Дело № 2-660/2022

64RS0022-01-2022-001173-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о сохранении самовольно переустроенного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: . Для благоустройства и создания благоприятных условий для проживания, без согласования с органом местного самоуправления ими произведена перепланировка и переустройство принадлежащего жилого помещения, в результате которых произвели фактический раздел помещения в натуре, сломав старую пристройку и возведя две новых пристройки. В результате раздела квартиры, образовалось два жилых помещения общей площадью 45,8 кв.м. и общей площадью 48,0 кв.м. Уведомлением администрации Марксовского муниципального района № от 31.01.2022г. в согласовании перепланировки жилого помещения было отказано, в связи с самовольным переустройством квартиры. По указанным основаниям просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 45,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты, проходной и кухни по адресу: квартиру общей площадью 48,0кв.м., состоящую из двух жилых комнат и кухни по адресу: . Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: , признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: исключить из ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 -1/2 доля №.44-77.2001-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 -1/2 доля № от 11.03.2020г. на квартиру общей площадью 73,7 кв.м. по адресу: .

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных правовых норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, влекущие нарушение прав и законных интересов граждан, создающие угрозу их жизни или здоровью, при невозможности его сохранения в существующем состоянии и отсутствии при этом иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит жилое помещение общей площадью 73,7 кв.м., расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2020г. (л.д. 8-10), а также свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2001 года (л.д.23).

Без оформления проектно-сметной документации и получения соответствующего разрешения в органе местного самоуправления, истцы произвели переустройство и (или) перепланировку принадлежащей им квартиры, а именно: произвели фактический раздел жилого помещения в натуре, сломав старую пристройку и возведя две новых пристройки. В результате раздела вышеуказанного жилого помещения образовалось два жилых помещения общей площадью 45,8 кв.м. и общей площадью 48,0 кв.м. по адресу: .

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами от 14.12.20221г., изготовленными ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (л.д. 11-13, 14-16), уведомлением об отказе в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме от 31.01.2022г. (л.д.17), уведомлением ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 04.03.2022г. №8 (л.д.18)..

С учетом установленных по делу обстоятельств, указанных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, сохранением жилых помещений в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 45,8 кв.м., состоящую из жилой комнаты, проходной и кухни, расположенную по адресу: .

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью 48,0кв.м., состоящую из двух жилых комнат и кухни, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 45,8 кв.м., расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу:

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2 № от 11.03.2020г. в отношении квартиры, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 № от 16.01.2001г. в отношении квартиры, общей площадью 73,7 кв.м., расположенной по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова