Решение по делу № 2-3439/2024 от 20.02.2025

Дело № 2-454/2025 (2-3439/2024;)

УИД: 05RS0012-01-2024-004096-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 20 февраля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1 и ФИО2, без участия сторон, просивших рассмотреть дело без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» об обязании администрацию ГО «город Дербент» предоставить в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 05:<номер изъят> площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят> пр-кт ФИО4,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» об обязании администрацию ГО «город Дербент» предоставить в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4.

Исковые требования ФИО3 мотивированы тем, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 05:42:000014:630, площадь: 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4, документы-основания: Постановление Администрации г. Дербента от 10.02.2010 г. № 11/40, договор аренды земельного участка от 16.02.2010 № 18, запись регистрации: <номер изъят> от 08.06.2010г.

На указанном выше земельном участке расположено находящееся в собственности истца нежилое здание (объект по оказанию услуг населению) с кадастровым номером 05:42:000014:2115, площадь: 21,5 кв.м., этажность: 1, документ-основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, запись регистрации: <номер изъят> от 16.05.2016г.

В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка с кадастровым номером 05:42:000014:630, площадь: 26 кв.м. занятого указанным строением истцом 25.09.2024г. в адрес ответчика было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Ответ на указанное обращение истцом не получен.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.1 Закона РД от 29 декабря 2017 года N 112 «О порядке определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Дагестан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов», цена продажи земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи.

В связи с чем, ФИО3 просит суд, обязать администрацию ГО «город Дербент» предоставить ему в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 05:42:000014:630, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО3 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив заявленные истцом требования истца по основаниям иска.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5 и представитель 3-го лица - Управления земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО6, в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований, оставили на усмотрение суда и не возражали их удовлетворению.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела,суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадь: 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4, документы-основания: Постановление Администрации г. Дербента от 10.02.2010 г. № 11/40, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, запись регистрации: <номер изъят> от 08.06.2010г.

На указанном земельном участке расположено находящееся в собственности истца нежилое здание (объект по оказанию услуг населению) с кадастровым номером <номер изъят>, площадь: 21,5 кв.м., этажность: 1, документ-основание: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, запись регистрации: <номер изъят> от 16.05.2016г.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

25.09.2024г. в адрес ответчика истцом было направлено заявление о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Ответ на указанное обращение истцом не получен.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Исходя из приведённых выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч.4 ст. 445 ГК РФ, в случае если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При сложившихся правоотношениях и установленных обстоятельствах обязательность заключения для ответчика указанного договора купли-продажи установлена ст. ст. 39.3, 39.4, 39.20 ЗК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют положениям норм материального права и подлежат удовлетворению по основаниям иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент» об обязании администрацию ГО «город Дербент» предоставить в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4, удовлетворить.

Обязать Администрацию ГО «<адрес изъят>» предоставить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность путем выкупа за плату в размере его кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 26 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, адрес местоположения: <адрес изъят>, пр-кт. ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Решение судом составлено в совещательной комнате 20 февраля 2025 года.

Председательствующий М.И.Галимов