Дело №2-429/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация <данные изъяты> СМО) с указанным иском, мотивируя тем, что с 1997 года открыто и добросовестно владеет и фактически проживает в жилом помещении, общей площадью 66,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об имущественных правах иных лиц на указанное жилое помещение отсутствуют. По данным Администрации <данные изъяты> СМО и Администрации <данные изъяты> РМО указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не числится. Между тем, по указанному адресу он постоянно проживает с 1997 года, добросовестно и открыто владеет указанным жилым помещением, осуществляет все необходимые действия по его содержанию, производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в его отсутствие с удовлетворением иска.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> СМО, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, указав на отсутствие возражений.
Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представив возражений на иск и ходатайств об отложении судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из вышеприведенных требований и материалов настоящего дела, истец ФИО2 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.
Из доводов иска ФИО2 следует, что в период с 1997 года истец добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащего ему жилого помещения, принимает меры по охране жилища.
Доводы истца об открытости и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с 1997 года подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилое помещение – квартира общей площадью 66,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из справки Администрации <данные изъяты> СМО от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает на территории поселка <адрес> Республики Калмыкия по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с 1997 года по настоящее время.
Справкой Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> муниципального образования Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра муниципального жилого фонда <данные изъяты> РМО подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилого фонда Октябрьского РМО, не числится.
Также по данным Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия указанная квартира в реестре муниципального имущества <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия не числится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям Газового участка Службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Октябрьская», сведений о задолженности абонента ФИО2 по договору поставки природного газа в жилое помещение по адресу: <адрес>, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2, с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением в течение более пятнадцати лет.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иных обстоятельств по делу судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <данные изъяты> сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в поселке <адрес> Республики Калмыкия, на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.
Председательствующий: судья Л.В. Дьяконов