Решение по делу № 2-1598/2023 от 21.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования следующим.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, реестровый номер №. Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дата года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года и определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года.

Согласно технического паспорта от дата года жилой дом – владение № и жилой дом – владение № имеют общую боковую стену и соответственно являются домами блокированной застройки. Указанные владения расположены на земельном участке общей площадью 1983,0 кв.м.

Согласно архивной справке о земельном участке, выданной дата года № ГУ ТО «Областное БТИ», на первичный технический учет домовладение было принято дата года, площадь земельного участка составляла 1470,0 кв.м.

В ходе проведения технической инвентаризации от дата года зафиксировано, что на земельном участке располагалось два владения. В ходе проведения технической инвентаризации от дата года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1933,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля 463,0 кв.м.

Постановлением главы администрации пос. Косая Гора от дата года № земельный участок площадью 513,0 кв.м. закреплен за домовладением <адрес>, и считать общую площадь 1983,0 кв.м.

Оба домовладения расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1983 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения местоположения его границ и площади.

Истец для оформления земельного участка в собственность под домовладением № обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 В дата года кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков (К№ №) на кадастровом плане территории под владением № и владением № по его фактическим границам площадью 2036 кв.м. Также кадастровым инженером был подготовлен межевой план от дата года в связи с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах общей площадью 1018 кв.м.

Для предоставления в собственность земельного участка общей площадью 1018 кв.м., находящегося под владением № истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. дата года был дан ответ №, содержащий отказ в предоставлении испрашиваемого земельного участка.

Просит суд с учетом уточнения требований:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2036 кв.м. по его фактическим границам согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО13

Определить порядок пользования земельными участками: выделить в пользование ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1018 кв.м. в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО14 от дата года по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

- выделить в пользование владельцам строения № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1018 кв.м. в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО15 по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах общей площадью 1018 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО16 от дата года по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы, представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третьи лица Пак А.Н., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 34,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата года. Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на дата года указанный дом (владение №) имеет площадь 55,1 кв.м., из которых: жилой дом – 34,1 кв.м., пристройка – 21 кв.м.

Указанные жилые дома расположены на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1983 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом (владение №).

Согласно архивной справке № от дата года, представленной ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился по адресам: <адрес>), по земельному участку имеются сведения. На первичный технический учет домовладение было принято дата года с указанием почтового адреса: <адрес>. Площадь земельного участка составляла 1470,0 кв.м., владельцем указан ФИО5

Также в материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1470,0 кв.м. На основании указанного заключения было принято решение заседания исполкома Косогорского поселкового Совета народных депутатов трудящихся Косогорского района Тульской области от дата года.

В ходе проведения технической инвентаризации от дата года зафиксировано, что на земельном участке с почтовым адресом: <адрес> располагались два владения, а также изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1470,0 кв.м., кроме того самовольно занятая земля площадью 118,1 кв.м.

Решением исполнительного комитета районного Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы от дата года № «Об оставлении на месте строений, выстроенных без разрешения в дата году и с нарушением решения Косогорского поссовета по домовладению <адрес> гр-ну ФИО6», имеющийся излишек земли в приусадебном участке в размере 1118,1 кв.м. из пользования гр-на ФИО6 отрезать.

В материалах инвентарного дела содержится заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1470,0 кв.м., общий с другим владением. На основании данного заключения было принято решение заседания исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета депутатов трудящихся Центрального района г. Тулы от дата года.

В ходе проведения технической инвентаризации от дата года зафиксировано изменение границ земельного участка, в результате чего площадь составила 1933,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 463,0 кв.м. Решением исполнительного комитета Косогорского поселкового Совета народных депутатов от дата года № «Об оставлении и переносе строений на приусадебном участке домовладения <адрес> и освобождении с/з земельного участка площадью 463,0 кв.м.» самовольно занятый земельный участок площадью 463,0 кв.м. освободить.

По данным последней технической инвентаризации от дата года площадь одного общего неразделенного земельного участка по адресу: <адрес> по документам 1470,0 кв.м., по фактическому пользованию составляет 1983,0 кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью 513,0 кв.м., из них № владение – 316,0 кв.м., № владение – 185,0 кв.м.

Постановлением Главы администрации п. Косая Гора от дата года № «Об узаканивании строений на участке домовладения <адрес>» земельный участок площадью 513,0 кв.м. закрепить за домовладением <адрес> и считать общую площадь 1983,0 кв.м.

Для образования одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО17 был составлен межевой план от дата года. Согласно заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок соответствует порядку фактического пользования земельным участком, сложившемуся по соглашению между собственниками жилых домов с кадастровыми номерами № и №, согласно сообщению заказчика кадастровых работ. Характеристики образуемого земельного участка: площадь – 1018 кв.м., участок состоит из одного контура, на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №; категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется с неразграниченных земель общего пользования, доступ к другим земельным участкам не перекрывается. Земельный участок расположен в одном кадастровом квартале №. Адрес земельного участка указан как описание местоположения земельного участка паспорта БТИ на владение №. Предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, предоставляемых гражданам из состава муниципальных и государственных земель установлены Постановлением администрации г. Тулы от дата года № (в действующей редакции) «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула».

дата года ФИО1 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, однако письмом № от дата года в предоставлении земельного участка было отказано.

Из содержания п.3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» следовало, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство (утратил силу с 25.02.2003 года).

Указанными нормами права установлена неразрывная связь земельного участка по отношению к возведенному на нем строению.

Этот принцип неразрывной связи существовал и до 1991 года (ст.ст.87, 88 ЗК РСФСР, Положение о земельных распорядках в городах, утвержденное Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года, по смыслу которых при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам).

Предоставленные в собственность земельные участки, находящиеся при жилом доме предоставлялись сособственникам жилого дома в соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года №1103-1), которая предусматривала, что в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Как усматривается из материалов инвентарного дела, владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО5 Указан вид права – личная собственность, площадь – 1470 кв.м. Позднее право собственности перешло ФИО6, площадь перешедшего земельного участка составила 1470,0 кв.м., вид права – личная собственность.

Как следует из постановления Главы администрации пос. Косая Гора № от дата года, на основании заявления ФИО1, вступающей в наследство на домовладение <адрес> после смерти отца ФИО6, земельный участок площадью 513 кв.м. закреплен за домовладением <адрес>, считать общую площадь 1983 кв.м. Истец ФИО1 является наследницей ФИО6, умершего дата года. В состав наследственного имущества вошел жилой шлаковый дом, общеполезной площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м., с гаражом, двумя заборами, двумя калитками, водопроводной сетью при нем, расположенный на земельной участке мерою 1983 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Как указано ранее, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, реестровый номер №. Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом с кадастровым номером № площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли жилого дома от дата года, решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года и определения Привокзального районного суда г. Тулы от дата года.

Таким образом, к правопредшественнику истца (ФИО6), а впоследствии к истцу ФИО1 перешло право собственности на земельный участок под домовладением.

Как следует из п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 настоящего Кодекса.

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 ГК РФ).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО19 образуемый земельный участок соответствует порядку фактического пользования земельным участком, сложившемуся по соглашению между собственниками жилых домов с кадастровыми номерами № и №, споров по границам не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным установить границы земельного участка площадью 1018 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ФИО20

Также суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об определении порядка пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Поскольку, как установлено судом, истец ФИО1 является наследником ФИО6, а в наследственную массу вошел жилой дом на земельном участке, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах общей площадью 1018 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

<адрес>

Определить порядок пользования земельными участками:

- выделить в пользование ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1018 кв.м. в границах согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО22 от дата года по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

- выделить в пользование владельцам владения № по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1018 кв.м. в границах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО23 по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с сохранением исходного в измененных границах общей площадью 1018 кв.м., согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО24 от дата года по точкам, имеющим следующие координаты:

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)