Дело №

УИН 19RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> РХ 14 ноября 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Зарубина А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на хозяйственные постройки: баня (строение Г7), летняя кухня (строение Г11) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и аннулировать сведения ЕГРН об указанном земельном участке поскольку решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственные постройки: баня, строение Г7, летняя кухня, строение Г11 были признаны самовольными постройками и подлежащими сносу. В 2009 году ответчик зарегистрировала данные постройки в Управлении Росреестра по РХ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому ответчик выплачивает истцу сумму в размере 100 000 руб., а истец оканчивает исполнительное производство, возбужденное по решению от ДД.ММ.ГГГГ, и обязуется не предпринимать ни каких мер по принудительному исполнению решения. Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО4 об установлении сервитута на земельный участок оставить без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представителей истца ФИО4, действующая на основании доверенности, иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что требования не соответствуют избранному способу защиты права, исковые требования о признании права отсутствующим могут быть поданы только собственником имущества, в связи, с чем истец является ненадлежащей стороной, сослался на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку между сторонами было заключено соглашение, истец получил денежные средства за сохранение постройки. Пояснил, что ссылаться на решение Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не имеется оснований, поскольку оно не вступило в законную силу. Также заявил ходатайство о применении сроков исковой давности.

Представителей истца ФИО4, действующая на основании доверенности, не согласилась с доводами представителя ответчика пояснив, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не является отступным, данные доводы подтверждены решением от ДД.ММ.ГГГГ. Довод ответчика о ненадлежащей стороне является неверным, поскольку согласно Постановления Пленума ВС РФ в исключительных случаях при нарушении права при совершении регистрации спорного имущества исковые заявления могут подавать не только собственниками данного имущества. По доводы о применении сроков исковой давности пояснила, что по данной категории дел сроки исковой давности не применяются.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснений не дала, поддержала доводы представителя ФИО4

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя.

В силу ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса (в том числе право собственности и право пользования), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" и удостоверяются документами в порядке, предусмотренном указанным Законом. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5).

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственные постройки: баня, строение Г7, летняя кухня, строение Г11 расположенные по адресу: <адрес> были признаны самовольными постройками и подлежащими сносу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ году ответчик зарегистрировала данные постройки в Управлении Росреестра по РХ.

Ответчику принадлежат на праве собственности хозяйственные постройки расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель граждан в частную собственность, аренду

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Способы защиты права закреплены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

При таких обстоятельствах, неправомерные постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером 19:01:070201:0055 препятствует исполнению вступившего в законную силу решения Абаканского городского суда от 05.10.2009г. и тем самым затрагивает имущественные прав и законные интересы истца ФИО4, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Суд не принимает заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с абз.2 п. 2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу пункта 2 названной статьи при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

При этом, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В 2009 году ФИО4 обращался в суд с иском к ФИО4 Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования, постановлено: Исковые требования ФИО4 удовлетворить. Признать строительство ФИО4 хозяйственных построек: бани (строение Г7), летней кухни (строение Г11) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>1, самовольными постройками. Обязать ФИО4 произвести снос самовольно возведенных построек: бани (строение Г7), летней кухни (строение Г11), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>1. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 подана апелляционная жалоба. ДД.ММ.ГГГГ решение без изменений, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ третьим лицом ФИО4А, подана апелляционная жалоба, которая ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о выдаче дубликата исполнительного листа. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение по исполнению решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО4 отказано в установлении сервитута на земельный участок.

На основании изложенного, с учетом указанных обстоятельств, срок исковой давности истцом не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17,9 кв. м., инв.№ нет, адрес объекта: <адрес> на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 49,6 кв. м., инв.№нет, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Зарубин

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Зарубин