Дело №2-631/2025

УИД 36RS0032-01-2025-000370-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению М.Е.Ф. к Р.В.Ю. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.П.П., Р.Г.Ю., Р.А.Ю., к К.А.Р. о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

М.Е.Ф. обратился в суд с иском к Р.В.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.П.П., Р.Г.Ю., Р.А.Ю., к К.А.Р., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. и Р.В.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Г.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с разрешения матери Р.В.Ю., К.А.Р., указав, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Р.В.Ю., Г.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.В.Ю., К.А.Р. в отношении указанного имущества.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>. Согласно условиям договора истец продает, а ответчики покупают жилой дом, кадастровый №..., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 32,7 кв.м., расположенный ло адресу: <.......>, следующих долях по 1/5 доли за каждым. Жилой дом оценивался сторонами в 121309 руб., а земельный участок 78691 руб., общая стоимость 200000 руб. До настоящего времени денежные средства по договору не выплачены истцу. Кроме того, ответчики в жилой дом не вселялись, не проживали в нем, бремя его содержания не несли. Истец полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявили.

Определением Рамонского районного суда Воронежской области вынесенного в протокольной форме 07.07.2025 постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с вышеизложенным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения присутствующих, судебная коллегия сочла возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Выбор способа защиты в качестве взыскания оплаты по договору либо расторжения договора осуществляется в указанном случае по усмотрению продавца.

Неисполнение обязанности по оплате товара в полном объеме или в значительной его части в течение длительного срока соответствует указанному критерию и является существенным нарушением условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора купли-продажи истец указал на отсутствие оплаты покупателем жилого дома и земельного участка, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ является существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для его расторжения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.Ф. и Р.В.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.П.П., Р.Г.Ю., Р.А.Ю., К.А.Р. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи истец (Продавец) продает, а Ответчики (Покупатели) покупают жилой дом, кадастровый №..., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадь 32,7 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, в следующих долях: Р.В.Ю. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; Г.П.П. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; Р.Г.Ю. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на килой дом; Р.А.Ю. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; К.А.Р. - 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом; и земельный участок, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 4300 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, по 1/5 за каждым.

Пунктами 4, 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами договорам в 121 309 руб., а земельный участок - 78 691 руб., общая сумма сделки составляет 200 000 рублей, из которых: 78 691 руб. оплачивается покупателями за земельный участок за счет собственных средств до подписания настоящего договора и 121 309 рублей за жилой дом оплачиваются покупателями путем перевода на лицевой счет М.Е.Ф. №... открытый в ПАО Сбербанк за счет средств сертификата на региональный материнский капитал Серия ВО-1 №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Р.В.Ю. на основании решения казенного учреждения <.......> «Управление социальной защиты населения <.......>».

Средства на оплату вышеуказанного жилого дома перечисляются на счет продавца М.Е.Ф. в течение 10 дней с момента положительного решения о распоряжении средствами регионального материнского капитала Министерством социальной защиты <.......>, принятого на основании заявления Р.В.Ю. о распоряжении средствами регионального материнского капитала, которое она обязуется подать в 14-дневный срок после регистрации настоящего договора в территориальном органе регистрации прав Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ответчики взятые на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка не исполнили, денежные суммы за приобретенное недвижимое имущество в установленный договором срок не оплатили.

Письменным требованием от 20.01.2025, направленным ответчику посредством заказных почтовых уведомлений, истец предложил ответчикам расторгнуть договор купли-продажи, в связи с неисполнением последней обязательств по оплате приобретенного имущества. Однако требование осталось без удовлетворения.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Стороны при заключении договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок согласовали все существенные условия договора.

Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишила продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи. Это является существенным нарушением условий договора и является правовым основанием для его расторжения.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не заявили, доказательств оплаты жилого дома, земельного участка или передачи истцу неоплаченной стоимости товара в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что истцом представлены доказательства существенного нарушения условий договора купли-продажи ответчиком, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного исковые требования М.Е.Ф. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Р.В.Ю. и ее несовершеннолетних детей на спорные объекты недвижимого имущества и восстановлении права собственности М.Е.Ф. указанные объекты подлежит удовлетворению, при этом решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика Р.В.Ю. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Е.Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.......>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.Ф. и Р.В.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с разрешения матери Р.В.Ю., К.А.Р..

Прекратить право общей долевой собственности Р.В.Ю. (1/5 доли), Г.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Р.Г.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), Р.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доли), К.А.Р. (1/5 доля) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <.......>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <.......>.

Взыскать с Р.В.Ю. в пользу М.Е.Ф. расходы по госпошлине в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Семенова

Решение принято в окончательной форме 21.07.2025