РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10313/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-014610-34) по иску ООО «Континенталь сервис» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Континенталь сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.03.2025 в размере сумма, пени за период с 11.06.2023 по 20.06.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 135,6 кв. адрес от 21.09.2022 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома собственниками утверждены тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Истец, являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и должнику, полный и одинаковый перечень услуг по содержанию, ремонту, управлению многоквартирным домом. Реализуя свои полномочия, истец заключил договоры с обслуживающими организациями. Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, услуги технического обслуживания и охраны общедомового имущества. За период с 01.05.2023 по 31.03.2025 размер задолженности составляет сумма На задолженность истцом начислены пени за период с 11.06.2023 по 20.06.2025, размер которых составляет сумма Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Представитель истца ООО «Континенталь сервис» фио на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик с заявлением о некачественном оказании услуг не обращался, ранее его все устраивало.
Законный представитель ответчика фио в судебном заседании требования иска не признал по доводам, изложенных в письменных возражениях. Пояснил, что квитанции истцом не выставлялись, тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества изменены управляющей компанией без решения собственников. Услуги охраны управляющей компанией не оказывались. Просил снизить размер начисленных пени.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Континенталь сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с 01.05.2021, что подтверждается решением собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 06.11.2020 № 1, Распоряжением Мосжилинспекции от 29.04.2021 № 9520-РЛ о включении сведений в реестр лицензий адрес.
Ответчик ФИО1 с 20.10.2015 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2020, от 20.06.2025. Ответчик зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.
Решением собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, оформленного протоколом общего собрания от 21.09.2022 № 1, утверждены тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.10.2022 (вопрос 26).
Как следует из представленного истцом сводного отчета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № <***>, собственник ФИО1 (за 1/2 доли в праве), платежных квитанций за период с 01.05.2023 по 31.03.2025 собственнику 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, обращение с ТКО, возмещение услуг охраны, отопление, расчетная нагрузка на вентиляцию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, эл. энергия ОДН, эл. энергия ОДН Т1 (Пиковая), эл. энергия ОДН Т2 (Ночная), эл. энергия ОДН Т3 (Полупиковая)) на общую сумму сумма В соответствии с представленными истцом документами оплата жилищно-коммунальных услуг за обозначенный выше период ответчиком не производилась.
Ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника фио Определением мирового судьи судебного участка № 426 адрес от 07.08.2025 отменен судебный приказ от 02.07.2025 по гражданскому делу № 02-0955/2025 по заявлению ООО «Континенталь сервис» о взыскании с фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с поступившими возражениями должника.
Истцом в подтверждение факта предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в материалы дела представлены следующие документы: договор теплоснабжения от 30.08.2021 № 09.803733-ТЭ, заключенный с ПАО «Московская объединенная энергетическая компания», договор холодного водоснабжения и водоотведения от 24.06.2021 № 422211, заключенный с адрес, договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг и (или) обязанности по содержанию общего имущества от 24.05.2021 № 98630365, заключенный с адрес, договор на оказание охранных услуг от 05.02.2021 № 09-21ФО, заключенный с ООО ЧОП «Профессионал», договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 14.12.2021 № 9-5-8525, заключенный с ГУП «Экотехпром»,
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком доказательств необоснованности представленных истцом сведений о размере задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств, свидетельствующих о не предоставлении либо ненадлежащем предоставлении ответчику в спорном периоде жилищно-коммунальных услуг, а также доказательств погашения полностью или в части, заявленной истцом ко взысканию задолженности не представлены. Начисление плат за содержание и текущий ремонт осуществлены в соответствии с установленными тарифами и решением собственников помещений многоквартирного жилого дома о применении коэффициента. Факты неоказания услуг по охране представленными документами не подтвержден. Акт о фактическом отсутствии охраны в многоквартирном доме от 01.07.2025 таким документом не является, поскольку составлен заинтересованными лицами, сведений о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обращались с соответствующей жалобой в управляющую компанию либо надзорные органы материалы дела не содержат. Письменные пояснения фио, фио об отсутствии охраны допустимыми доказательствами по делу не являются, поскольку указанные лица судом в качестве свидетелей не допрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались, личности указанных лиц судом не устанавливались.
При изложенных обстоятельствах суд соглашается с представленным расчетом, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, предоставленному истцом, размер пени на образовавшуюся задолженность, начисленных за период с 11.06.2023 по 20.06.2025 составляет сумма Представленный расчет пени судом проверен, признан верным.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 333 ГК РФ у суда имеется право уменьшить неустойку, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом целью применения статьи 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая неустойка, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая изложенное, и принимая во внимание размер общей задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги, период задолженности, суд полагает возможным снизить размер начисленных пени до сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска ООО «Континенталь сервис» уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платежными поручениями от 24.06.2025 № 560, от 25.08.2025 № 819.
Принимая во внимание, что указанные расходы являлись необходимыми, заявленные истцом требования о взыскании задолженности удовлетворены судом в полном объеме, а снижение судом неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии оснований для предъявления требований ко взысканию неустойки в заявленном истцом размере, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Континенталь Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и иные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2026 г.
Судья фио