Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года с. Большеустьикинское
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Никитиной К.Р.,
при секретаре Фатиховой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Ростовский сельский совет муниципального района Мечетлинский район РБ (далее АСП Ростовский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП Ростовский сельсовет о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что Истец фактически проживает в указанном жилом доме с 2007 года, и зарегистрирована с 2009 года, т.е. с этого момента истец владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, несет бремя их содержания, оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг, налогов, производит текущий и капитальный ремонт. Земельный участок предоставлен ФИО1 в постоянное пользование для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Ввиду того, что ФИО1 более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как его собственник, считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
В судебное заседание надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте представитель ответчика - Глава Администрации сельского поселения Ростовский сельсовет МР Мечетлинский район РБ ФИО2 не явился, в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, суду представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, не возражает признанию права собственности на спорное недвижимое имущество за Истцом.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных участников процесса.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав приводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что по выписке из похозяйственной книги № выданной АСП Ростовский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3154 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для ведения личного подсобного хозяйства на праве пользования.
Архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная АСП Ростовский сельсовет, подтверждает факт проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2007 года по адресу: <адрес> по настоящее время, в жилом доме также проживает: ФИО3 – дочь истца.
Согласно справке АСП Ростовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: по адресу: <адрес>
Права на спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрированы.
Согласно справке АСП Ростовский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: по адресу: <адрес> является пригодным для проживания.
Таким образом, в суде установлено, что истец с 2007 года (т.е. более 15 лет) владеет спорными жилым домом и земельным участком открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на недвижимость, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным имуществом с 2007 года, удовлетворению иска не возражает.
Признание права собственности на жилой дом и земельный участок позволит Истцу провести государственную регистрацию своего права.
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Ростовский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.), право собственности на жилой дом, 1965 года строительства, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 3154 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение составить 19 мая 2025 года
Судья подпись К.Р. Никитина
.