Дело № 2-1830/2022

23RS0037-01-2022-001987-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

20 июля 2022 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации о сохранении жилого помещения- , расположенной по адресу: А в перепланированном состоянии.

При этом указал, что является собственником вышеуказанной квартиры. Истцом с целью повышения благоустройства улучшения условий проживания, была произведена перепланировка квартиры. Обратился в АМО о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором возражает против удовлетворения исковых заявлений.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником А в .

Истцом была осуществлена перепланировка указанной квартиры.

Согласно справке ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры изменилась с 95,3 кв. м до 105 кв. м, за счет произведенной перепланировки: коридор 1 за счет присоединения части жилой комнаты 4, вследствие переноса перегородки и присоединения части жилой комнаты вследствие переноса перегородки, в результате площадь коридора 1 составляет 13.6 кв.м; кухня 2 увеличена за счет демонтажа балконного блока между кухней 2 и балконом 9, в результате площадь кухни 2 составляет 15,7 кв.м., жилая комната 4 уменьшилась за счет увеличения коридора 1, вследствие переноса перегородки и присоединения части жилой комнаты 4 составляет комната 5 увеличена за счет демонтажа балконного блока между комнатой 5 и лоджией 8, в результате площадь жилой комнаты 5 составляет 15,8 кв.м, санузел 6 увеличен за счет присоединения туалета 7 вследствие переноса перегородки, в результате площадь санузла 6 составляет 7,1 кв.м.

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию МО с заявлением о согласовании самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, однако ему было отказано по причине отсутствия согласования с органом местного самоуправления, о чем свидетельствует ответ Администрации МО от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-1558/22.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр Экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - квартира по адресу: , соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ и т.п.

Произведенная реконструкция и перепланировка квартиры не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан, Произведенной реконструкцией и перепланировкой не были затронуты инженерные коммуникации (магистральные трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, линии электропередач), несущие стены. Отрицательного воздействия на прочность, устойчивость, сейсмичность жилого, расположенная по адресу: не оказывается.

В ходе проведения строительно-монтажных работ в , не затронуты конструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , л.21 а, являющиеся общим имуществом собственников МКД изменения границ других помещении, границ и размера общего имущества в МКД, а также изменения долей в праве общей совместной собственности на общее имущество не последовало.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде.

Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены.

Таким образом, указанное экспертное заключение, выполненное ООО «Центр Экспертиз» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка А в соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества собственников МКД, в связи с чем, суд считает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии А по в , при котором общая площадь квартиры изменилась с 95,3 кв. м до 105 кв. м, за счет произведенной перепланировки: коридор 1 за счет присоединения части жилой комнаты 4, вследствие переноса перегородки и присоединения части жилой комнаты вследствие переноса перегородки, в результате площадь коридора 1 составляет 13.6 кв.м; кухня 2 увеличена за счет демонтажа балконного блока между кухней 2 и балконом 9, в результате площадь кухни 2 составляет 15,7 кв.м., жилая комната 4 уменьшилась за счет увеличения коридора 1, вследствие переноса перегородки и присоединения части жилой комнаты 4 составляет комната 5 увеличена за счет демонтажа балконного блока между комнатой 5 и лоджией 8, в результате площадь жилой комнаты 5 составляет 15,8 кв.м., санузел 6 увеличен за счет присоединения туалета 7 вследствие переноса перегородки, в результате площадь санузла 6 составляет 7,1 кв.м.

По вступлению решения суда в законную силу в трехдневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра, для сведения.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В.Кириленко