Решение по делу № 2-2096/2025 от 26.08.2025 | Свердловский районный суд г. Перми (Пермский край)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, ООО «УК ПИК», обратилось в суд к ответчику, <ФИО>, с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с марта 2022 года по декабрь 2023 года включительно в размере 42 832,82 руб

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что ООО «УК ПИК», осуществляет управление многоквартирным домом адресу <адрес>, что подтверждается решениями Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от <дата>, от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Пермская индустрия качества» к <ФИО> отказать.

Дело № 2-2096/2025

59RS0007-01-2024-012660-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.07.2025 г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания Пермская индустрия качества» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени,

установил:

Истец, ООО «УК ПИК», обратилось в суд к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с марта 2022 года по декабрь 2023 года включительно в размере 42 832,82 руб., пени за период с 11.04.2022 по 11.11.2024 в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 17 620,90 руб. с последующим начислением по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента фактической оплаты суммы задолженности, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК ПИК» осуществляет управление многоквартирным до мом по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находится в собственности ответчика. У ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья в размере 42 832,82 руб. за период с марта 2022 года по декабрь 2023 года. По состоянию на 11.11.2024 ответчикам начислены пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг оплаты за период с 11.04.2022 по 11.11.2024 в размере 17 620,90 руб.

Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Ответчик в ранее представленных письменных пояснениях указала, что с исковым заявлением не согласна в полном объеме. В многоквартирном доме по <адрес> с 2009 года выбран способ управления ТСЖ «Героев Хасана 32». В сентябре 2021 на основании протокола общего собрания собственников № был изменен способ управления и выбрана в качестве управляющей организации ООО «УК ПИК». Решением суда по делу № указанный протокол общего собрания собственников признан недействительным. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК ПИК». Решением суда № указанный протокол общего собрания признан недействительным. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрана ООО «УК ПИК». Решением суда № указанный протокол общего собрания признан недействительным. Боле того ответчик ФИО1 производила оплату на расчетный счет ТСЖ «Героев Хасана 32».

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частей 2,4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно частей 1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

В соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4.4. ч. 2 ст. 44 и п. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договорами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно отдельных: договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления. В этом случае каждый договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению ресурсоснабжающей организации указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца (п. 1 ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве общей собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 67-68).

Как следует из искового заявления, ответчику ежемесячно выставлялись платежные документы, однако оплата за коммунальные услуги в полном объеме не производилась.

Размер исковых требований определен истцом в соответствии с квитанция, выставленными на оплату коммунальных услуг, расчетом задолженности (л.д. 47-52,53,54-57).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по <адрес> выбран следующий способ правления – выбрана управляющая организация ООО «УК ПИК» (л.д. 75-80).

Решением Свердловского районного суда г.Перми по делу № протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д. 81-89).

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим решением Свердловского районного суда г.Перми по делу №, апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №), ДД.ММ.ГГГГ исключить из реестра лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК ПИК», сведения о многоквартирном дом <адрес>, внесенные на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 203).

Из письменных пояснений ответчика следует, что ФИО1 производила оплату за содержание жилого помещения в спорный период на расчетный счет ТСЖ «Героев Хасана 32», в подтверждение чего представлена таблица начислений и оплат выданная ТСЖ «Героев Хасана 32» (л.д. 200).

Таким образом, поскольку ответчик оплатила предоставленные коммунальные услуги по содержанию жилого помещения в ТСЖ «Героев Хасана 32», что подтверждается представленными сведениями о начислениях и оплатах, оснований для взыскания с неё задолженности в пользу ООО «УК ПИК» не имеется.

Наличие спора относительно правомерности осуществления действий по управлению многоквартирным домом между истцом и третьим лицом – ТСЖ «Героев Хасана 32», их взаимоотношения не должны негативным образом отражаться на потребителях, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги.

Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика, исполнение требований решения суда будет свидетельствовать о повторном исполнении ответчиком обязательств. При наличии факта оплаты ресурсов поставщикам истцом, не лишает последнего права обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения.

С учетом установленных обстоятельств суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Пермская индустрия качества» к ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.08.2025.