Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-015084-20

Дело №2-7452/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Москва

Судья Перовского районного суда города Москвы Ашурова О.А.,

при секретаре фио,

с участием истца ... ....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7452/2022

по иску ... ... к ... о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... .... обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что 16.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве ... в отношении объекта долевого строительства в доме с подземной автостоянкой, очередь 2Б, корпус 10, состоящий из 4 жилых домов (блоки А,Б,В,Г) переменной этажности (10-20-28), объединенных в подземной части двухэтажной подземной автостоянкой, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, з/у 3. Объект долевого строительства в Доме: 1 комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в Блоке А на 24 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.10.192 с расположением на поэтажном плане этажа Дома согласно приложению №1 к Договору. адрес объекта в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет 68,70 кв.м., из лих летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом) – 1,10 кв.адрес объекта составляет 17 444 180 рублей 00 копеек. Цена рассчитывается как произведение размера адрес на цену 1 кв.м. объекта в размере 253 918 рублей 20 копеек. Объект долевого строительства передан истцу 15.04.2022 года, при этом по сведениям ответчика площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. и составила 68,8 кв.м., в связи с чем, ответчик попросил произвести доплату в размере 25 391 рубль 82 копейки, что и было истцом исполнено 15.04.2022 года, также ответчиком в акт приема – передачи квартиры внесено положение о согласовании истцом и ответчика окончательной цены объекта долевого строительства в сумме 17 469 571 рубль 82 копейки. Не согласившись с указанными обмерами, истец обратился к кадастровому инженеру в целях проведения независимого и объективного обмера переданной истцу квартиры, обмер был проведен 26.04.2022 года, по результатам которого площадь квартиры составила 68,4 кв.адрес образом, реальная фактическая площадь переданной истцу квартиры на 0,3 кв.м. ниже проектной площади и на 0,4 кв.м. ниже площади, указанной в акте приема – передачи квартиры. Таким образом, положение акта – приема передачи квартиры об установлении ее увеличенной цены в размере 17 469 571 рубль 82 копейки является ничтожным, так как не оформлено в виде дополнительного соглашения и в отношении такой сделки не совершена государственная регистрация, при этом уплаченные истцом ответчику денежные средства в размере 25 391 рубль 82 копейки являются неосновательным обогащением. С учетом изложенного, цена договора подлежит уменьшению с 17 444 180 рублей до 17 368 004 рубля 54 копейки и у ответчика возникает обязанность выплатить истцу 76 175 рублей 46 копеек. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 25 391 рубль 82 копейки, денежные средства в размере 76 175 рублей 46 копеек в счет уменьшения цены договора ... участия в долевом строительстве от 16.04.2021 года, расходы по установлению фактической площади квартиры в размере 12 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Истец ... .... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Представитель ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил возражения на исковое заявление, согласно которым указал, что 16.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств), в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатации передать участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: квартира (жилое помещение), 1 комнатная, расположенная в блоке А на 24 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.10.192, проектной площадью 68,7 кв.адрес дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2021 года № ..., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (...). 05.12.2021 года в отношении Объекта выдан Технический паспорт, подготовленный по состоянию на 20.09.2021 года, в соответствии с которым его площадь составила 68,8 кв.м., где 67,7 кв.м. – общая площадь, 1,1 – площадь балкона. 22.11.2021 года Объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., общая площадь также определена 67,7 кв.м. 15.04.2022 года между сторонами подписан акт приема – передачи к Договору возражений при приемке Объекта относительно площади ответчик от истца не получал. 07.07.2022 года истец зарегистрировал право собственности на Объект, что подтверждается регистрационной записью в ЕРГН № ....... Согласно данным экспликации и поэтажного плана здания, выполненного ..., кадастровые инженеры которой осуществляли подготовку документов для постановки объекта на кадастровый учет, площадь квартиры №192 составляет 68,8 кв.адрес данным Технического паспорта, обмеры квартиры производил кадастровый инженер фио, номер аттестата -52-15-883. Квартира № 192 поставлена на кадастровый учет 22.11.2021 года и ей присвоен кадастровый номер .... Кроме того указал, что площадь жилого помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения (Приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90). При этом согласно разъяснениям Минэкономразвития России от 24.04.2017 года ..., что Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об «общей приведенной площади» или «общей площади» жилого помещения. Все сведения указанные в ЕГРН показывают площадь квартиры без учета площади балкона, фактически переданной истцу. Таким образом считает, что ссылка истца на проведенные самостоятельные обмеры не должна быть принята судом во внимание, так как согласно сведениям из ЕГРН, общая адрес составляет 67,7 кв.м. с учетом площади – 1,1 кв.м., общая приведенная площадь – 68,8 кв.адрес в ЕГРН истцом не вносилось. 15.04.2022 года между истцом и ответчиком был подписан Акт, в соответствии с которым стороны подтвердили окончательную стоимость объекта, равную 17 469 571 рубль 82 копейки. 15.04.2022 года бремя содержания объекта находится у истца, что не исключает возможности проведения ремонтно – отделочных работ истцом, за счет чего было уменьшена площадь объекта. В связи с чем просит суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.

Выслушав исца, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

В соответствии со 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 того же Федерального закона (в редакции, действовавшей до 30.07.2017 года), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Положениями ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999 N 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п. 1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2013 года N 1961-О, от 27 октября 2015 года N 2461-О и др.).

Наряду с этим, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 26.04.2016 N 811-О также указал, что ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Часть 1 ст. 4 названного Федерального закона закрепляет понятие договора участия в долевом строительстве и предполагает, что встречным предоставлением за выполнение застройщиком обязанности создать объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства является обусловленная договором цена.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Из вышеприведенных норм следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела, 16.04.2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве ... в отношении объекта долевого строительства в доме с подземной автостоянкой, очередь 2Б, корпус 10, состоящий из 4 жилых домов (блоки А,Б,В,Г) переменной этажности (10-20-28), объединенных в подземной части двухэтажной подземной автостоянкой, расположенном на земельном участке по адресу: адрес, з/у 3.

Объект долевого строительства в Доме: 1 комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в Блоке А на 24 этаже со строительным номером (код помещения) 26.01.10.192 с расположением на поэтажном плане этажа Дома согласно приложению №1 к Договору.

адрес объекта в соответствии с проектной документацией на Дом, составляет 68,70 кв.м., из лих летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом) – 1,10 кв.м.

Стоимость объекта составляет 17 444 180 рублей 00 копеек.

Объект долевого строительства передан истцу 15.04.2022 года.

В соответствии с п. п. 3.1, 3.3 договора, цена рассчитывается как произведение размера адрес Объекта на цену 1 кв. м Объекта в размере 253 918 рублей 20 копеек. Цена может быть изменена в случае, если адрес Объекта превысит или уменьшится относительно адрес Объекта (п. п. 3.4.-3.5. Договора).

Пунктами 3.4, 3.5 договора предусмотрено изменение цены договора в случае увеличения/уменьшения фактической площади объекта долевого строительства относительно проектной площади объекта и порядок уплаты участником долевого строительства либо возврата участнику долевого строительства соответствующей суммы.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2021 года № ..., выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (...).

05.12.2021 года в отношении Объекта выдан Технический паспорт, подготовленный по состоянию на 20.09.2021 года, в соответствии с которым его площадь составила 68,8 кв.м., где 67,7 кв.м. – общая площадь, 1,1 – площадь балкона.

22.11.2021 года Объект поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ..., общая площадь также определена 67,7 кв.м.

15.04.2022 года между сторонами подписан акт приема – передачи к Договору возражений при приемке Объекта относительно площади ответчик от истца не получал. Этим же актом стороны подтвердили окончательную цену договора в размере сумма и фактическую площадь квартиры 68,8 кв. м.

Согласно данным экспликации и поэтажного плана здания, выполненного ..., кадастровые инженеры которой осуществляли подготовку документов для постановки объекта на кадастровый учет, площадь квартиры №192 составляет 68,8 кв.м.

Согласно данным Технического паспорта, обмеры квартиры производил кадастровый инженер фио, номер аттестата -52-15-883. Квартира № 192 поставлена на кадастровый учет 22.11.2021 года и ей присвоен кадастровый номер ....

После приемки квартиры по заказу истца 26.04.2022 года проведено обследование квартиры на предмет определения фактической площади объекта долевого строительства кадастровым инженером, согласно заключению которого общая площадь квартиры по результатам фактического обследования составляет 68,4 кв. м.

07.07.2022 года истец зарегистрировал право собственности на Объект, что подтверждается регистрационной записью в ЕРГН № .......

Разрешая требование истца об уменьшении цены договора, суд исходит из того, что 15.04.2022 года между истцом и ответчиком был подписан Акт приема – передачи по Договору ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым стороны подтвердили окончательную стоимость объекта, равную 17 469 571 рубль 82 копейки.

Из буквального толкования условий договора следует, что фактическая площадь объекта - сумма общей площади помещений объекта, включающая в себя сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом), которая определяется по окончанию строительства дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным государственным органом (п. 1.5).

Указанные условия договора согласуются с требованиями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применительно к ст. ст. 421, 422, 424 ГК РФ и не противоречат ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Следовательно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражен предмет, а также воля сторон. Текст договора стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки они ознакомлены.

Таким образом, истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту. Переданная по акту приема-передачи квартира поставлена на кадастровый учет, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о площади квартиры.

Кроме того, согласно подп. 2 п. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Истец не был лишен возможности отказаться от подписания Акта приема – передачи квартиры по Договору ...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома

заключения дополнительного соглашения, требование о расторжении договора истцом также не предъявляется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для внесения изменений в договор участия в долевом строительстве ... от 16.04.2021 года не имеется.

С 15.04.2022 года бремя содержания объекта находится у истца, что не исключает возможности проведения ремонтно – отделочных работ истцом, за счет чего была уменьшена площадь объекта.

Поскольку суд не усматривает оснований для изменения условий договора, размер платежа признается судом правильным, в удовлетворении иска о взыскании в пользу истца переплаты в качестве неосновательного обогащения ответчика суд отказывает.

Отказывая в удовлетворении требований истца об изменении условий договора с взысканием денежных средств в качестве неосновательного обогащения суд не находит оснований для удовлетворения производных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ... ... к ... о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А.Ашурова