материалах дела не содержится. Вместе с тем, ответчики заявили о применении исковой давности, срок которой по правилам ст. 196 ГК РФ составляет три года.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно пункту 30 этого же постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 13.02.2025 года, следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт за период до февраля 2022 года истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
В пределах срока исковой давности истец вправе требовать взыскания платежей за период с февраля 2022 года и по октябрь 2024 года включительно задолженность составит 25472 руб. 68 коп.
Задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально доле каждого в общей долевой собственности на квартиру, то есть 1/3 от общей суммы с каждого ответчика, в размере 8 490 руб. 89 коп.
На указанную сумму по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ подлежат взысканию пени, размер которых по состоянию на 16.04.2025 года составят 4273,24 руб. Поскольку с 01.04.2022 по 01.10.2022 года был мораторий, то пени за этот период не начисляются и составляют 2915,54 рублей.
Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В данном случае с учетом, установленных по делу обстоятельств, периода просрочки, и размера задолженности установленного настоящим судебным постановлением, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени за период с 10.02.2022 г. по 16.04.2025 г. до 2100,00 руб., исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт также подлежат взысканию за период с 17.04.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в порядке пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 N 1 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4000 руб. 00 коп. С ответчиков подлежит взысканию в размере 1333,33 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 8 490 руб. 89 коп., пени за период с 10.02.2022 года по 16.04.2025 года, исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, в размере 700 руб. 00 коп., пени за период с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в порядке пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 8 490 руб. 89 коп., пени за период с 10.02.2022 года по 16.04.2025 года, исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, в размере 700 руб. 00 коп., пени за период с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в порядке пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2022 года по 31.10.2024 года в размере 8 490 руб. 89 коп., пени за период с 10.02.2022 года по 16.04.2025 года, исключая период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, в размере 700 руб. 00 коп., пени за период с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму основного долга в порядке пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за каждый день просрочки, а также расходы по оплате государственной пошлины 1333 руб. 33 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, госпошлины в большем размере - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 апреля 2025 года.
Судья Н.В. Полякова