УИД 63RS0007-01-2024-005441-97
Дело № 2-978/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 февраля 2025 г. г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.В. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Л.В.В. обратился в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что в 1990-х гг. на землях совхоза «Рубежное» ему был предоставлен в собственность земельный участок для коллективного садоводства № по линии 20 в СНТ «Надежда», которым до настоящего времени он владеет и пользуется по целевому назначению. Ссылаясь на то, что в ином порядке, кроме судебного признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Надежда», линия 20, участок 44, в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат, изготовленному кадастровым инженером Н.А.Ю.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрении дела, не просивших об отложении судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
На основании п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В п. 7 ст. 39.5 ЗК РФ предусматривается безвозмездная передача земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе путем признания права.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что Л.В.В. является членом СНТ «Надежда», с 1992 г. владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> №. Участок используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой и отзывом председателя СНТ «Надежда», членской книжкой садовода и другими материалами дела.
СНТ «Надежда» учреждено решением граждан, что подтверждено протоколами отчетных собраний.
СНТ «Надежда» организовано на землях совхоза «Рубежное» отведенных для коллективного садоводства на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных документов следует, что СНТ «Надежда» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве добровольного объединения граждан-владельцев садовых земельных участков. Земля для коллективного садоводства ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.
Испрашиваемый земельный участок располагается в границах землеотвода под СНТ «Надежда» для коллективного садоводства.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Надежда», линия 20, участок №, в ЕГРН отсутствуют.
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 3, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Испрашиваемый земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен. Площадь земельного участка по фактическим измерениям составляет 600 кв.м, что подтверждается заключением кадастрового инженера, планом границ и каталогом координат земельного участка.
Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «Надежда», линия 20, участок №, площадью 600 кв.м, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.
Согласно сообщению Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЭ-05-02/509 земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта; на данном земельном участке отсутствуют поверхностные водные объекты.
Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> (утв. ДД.ММ.ГГГГ) данный земельный участок расположен в границах территориальной зоны Сх3 «Зона огородничества и садоводства». Для данной зоны установлены предельные размеры земельных участков, минимальный – 600 кв.м, максимальный – 3000 кв.м.
Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.
При отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной схеме.
Доказательств того, что имеются правопритязания на данный участок со стороны третьих лиц, что земельный участок изъят из гражданского оборота или ограничен в нем, суду не представлено.
Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок в испрашиваемых границах, исходя из того, что земельный участок предоставлен для ведения садоводства и огородничества до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах садоводческого товарищества, истец является членом товарищества, фактически им владеет и пользуется с 1992 г. по целевому назначению, местоположение участка соответствует фактически используемому, споров по границам не имеется, участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Л.В.В. удовлетворить.
Признать за Л.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный Октябрьским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ « Надежда », линия 20, участок 44, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЦПЗ» Н.А.Ю., в следующих значениях координат характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
Горизонтальное проложение (S), м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин