Решение по делу № 2-744/2023 от 13.03.2023

№2-744/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается договором дарения от ... и выпиской из ЕГРН.

... в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., выяснился факт наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчикам на праве собственности: ФИО2 в размере 7/12 доли и ФИО3 в размере 5/12 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ....

Выявленные недостатки будут препятствовать кадастровому учёту характеристик земельного участка с кадастровым номером ..., так как в случае не исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... произвести постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

Ранее было отказано в проведении государственного кадастрового учета с пояснениями о наложении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Истец направил претензию в адрес ответчиков, в которой указал, что имеется реестровая ошибка, что границы земельного участка истца пересекаются с земельным участком ответчиков, и исправление ошибки в добровольном порядке со стороны ответчиков возможно путем повторного изготовления межевого плана.

Решить вопрос об устранении реестровой ошибки в досудебном порядке не удалось, в связи с чем возникла необходимость в судебном порядке признать границы земельного участка ответчика с кадастровым номером ... не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании изложенного, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в размере 7/12 доли и ФИО3 в размере 5/12 доли, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточнённой (декларированной);

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., признания границ неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточнённой (декларированной).

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в размере 7/12 доли и ФИО3 в размере 512 доли, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своих представителей, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Выявленные недостатки будут препятствовать кадастровому учету характеристик земельного участка с кадастровым номером ..., так как в случае не исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ... произвести постановку на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... не представляется возможным.

Ранее было отказано в проведении государственного кадастрового учета с пояснениями о наложении границ со смежным земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить земельный участок.

Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка ответчиков, отраженных в едином реестре недвижимости.

Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика.

Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.

Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки– удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в размере 7/12 доли и ФИО3 в размере 512 доли, и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером ..., признания границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.

Председательствующий М.В.Чимидов