38RS0017-01-2023-001204-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре Мельниковой А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/2023 по иску ФИО1, ФИО3 к Жилинскайте Юлии Д. Пятро о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истцы сослались на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена ФИО1, ФИО4, ФИО5 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. дата обезличена один из покупателей ФИО5, дата обезличена г.р., умерла, после чего ФИО1 вступила в наследство после умершей, являясь ее дочерью. На сегодняшний день 2/3 доли квартиры с земельным участком принадлежит ФИО1, а 1/3 доли ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рубля. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена пункт 1.4 излагается в следующей редакции: «цена вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей». В пункте 3.1.1 договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена указано, что финансовые средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру перечисляются с лицевого счета министерства социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен-п от дата обезличена, выданное дата обезличена министерством социального развития, опеки и попечительства ФИО6 путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 Пятро. То есть на момент подписания договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена и его регистрацией в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним расчет за земельный участок был произведен в полном объеме, а расчет за квартиру не был произведен, поэтому органами Росреестра было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в пользу ответчика со сроком действия с дата обезличена до полного исполнения обязательств по договору. После подписания договора купли-продажи квартиры с земельным участком, а также его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним министерством социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> было произведено перечисление денежных средств в полном объеме согласно пункту 3.1.1 вышеуказанного договора, то есть, договор купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако на сегодняшний момент ответчик отказывается прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона по причине, что истцы обязаны вернуть налог с продажи квартиры в размере 13 %. Но эти требования неправомерны и свой налог ответчик обязан заплатить самостоятельно со своих собственных средств. Обратившись в устной форме в министерство социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> по вопросу выдачи справки, о том было ли произведено перечисление денежных средств по вышеуказанному договору, истцам было сказано со ссылкой на то, что такую информацию они предоставляют только по запросу судебных органов. Обратившись в органы службы государственной регистрации, кадастра и картографии также был получен ответ в устной форме, что прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в данной ситуации они могут только по решению суда. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО3 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которое было зарегистрировано в пользу ФИО7 Д. Пятро, дата обезличена г.р. (срок действия с дата обезличена до полного исполнения обязательств по договору).

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что на сегодняшний день все обязательства покупателями по договору исполнены, о чем в материалы дела представлены соответствующие доказательства, однако ответчик уклоняется от обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в лице представителя по доверенности ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО7 Пятро не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо министерство социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен> в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от дата обезличена № 102-ФЗ и Федеральным законом от дата обезличена № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от дата обезличена № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от дата обезличена № 102-ФЗ.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата обезличена между ФИО7 Пятро (продавец) и ФИО6 (после заключения брака ФИО1), ФИО5, ФИО3 (покупатели) был заключен договора купли-продажи квартиры с земельным участком, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, в равнодолевую собственность по одной третьей доле каждому.

Пунктами 1.4. и 1.5. договора предусмотрено, что цена вышеуказанной квартиры составляет 5 646 144 рублей, цена вышеуказанного земельного участка 500 000 рублей.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 договора продавец квартиры с земельным участком проинформирован покупателем, что квартиры, указанная в пункте 1.1. настоящего Договора приобретается покупателями за счет финансовых средств, предоставляемых покупателю министерством социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> на основании свидетельства, удостоверяющего право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен-п, выданное министерством социального развития, опеки и попечительства дата обезличена ФИО6; земельный участок оплачивается покупателем только за счет собственных средств.

Согласно пункту 3.1. договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: финансовые средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру перечисляются с лицевого счета министерства социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству, удостоверяющее право гражданина на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения номер обезличен-п от дата обезличена, выданное дата обезличена министерством социального развития, опеки и попечительства ФИО6 путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 Пятро, отрытый в ПАО Сбербанк; денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок была выплачена продавцу покупателем за счет своих собственных средств до момента подписания данного договора.

дата обезличена между ФИО7 Пятро (продавец) и ФИО6 (после заключения брака ФИО1), ФИО5, ФИО3 (покупатели) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена, по условиям которого цена вышеуказанной квартиры составляет 2 435 238 рублей, цена вышеуказанного земельного участка <данные изъяты> рублей (п.п. 1.3., 1.4.).

Согласно пункту 1.2. дополнительного соглашения к договору купли-продажи пункт 3.1.3. редактирован в следующей редакции: «денежная сумма в размере 10 000 рублей за земельный участок была выплачена продавцу покупателем за счет своих собственных средств до момента подписания данного договора».

По сообщению Управления Росреестра по <адрес обезличен> от дата обезличена жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, поставлено на государственный кадастровый учет дата обезличена. дата обезличена на указанное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доли) на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена, ФИО1 (2/3 доли) на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата обезличена, договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена, заключенного с ФИО7 Пятро. дата обезличена на указанное жилое помещение зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 Пятро, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена.

По сообщению министерства социального развития опеки и попечительства <адрес обезличен> от дата обезличена средства социальной выплаты перечислены дата обезличена на имя продавца ФИО7 Пятро по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается платежным поручением номер обезличен от дата обезличена.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме и являются собственниками данной квартиры, обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено.

Сохранение записи в ЕГРП о наличии на спорном недвижимом имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение им по своему усмотрению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Жилинскайте Юлии Д. Пятро о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества удовлетворить.

Прекратить обременение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в пользу Жилинскайте Юлии Д. Пятро, дата обезличена года рождения, уроженки <адрес обезличен>, <данные изъяты> на срок с дата обезличена до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от дата обезличена.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение составлено дата обезличена.