Решение по делу № 2-279/2021 от 03.11.2023

Дело № 2-279/2021

УИД 39RS0016-01-2023-000288-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Неман 3 ноября 2023 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при секретаре Новиковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Неманского муниципального округа к ФИО9 о возложении обязанности по проведению ремонтных работ в муниципальном жилом помещении,

установил:

Администрация Неманского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ФИО9 в период с 6 мая 2014 г. по 4 июля 2021 г. проживал в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

21 ноября 2022 г., в результате осмотра указанного жилого помещения должностными лицами администрации Неманского муниципального округа выявлены следующие недостатки: входной дверной блок, замененный на межкомнатный, в неудовлетворительном состоянии, отсутствует замок, для предотвращения свободного доступа в квартиру дверь заколочена гвоздями. Два оконных блока в комнате площадью 21,8 кв.м. и один в комнате площадью 12,5 кв.м. пластиковые находятся в удовлетворительном состоянии. Один из оконных проемов в жилой комнате, площадью 21,8 кв.м. самовольно заложен стеновыми блоками. На 2/3 заложен оконный проем в кухне. Межкомнатный дверной блок между жилыми комнатами в неудовлетворительном состоянии. Половое покрытие во всей квартире отсутствует. Отсутствует отопительный котел, радиаторы, трубы отопления, водоснабжения и водоотведения, мойка на кухне, газовое оборудование. Электрическая проводка во всей квартире вырвана, тем самым повреждена гипсоплита на потолке, а также штукатурка и обои на стенах, отсутствуют розетки, выключатели, электрический счетчик.

12 декабря 2022 г. нанимателем было дано обязательство в срок до 1 марта 2023 г. привести жилое помещение в пригодное для проживания состояние.

28 февраля 2023 г. в результате повторного обследования жилого помещения было установлено, что ФИО9 был выполнен частичный ремонт, а именно: проведена уборка жилого помещения от мусора, восстановлено водоснабжение, установлена мойка на кухне, восстановлено электроснабжение, установлены выключатели и розетки, заделаны штрабы после прокладки электропроводки.

Однако, ФИО9 не были устранены следующие недостатки: входной дверной блок не заменен, заложенные оконные блоки не восстановлены, в межкомнатном дверном блоке между жилыми комнатами отсутствует полотно. Полы в комнатах покрыты ДВП, сильно истерты. Половое покрытие не кухне частично отсутствует. Отсутствует отопительный котел, радиаторы, трубы отопления, газовое оборудование. Поврежденная гипсоплита на потолке и плиты ПВХ полностью не восстановлены. Обои на станах порваны, частично отсутствуют.

6 марта 2023 г. ФИО9 проинформировал администрацию Неманского муниципального района о том, что в связи с трудным материальным положением, устранить оставшиеся недостатки возможности не имеет.

Таким образом, жилое помещение, в пригодное для проживание состояние, до настоящего времени не приведено.

Подробно воспроизводя положения статей 61, 67 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 15, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», администрация Неманского муниципального округа просит обязать ФИО9 в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ремонтные работы:

- в помещении кухни (7,4 кв.м.) произвести косметический ремонт стен, посредством покраски или наклеивания обоев, восстановление отсутствующего полового покрытия с последующей покраской, побелку потолка;

- в помещении жилой комнаты (12,5 кв.м.) произвести косметический ремонт стен посредством покраски или наклеивания обоев, покраску полов, дверей, ремонт потолка с восстановлением отсутствующих плит ПВХ либо их разборки с последующей побелкой;

- в помещении жилой комнаты (21,8 кв.м.) произвести косметический ремонт стен посредством покраски или наклеивание обоев, покраску полов, дверей, ремонт потолка с восстановлением отсутствующих плит ПВХ либо их разборки с последующей побелкой;

- восстановить систему котелкового отопления, установить твердотопливный котел, произвести навеску радиаторов, выполнить разводку труб отопления с подключением к котлу;

- установить газовое оборудование: газовую плиту и баллон;

- произвести замену входного дверного блока;

- восстановить отсутствующее дверное полотно между комнатами площадью 12,5 кв.м. и 21,8 кв.м.;

- разобрать кирпичную кладку в жилых комнатах площадью 7,4 кв.м. и 12,5 кв.м. и установить оконные блоки.

В судебном заседании представитель администрации Неманского городского округа по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду дополнил, что спорное жилое помещение имеет статус служебного и было предоставлено ФИО9 в 2014 г., как работнику МУП «Благоустройство». После прекращения трудовых отношений, ФИО9 освободил квартиру. Однако после проверки сотрудниками администрации Неманского муниципального округа было установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии. В добровольном порядке ФИО9 производить ремонт и устанавливать оборудование в квартире отказывается.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования администрации Неманского муниципального округа не признал, просил в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании не отрицал, что в 2014 г., ему как работнику МУП «Благоустройство» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, квартира ему была предоставлена в ненадлежащем состоянии, без ремонта, в квартире не было котелка, радиаторов отопления, газовой плиты и соответственно, газового баллона. Для того, чтобы в квартире можно было проживать он купил и установил котелок, чугунные батареи, мойку, сделал проводку, установил входную дверь. После прекращения трудовых отношений с МУП «Благоустройство» он выехал из спорного жилого помещения, срезал котелок, батареи отопления, вывез газовую плиту, снял входную дверь и на ее место установил старую, поскольку все это он покупал за свои деньги. Окна в квартире имеются, они снаружи заколочены досками, чтобы их не разбили.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Частью 5 названной статьи Кодекса предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанности нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, тождественные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определены в части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 приведенной статьи Кодекса).

В соответствии с частью 8 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», утвержден типовой договор найма служебного жилого помещения.

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 6, подпунктами 3 - 6, 9,11 пункта 7 типового договора, наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; на пользование общим имуществом в многоквартирном доме и др.; к обязанностям нанимателя относятся обязанности обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии.

В свою очередь наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и др. (подпункты 1 - 3 пункта 2 типового договора).

Из приведенных положений законодательства следует, что при заключении договора найма служебного жилого помещения наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда.

Жилое помещение предоставляется нанимателю во временное пользование в состоянии, пригодном для проживания. Наличие недостатков жилого помещения на момент его передачи нанимателю является предметом ответственности наймодателя.

В период действия договора найма служебного жилого помещения наниматель несет перед наймодателем обязанности по обеспечению сохранности этого жилого помещения, его восстановлению в случае повреждения в результате собственных действий (в том числе по текущему ремонту в целях устранения недостатков, возникающих вследствие естественного износа жилого помещения), несению эксплуатационных расходов, включая своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанные недостатки жилого помещения, задолженность по несению эксплуатационных расходов, возникшие после заключения договора найма служебного жилого помещения и его передачи нанимателю, составляют предмет ответственности нанимателя.

В процессе исполнения договора найма служебного жилого помещения наймодатель несет перед нанимателем ответственность за неисполнение обязанностей, предусмотренных статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При соблюдении наймодателем обязанности по предоставлению нанимателю пригодного для проживания жилого помещения, отвечающего требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, в соответствии с частями 2, 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат соблюдению Требования, которым должно отвечать жилое помещение (раздел II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47). Пунктом 16 Требований предписано, что жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Как установлено судом, ФИО9 в период с 26 ноября 2012 г. по 19 мая 2020 г. состоял в трудовых отношениях с Неманским городским муниципальным унитарным предприятием «Благоустройство».

6 мая 2014 г. между администрацией Неманского муниципального района (наймодатель) и ФИО9 (наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения №64, согласно которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Неманское городское поселение», служебную двухкомнатную квартиру общей площадью 41,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Из поквартирной карточки следует, что в указанном выше жилом помещении были зарегистрированы:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- с 19 сентября 2014 г. по 19 сентября 2017 г. и с 5 июля 2018 г. по 4 июля 2021 г. ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, по состоянию на 10 сентября 1998 г. электроснабжение в доме – открытая проводка, отопление – котелковое, газоснабжение – баллонное.

На основании приказа №29-к от 19 мая 2020 г. ФИО9 уволен из НГ МУП «Благоустройство».

Из акта осмотра жилого помещения по адресу <...> от 21 ноября 2022 г. следует, что квартира №2 общей площадью 41,7 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного дома, состоит из двух комнат и кухни. Оснащена водоснабжением, электроснабжением от центральных сетей, отопление предусмотрено котелковое. Входной дверной блок, замененный на межкомнатный, в неудовлетворительном состоянии. Отсутствует замок. Для предотвращения свободного доступа в квартиру дверь заколочена гвоздями. Два оконных блока в комнате площадью 21,8 кв.м. и один в комнате 12,5 кв.м. пластиковые в удовлетворительном состоянии. Один из оконных проемов в жилой комнате площадью 21,8 кв.м. самовольно заложен стеновыми блоками. На 2/3 заложен оконный проем на кухне. Межкомнатный дверной блок между жилыми комнатами в неудовлетворительном состоянии. Половое покрытие во всей квартире отсутствует. Отсутствует отопительный котел, радиаторы и трубы отопления, водоснабжения и водоотведения, мойка на кухне, газовое оборудование. Электрическая проводка во всей квартире вырвана, повреждена гипсоплита на потолке, а также штукатурка на обеих стенах. Отсутствуют розетки, выключатели, электрический счетчик. Квартира захламлена мусором.

12 декабря 2022 г. ФИО9 обязался в срок до 1 марта 2023 г. выполнить в спорном жилом помещении работы по восстановлению электропроводки, водоотведению, установить розетки и выключатели, мойку, устранить повреждения гипсоплиты, установить деревянные окна.

Согласно акта осмотра жилого помещения, составленного представителями администрации Неманского муниципального округа 28 февраля 2023 г., ФИО9 выполнен частичный ремонт, а именно произведена уборка жилого помещения от мусора, восстановлено водоснабжение, установлена мойка и смеситель на кухне, восстановлено электроснабжение в квартире, установлены выключатели и розетки, заделаны штрабы после прокладки электропроводки. Входной дверной блок не заменен, находится в неудовлетворительном состоянии. Дверь закрывается на навесной замок. Заложенные оконные блоки не восстановлены. В межкомнатном дверном блоке между жилыми комнатами отсутствует полотно. Полы в комнатах покрыты ДВП, сильно истерты. Половое покрытие на кухне частично отсутствует. Отсутствует отопительный котел, радиаторы и трубы отопления, газовая плита и баллон. Поврежденная гипсоплита на потолке и плиты ПВХ полностью не восстановлены. Обои на стенах порваны, частично отсутствуют.

6 марта 2023 г. ФИО11 передал ключи от жилого помещения, при этом указал, что в связи с трудным материальным положением, выполнить указанные в акте от 28 февраля 2023 г. работы, возможности не имеет.

Указанные обстоятельства ФИО9 не отрицал в ходе судебного заседания, поясняя при этом, что квартира ему была предоставлена в состоянии непригодном для проживания, в квартире не было отопительной системы, газовый баллон и газовая плита отсутствовали, квартира была захламлена мусором, отсутствовал ремонт. В связи с чем, он был вынужден на свои средства делать в квартире ремонт, устанавливать отопление, газовый баллон, газовую плиту, проводить электропроводку, устанавливать розетки, входную дверь. Поскольку все вышеперечисленное он устанавливал за свои деньги, выехав из квартиры, он посчитал возможным, все снять и вывести.

В ходе рассмотрения дела, судом были исследованы материалы гражданского дела № 2-242/2012 по иску администрации Неманского муниципального района к муниципальному бюджетному образовательному учреждению для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей детский дом смешанного вида муниципального образования «Черняховский муниципальный район», действующему в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, третьему лицу администрации Неманского городского поседения о прекращении права пользования служебным жилым помещением.

В рамках вышеуказанного гражданского дела, 13 сентября 2012 г. судом был осуществлен выезд в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ходе осмотра судом было установлено, что санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное, требуется ремонт, в квартире отсутствует отопление, в том числе в одной из комнат полностью отсутствует отопительная батарея, газового баллона не имеется.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом также был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе выездного судебного заседания было установлено, что в спорном жилом помещении в кухне местами оклеены обои, имеется раковина, потолок не побелен, полы цементные. В одной из жилых комнат имеется пластиковое окно, забитое со стороны улицы досками, покрытие полов ДВП, вместо двери арка, на потолке частично отсутствует гипсоплита. Во второй жилой комнате отсутствует дверь, стены частично оклеены обоями, покрытие полов ДВП, потолок частично оклеен плитами, имеются пластиковые окна, забитые с улицы деревянными досками. В квартире отсутствуют радиаторы и трубы отопления, котел, газовая плита и баллон.

Таким образом, судом установлено, что после прекращения трудовых отношений с НГ МУП «Благоустройство», ФИО9 выехав из служебной квартиры, мер к ее сохранности не принял, освобождая квартиру, ФИО12 срезал трубы и батареи отопления, вывез твердотопливный котел, плиту, газовый баллон, чем допустил нарушение условий договора найма служебного жилого помещения, передал ключи от спорной квартиры передал только 6 марта 2023 г.

Более того, являясь нанимателем жилого помещения и произведя ремонт за счет собственных средств, ФИО9 вправе был взыскать с администрации Неманского муниципального округа денежные средства за произведенные работы и установленное оборудование, но не сделал этого. Доказательств обращения в администрацию Неманского муниципального округа за возмещением денежных средств, потраченных на ремонт жилого помещения либо его ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, ФИО9 представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что именно действия ответчика ФИО9 привели жилое помещение в ненадлежащее для проживания состояние.

Также несмотря на фактические возражения по заявленным исковым требованиям, ФИО9 в заявлении от 6 марта 2023 г. выразил согласие с требованием администрации Неманского муниципального округа о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, частично их исполнил, то есть признал факт ущерба, причиненного наймодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ФИО9, в нарушение названной нормы, суду не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что переданная администрацией Неманского муниципального округа <адрес> в г.Немане Калининградской области, находилась в состоянии, непригодном для проживания, не отвечала условиям подпункта 1 пункта 2 раздела 3 договора найма служебного жилого помещения, заключенного с ФИО9 6 мая 2014 г.

К показаниям свидетелей ФИО16 и ФИО17, допрошенных в судебном заседании по ходатайству ответчика о том, что жилое помещение было передано ФИО9 в ненадлежащем санитарном и техническом состоянии, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются представленным в материалы дела актом приема-передачи служебного жилого помещения от 6 мая 2014 г., согласно которого ФИО9 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пригодном для проживания состоянии, техническое состояние жилого помещения находится в удовлетворительном состоянии. Указанный акт с одной стороны подписан главой администрации Неманского муниципального района, а с другой – ФИО9, который никаких возражений, претензий, в том числе по техническому и санитарному состоянию жилого помещения не выразил. Доказательств, подтверждающих, что квартиру в ненадлежащее санитарное и техническое состояние привел не ответчик ФИО9, суду не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Учитывая, что ответчик покинул квартиру, не передавая ее наймодателю по акту приема-передачи, учитывая наличие повреждений имущества истца в квартире, принимая во внимание, что в силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причинением ущерба истцу.

Как следует из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. №170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Из данных Правил следует, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемого нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как было установлено судом, в жилом помещении до настоящего времени входной дверной блок не заменен, заложенные оконные блоки не восстановлены, в межкомнатном дверном блоке между жилыми комнатами отсутствует полотно, полы в комнатах, покрытые ДВП сильно истерты, половое покрытие на кухне частично отсутствует, отопительный котел, радиаторы, трубы отопления, газовая плита и баллон отсутствуют, поврежденная гипсоплита на потолке и плиты ПВХ полностью не восстановлены, обои на стенах порваны, частично отсутствуют, следовательно, с учетом заявленных администрацией Неманского муниципального округа требований именно на ответчика надлежит возложить обязанность привести жилое помещение в первоначальное положение, выполнив следующие ремонтные работы:

- в помещении кухни (7,4 кв.м.) произвести косметический ремонт стен, посредством покраски или наклеивания обоев, восстановить отсутствующее половое покрытие с последующей покраской, побелку потолка;

- установить газовое оборудование: газовую плиту и баллон сжиженного углеродного газа, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и пожарной безопасности;

- произвести замену входного дверного блока;

- восстановить отсутствующее дверное полотно между комнатами площадью 12,5 кв.м. и 21,8 кв.м.;

- разобрать кирпичную кладку в жилых комнатах площадью 7,4 кв.м. и 12,5 кв.м и установить оконные блоки.

Названный минимальный перечень работ текущего характера соответствует требованиям вышеуказанного Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 г. №17 и оснований для возложения на ответчика ФИО6 провести иные виды работ не имеется, так как доказательств того, что квартира имела дорогостоящий ремонт, не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что действующим законодательством предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законом, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, суд приходит к выводу, что обязанность осуществления текущего ремонта жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, лежит на нанимателе указанного жилого помещения и соответственно, удовлетворении требований администрации Неманского муниципального округа о возложении на ФИО9 обязанности по проведению ремонтных работ в муниципальном жилом помещении, занимаемом им ранее по договору найма служебного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 57 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 г., газовые баллоны (в том числе для кухонных плит, водогрейных котлов, газовых колонок), за исключением 1 баллона объемом не более 5 литров, подключенного к газовой плите заводского изготовления, располагаются вне зданий (за исключением складских зданий для их хранения) в шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор, из негорючих материалов на видных местах у глухого простенка стены на расстоянии не менее 5 метров от входа в здание, на цокольные и подвальные этажи.

Таким образом, в жилом помещении разрешено использовать не более 1 газового баллона объемом не более 5 литров.

Газификация жилых помещений осуществляется согласно СП 62.13330.2011 «Газораспредилительные системы», актуальная редакция СНиП 42-01-2002, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России» № 780 от 27 декабря 2010 г.

Согласно пунктам 8.2.5 и 8.2.6 СНиП 42-01-2002, индивидуальные баллонные установки следует предусматривать как снаружи, так и внутри зданий. Разрешается размещение баллонов в квартирах жилого здания (не более одного баллона в квартире), имеющего не более двух этажей. Баллон СУГ следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от газовой плиты (за исключением встроенных) и 1 м – от отопительных приборов. При устройстве экрана между баллоном и отопительным прибором расстояние разрешается уменьшать до 0,5 м. экран должен быть изготовлен из негорючих материалов и обеспечивать защиту баллона от теплового воздействия отопительного прибора. При установке баллона СУГ вне помещения его следует защищать от повреждений транспортом и нагрева выше 45°С.

Таким образом, определяя порядок газификации жилого помещения, суд полагает необходимым исходить из данных технического паспорта на жилой дом, где определено газоснабжение дома, как баллонное и приходит к выводу о возложении на ФИО9 обеспечить газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем установки баллона сжиженного углеродного газа, в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и пожарной безопасности.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Установление соответствующего срока и определение его продолжительности является исключительным правом суда, который определяет срок с учетом исследованных в совокупности доказательств по делу, возможности ответчика по его исполнению, степени затруднительности исполнения судебного акта, а также иных заслуживающих внимания обстоятельств. Такой срок должен быть разумным, установлен с тем расчетом, чтобы у ответчика была реальная возможность исполнить решение суда и по возможности избежать механизма, установленного статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд устанавливает ФИО9 срок для исполнения решения суда по проведению ремонтных работ в муниципальном жилом помещении – в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО9 в бюджет МО «Неманский муниципальный округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Неманского муниципального округа удовлетворить.

Обязать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированного по адресу: <адрес> течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, следующие ремонтные работы:

- произвести замену входного дверного блока;

- восстановить отсутствующее дверное полотно между комнатами площадью 12,5 кв.м. и 21,8 кв.м.;

- разобрать кирпичную кладку в жилых комнатах площадью 7,4 кв.м. и 12,5 кв.м и установить оконные блоки.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированного по адресу: <адрес>, государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Неманский муниципальный округ» Калининградской области 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья Неманского городского суда Ю.С.Макар