Строка отчёта № 177г
УИД 36RS0002-01-2023-005429-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2023 года Дело№2-5986/2023
город Воронеж
Резолютивная часть решения объявлена 9 ноября 2023 года.
Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2023 года.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи А.В.Бухонова,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, истца ФИО2 адвоката В.А. Сорокина,
ответчика ФИО3, его представителя, действующего наосновании устного заявления, занесённого в протокол судебного заседания, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности впорядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят (л.д.8-9):
1) признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на гараж скадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, ГК«Экран», гараж (№) (далее – спорный гараж);
2) признать за истцом ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный гараж.
Исковые требования мотивированы тем, что спорный гараж был приобретён отцом истцов по договору купли-продажи от 03.02.1999. В настоящее время продавец и покупатель по договору умерли, однако нотариусом не выдано свидетельство оправе нанаследство в отношении спорного гаража, поскольку право собственности наследодателя небыло зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Для защиты своих прав наследники обратились в суд (л.д. 8-9).
В судебном заседании представитель истца ФИО2, истца ФИО2 адвокат Сорокин В.А. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО3, его представитель, действующий на основании устного заявления, занесённого в протокол судебного заседания, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный гараж действительно был продан отцом ответчика в 1999 году.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств оботложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности напринадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам всоответствии сзавещанием или законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110, статье 1111, абзацу 1 пункта 1 статьи 1141, пункту 1 статьи 1142 ГК РФ принаследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть внеизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ неследует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и позакону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацами 1 и 3 пункта 2, пунктами 3 и 4 статьи1152, абзацем 1 пункта 1 статьи 1154ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо отмомента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость подоговору продажи недвижимости кпокупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает смомента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости наусловиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца отисполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В абзаце 1 пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «Онекоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что вотношении гаража с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, ГК «Экран», гараж (№) (далее – спорный гараж), вЕдином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) внесена запись от29.01.1999 огосударственной регистрации права собственности на него за (ФИО)15 (л.д. 48-49).
03.02.1999 между (ФИО)16 (продавец) и (ФИО)11 (покупатель) заключён договор, удостоверенный нотариусом (ФИО)9, по условиям которого спорный гараж продан (ФИО)11 по цене 7000 рублей, уплаченных (ФИО)17 до подписания договора (л.д. 25-26).
Согласно материалам дела правоустанавливающих документов вотношении спорного гаража продавец и покупатель не обращались в уполномоченный орган длягосударственной регистрации сделки и перехода права собственности (ФИО)18 в пользу (ФИО)11 (л.д. 67-75).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)10 умер (л.д. 180), к его имуществу нотариусом открыто наследственное дело (№) (л.д. 178-197).
Наследником, принявшим наследство (ФИО)10, является его сын – ответчик ФИО3 (л.д. 193-196).
(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)11 умер (л.д. 84), к его имуществу нотариусом открыто наследственное дело (№) (л.д. 81-150).
Наследниками, принявшими наследство (ФИО)11, являются его дети – истец ФИО2, истец ФИО2 (л.д. 146 оборот, 147).
Согласно ответу ГСК «Экран» от 19.10.2023 № 2 собственником спорного гаража являлся (ФИО)11, после его смерти гаражом пользуется его сын Б.А., задолженность по уплате членских взносов отсутствует (л.д. 175).
Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение длярассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Материалами дела подтверждается, что спорный гараж ранее принадлежал направе собственности (ФИО)10 как лицу, полностью уплатившему паевой взнос (л.д. 71).
Впоследствии (ФИО)10 продал спорный гараж (ФИО)11 подоговору от 03.02.1999 (л.д. 25-26).
Указанный договор был исполнен сторонами, спорный гараж был передан (ФИО)11, который владел и пользовался им до своей смерти, что неоспаривалось участвующими в деле лицами и подтверждается ответом ГСК «Экран» от19.10.2023 № 2 (л.д. 175).
Однако в настоящее время обе стороны договора от 03.02.1999 умерли и при жизни указанные лица не совершили действия для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на гараж.
Между наследниками продавца и покупателя отсутствует спор о праве, и вином порядке наследники покупателя лишены возможности оформить право собственности нагараж, являющийся наследством (ФИО)11, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению посредством признания за истцами права собственности наспорный гараж впорядке наследования по закону вравных долях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (ИНН (№)), ФИО2 (ИНН (№)) к ФИО3 (ИНН (№)) удовлетворить полностью.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город Алма-Ата Казахской ССР, право собственности впорядке наследования по закону на1/2 доли в праве общей долевой собственности нагараж с кадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, ГК «Экран», гараж (№).
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения город Алма-Ата Республика Казахстан, право собственности впорядке наследования по закону на1/2 доли в праве общей долевой собственности нагараж скадастровым номером (№) по адресу: <адрес>, ГК«Экран», гараж (№).
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья подпись А.В.Бухонов