Дело № 2-231/2023

22RS0011-02-2022-004458-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максимец Е.А.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» о возложении обязанности, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» о возложении обязанности по устранению недостатков по обслуживании жилого дома по ... по восстановлению двойного тамбура при входе на лестничные клетки жилой части в подъезде дома по ... с установкой освещения вторым светом; взыскании компенсации морального вреда в сумме 1 000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры в доме по ... Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» является компанией обслуживающей жилой дом в городе Рубцовске, в котором находится помещение истца, являющееся его собственностью. Управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников в надлежащем состоянии, и обладает необходимыми для этого средствами и ресурсами. В подъезде дома по ..., в котором проживает истец, управляющая организация в период обслуживания многоквартирного дома демонтировала устройство двойного тамбура при входе на лестничные клетки жилой части в подъезде жилого дома, установленного при строительстве дома. Оборудование второй дверью в тамбурах входных групп, обеспечивало минимальные потери тепловой энергии.

Представитель процессуального истца Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, наставили на их удовлетворении. Истец пояснял, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно, не проведена работа по восстановлению двойного тамбура при входе на лестничные клетки жилой части в подъезде дома по проспекту ... с установкой освещения вторым светом. Вторая дверь в тамбуре ранее была установлена, исчезла после проведения ремонта управляющей компанией. Отсутствие в настоящее время второй тамбурной двери влечет нарушение его прав, поскольку теплоизоляция водной группы нарушена, установленный в подъезде радиатор отопления может замерзнуть, в зимнее время года холодный воздух из подъезда идет в его квартиру.

Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований. Просила в удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на принятое *** собственниками помещений многоквартирного дома по ... решение «против» по вопросу установки второй двери в тамбур при входе в подъезд . Пояснила, что ремонт в подъезде проводился силами и за счет средств самих жильцов подъезда. Именно они определяли, какой вид и объем работ проводить. Управляющая компания не вправе вмешиваться в деятельность собственников жилых помещений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры расположенной по адресу: ..., что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из ЕГРП.

Управление многоквартирным домом по ... осуществляет ООО «УК «Надежда», на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... от ***, приказа Государственной инспекции Алтайского края от ***, лицензии от *** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Устава ООО «УК «Надежда».

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно пункта 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования.

В силу указанных норм права коридоры и осветительные установки помещений общего пользования входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1 и 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве работ, исполнитель обязан выполнить работу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены:

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов (пункт 5);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (пункт 7);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (пункт 9);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, устранение выявленных нарушений (пункт 11);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 13);

- работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (пункт 21).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

Указанными Правилами установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания, при этом техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. В частности указано, что тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (п. 4.8.11). Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (4.8.12).

В соответствии с приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлен перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, в том числе включает в себя: внутреннюю отделку - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Согласно подпункта "е" пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

С целью установления необходимости оборудования входной группы в подъезд дома по ... второй тамбурной дверью, и проверки достаточности освещения в подъезде на первом этаже жилой части подъезда дома по ..., по ходатайству представителя АКОО «АЗПП «Сутяжник» определением суда от *** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы».

Согласно заключению экспертов ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» от ***, объектом исследования является входная группа в подъезд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Многоквартирный жилой дом, в том числе и подъезд является пятиэтажным. Стены выполнены из силикатного кирпича. Внутренняя отделка стен и потолков подъезда простая (штукатурка, окраска). Установлена металлическая входная дверь с доводчиком и домофоном. Тамбурный дверной блок на момент экспертного осмотра не установлен.

На момент экспертного осмотра второй входной дверной блок (тамбурный) отсутствовал. По мнению экспертов, конструктивное исполнение входной группы предусматривает наличие второй тамбурной двери. Осмотром установлено, что при входе в подъезд имеется проем для установки тамбурного дверного блока, имеется перепад уровня пола (порог). На основании вышеуказанных фактов эксперты считают, что второй входной дверной блок (тамбурный) предусматривался проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома. При входе в подъезд, в непосредственной близости с входной металлической дверью установлен светильник, входящий систему электроосвещения подъезда. Вестибюль также имеет искусственное освещение по средствам системы электроосвещения (светильники).

По результатам анализа нормативно-технической документации экспертами установлено, что наличие тамбура, а, следовательно, установка тамбурного дверного блока является обязательным требованием для климатической зоны, в которой расположен г. Рубцовск Алтайского края.

По результатам произведенных исследований эксперты пришли к выводу, что отсутствие второй двери в тамбур входной группы в подъезд жилого дома по ... не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а именно Постановлению ФИО4 от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022), СП 54.13330.2016, СП 31-107-2004.

В ходе производства экспертного осмотра с помощью люксметра определялась освещенность первого этажа подъезда № 8. Согласно выполненным измерениям освещенность искусственным светом (системой освещения) находится в диапазоне от 143 до 207 лк. Установленные показатели освещенностью соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21. недостатков на момент экспертного осмотра не установлено. Установка (устройство) дополнительных элементов системы освещения первого этажа или замены существующих на более мощные не требуется. Система освещения на момент экспертного осмотра находилась в работоспособном техническом состоянии.

Для устранения, выполненных несоответствий необходимо выполнить следующие виды работ: с учетом наличия существующего проема (предусмотренного проектной документацией, следовательно, соответствующего нормативной документации) необходимо установить дверной тамбурный блок по размерам существующего проема. Работы выполнить с учетом требований нормативно-технической документации.

Комментарий экспертов: материал исполнения тамбурного дверного блока строго не регламентирован. Исполнение может быть деревянным, ПВХ-профиль, алюминиевые конструкции. Наличие остекления также не является обязательным. Исходя из эффективности эксплуатации, а также из энергоэффективности (притвор, доводчики и т.п.) экспертами рекомендуется использовать дверной блок из ПВХ-профилей (с остеклением или без) или алюминиевых профилей (с остекление).

С учетом существующей системы электроосвещенности первого этажа, в том числе светильника у входной двери, в случае установки второго входного (тамбурного) дверного блока дополнительных мероприятий по освещенности тамбура и вестибюля не требуется.

Все вышеуказанные ремонтно-строительные работы относятся к работам по текущему ремонту.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Региональный Центр Оценки и экспертизы» не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принимает результаты экспертного заключения и не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом выводов эксперта о соответствии показателей освещенности первого этажа подъезда требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21, отсутствии необходимости установки (устройства) дополнительных элементов системы освещения первого этажа или замены существующих на более мощные, нахождения системы освещения в работоспособном техническом состоянии, а так же вывода о том, что в случае установки второго входного (тамбурного) дверного блока дополнительных мероприятий по освещенности тамбура и вестибюля не требуется, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного истцом требования о необходимости установки дополнительных осветительных приборов для освещения тамбура подъезда многоквартирного жилого дома по ..., в связи с чем, в его удовлетворении отказывает.

Разрешая требования истца о возложении на управляющую компанию обязанности восстановить двойной тамбур при входе на лестничные клетки жилой части в подъезде , суд приходит к следующему.

Из пояснений истца следует, что при входе в подъезд до проведения ремонта в подъезде была вторая входная дверь, которая исчезла после проведения ремонта. Истец полагает, что поскольку ремонт в подъезде проводила управляющая компания, то именно работники ООО «УК «Надежда» обязаны установить демонтированную дверь. По вопросу хищения двери в правоохранительные органы он не обращался.

*** ФИО1 обратился в ООО «УК «Надежда» с заявлением, в котором указал, что в подъезде произведен ремонт, убрана вторая входная (тамбурная) дверь в подъезд и просил установить входную дверь в подъезд.

*** ООО «УК «Надежда» на обращение ФИО1 направлен ответ в котором указано, что решение по косметическому ремонту подъезда принято жильцами подъезда самостоятельно за наличный расчет. Управляющая компания не вправе вмешиваться в личные отношения между соседями. Дверной проем, ведущий в коридор, не предусмотрен проектом дома.

Вышеизложенное подтверждает факт осуществления ремонтных работ силами и за счет самих собственников помещений подъезда дома без участия управляющей компании, которая отрицает факт проведения данного ремонта силами ООО «УК «Надежда».

Между тем, утверждение ФИО1 о наличии входной двери тамбурного блока до проведения ремонта в 2020 году ответчиком ООО «УК «Надежда» не опровергнуто. Напротив, ООО «УК «Надежда» в ответе на обращение ФИО1 указывает о том, что дверной проем, ведущий в коридор, не предусмотрен проектом дома. По мнению эксперта ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» конструктивное исполнение входной группы предусматривает наличие второй тамбурной двери, при входе в подъезд имеется проем для установки тамбурного дверного блока, имеется перепад уровня пола (порог). В связи с чем, эксперт пришел к выводу о необходимости установить дверной тамбурный блок по размерам существующего проема.

Следовательно, с учетом заключения экспертов, суд приходит к выводу о том, что второй входной дверной блок (тамбурный) был предусмотрен проектной документацией на строительство многоквартирного жилого дома, соответственно, вторая тамбурная дверь была установлена при строительстве дома.

Судом установлено, что в подъезде доме по ... в тамбуре первого этажа в настоящее время отсутствует входная тамбурная дверь, чем нарушен п. 4.8.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, тамбурный отсек подъездов которого должен соответствовать требованиям законодательства и иметь дверные полотна, в части соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома для жизни и здоровья граждан, в том числе и не проживающих в нем, сохранности их имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая отсутствие данного согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку коридора подъезда и демонтаж дополнительной двери, что нарушает жилищные права и права потребителя ФИО1, имеются основания для возложения на управляющую организацию обязанности по установке тамбурной двери в подъезде дома по ... в целях создания внутреннего теплоизолирующего тамбура подъезда

Исходя из наличия выявленных в ходе рассмотрения дела нарушений прав истца ФИО1, которые не устранены, а поскольку граждане, являющиеся собственниками или нанимателями помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых организацией при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей, в силу чего истец вправе требовать от ответчика устранения недостатков по содержанию многоквартирного дома.

Ссылка ответчика на решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... проведенного в форме общего собрания в очно-заочной форме, оформленное протоколом ***, по четвертому вопросу повестки дня «утверждение текущего ремонта на 2022-2023 годы: двойной тамбур при входе в подъезд (установка дверей), собственники всех помещений, принимавшие участие в собрании приняли единогласное решение «против», не может освободить ответчика от исполнения договорной обязанности по созданию благоприятных условий проживания в доме, обязанности по содержанию общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку имеются доказательства нарушения ответчиком требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по устранению недостатков по обслуживании жилого дома по ... по восстановлению двойного тамбура при входе на лестничные клетки жилой части в подъезде дома по ...

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ООО «УК «Надежда» срок совершения вышеназванных действий в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

С учетом установленных судом обстоятельств нарушения ответчиком прав потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

На правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, в том числе потребляемых при использовании общего имущества многоквартирных домов и не связанных с осуществлением указанными лицами предпринимательской деятельности, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с установлением факта нарушения ответчиком, допустившим отсутствие тамбурной двери в подъезде №8, чем нарушены требования и подпункта "е" пункта 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, то есть не исполнение услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, приведшее к причинению вреда истцу, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда, основанными на ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При определении размера компенсации морального вреда судом приняты во внимание фактические обстоятельства дела, при которых причинен моральный вред, степень и глубина нравственных страданий истца ФИО1 в связи с нарушением его прав на надлежащее благоприятные и безопасные условия проживания ответчиком ООО «УК «Надежда», суд полагает соразмерной компенсацией морального вреда в размере 500 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу АКОО «АЗПП «Сутяжник» и в пользу ФИО1 штрафа в размере 50 % от удовлетворенной суммы, то есть по 125 руб. в пользу каждого.

В силу положений ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Рубцовск» Алтайского края государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ИНН <***>) в срок не позднее трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а именно: установить в подъезде дверной тамбурный блок по размерам существующего проема.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 125 рублей, всего 625 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ИНН <***>) в пользу Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ИНН <***>) штраф в размере 125 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (ИНН <***>) в доход Муниципального образования «Город Рубцовск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Максимец