Дело № 2-377/2025 (2-2699/2024)
УИД 33RS0014-01-2024-003422-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2025 г. г. Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области
в составе
председательствующего судьи Евсяковой А.А.,
при секретаре Гришаковой О.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ей и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым № (номер), общей площадью 1072 кв.м., находящийся по адресу: .....
В июле 2024 г. она обратилась в ООО «Риэлт-Инвест» с целью изготовления межевого плана раздела земельного участка с кадастровым № (номер). Кадастровые работы были выполнены в полном объеме, межевой план подготовлен.
Раздел земельного участка произведен по фактическому пользованию. Площади образуемых земельных участков по результатам межевания составили: по участку № (номер):ЗУ1 - 536 кв.м., по участку № (номер)ЗУ2 - 536 кв.м. ЗУ1 находится в распоряжении и пользовании ФИО2, а ЗУ2 находится в её распоряжении и пользовании. Между указанными земельными участками оборудован забор, существующий много лет, и проходящий по точкам: 5 и 16 согласно межевому плану.
В соответствии с межевым планом раздел земельного участка произведен следующим образом:
- ФИО2 приобретает в собственность земельный участок, ограниченный точками 1, 2, 3, 4, 5, м1, м2, 16, 17, 18, 1, площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: ....;
- ФИО1 приобретает в собственность земельный участок, ограниченный точками м1, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, м2, площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: ...., на котором расположен жилой дом с кадастровым № (номер), общей площадью 40,0 кв.м.
Занимаемая ей часть земельного участка изолирована забором от части земельного участка, занимаемой ФИО2, имеет отдельный вход на ул. Первомайская с. Панфилово Муромского района Владимирской области, занимаемая ФИО2 имеет отдельный вход на ул. Пролетарская с. Панфилово Муромского района Владимирской области, что свидетельствует о наличии возможности выделить в натуре земельные участки.
В адрес сособственника ФИО2 было направлено досудебное обращение о необходимости согласования схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (номер). На данное обращение от ответчика не последовало ответа, что воспринято ей как отказ от согласования схемы раздела указанного земельного участка.
Отсутствие возможности завершить процедуру раздела земельного участка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов собственника (истца) в части владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.
Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, положения ЗК РФ просит:
разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью 1072 кв.м., находящийся по адресу: ...., в следующем порядке:
- ФИО2 приобретает в собственность земельный участок, ограниченный точками 1, 2, 3, 4, 5, м1, м2, 16,17, 18, 1, площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: ....;
- ФИО1 приобретает в собственность земельный участок, ограниченный точками м1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, м2, м1, площадью 536 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, находящийся по адресу: ....;
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером (номер), общей площадью 1072 кв.м., находящийся по адресу: ....;
признать, что решение суда по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1072 кв. м. и постановки на кадастровый учет, а также государственной регистрации двух земельных участков, площадью 536 кв.м и 536 кв.м, без одновременного обращения всех сособственников земельного участка в Управление Росреестра по Владимирской области;
провести государственную регистрацию, образованных в результате раздела, указанных земельных участков по заявлению любого правообладателя указанной собственности без одновременного обращения собственников указанной недвижимости.
Истец ФИО1, извещенная посредством заказного письма с уведомлением (л.д.56) в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержав исковые требования (л.д. 59).
Ответчик ФИО2, извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д. 57), в судебное заседание не явился. Возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Управление Росреестра по Владимирской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 25 декабря 2024 г., извещенный посредством заказного письма с уведомлением (л.д.58), в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, в отсутствие возражений истца, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).
Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Судом установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому земельный участок с кадастровым № (номер), общей площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ...., что подтверждается сведения Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 41-46).
Согласно межевому плану от 8 августа 2024 г., составленному кадастровым инженером ФИО3 ООО «Риэлт-инвест», кадастровые работы выполнены с целью образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .....
Координаты характерных точек границ земельного участка определены аналитическим методом. Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается по землям общего пользования. Площади образуемых земельных участков по результатам межевания составили: участок с кадастровым номером (номер):ЗУ1 - 536 кв.м., участок с кадастровым номером (номер):ЗУ2 - 536 кв.м.
По генеральному плану МО Ковардицкое Муромского района Владимирской области исходный земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами смешанного типа Ж-3. Правилами землепользования и застройки МО Ковардицкое Муромского района Владимирской области, утвержденными Решением Совета народных депутатов Муромского района Владимирской области от 20 апреля 2022 г. № 36 определен основной вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Риэлт-Инвест» образуемые земельные участки, указанные в межевом плане от 8 августа 2024 г., соответствуют данным нормам.
Так как исходный земельный участок с кадастровым номером (номер), из которого образовываются 2 новых земельных участка, не пересекает границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, а также водохранилищ, иных искусственных объектов, то и вновь образованные земельные участки также не будут пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, а также водохранилищ, иных искусственных объектов.
Земельный участок с кадастровым номером (номер) и образуемые земельные участки с кадастровыми номерами (номер):ЗУ1 и (номер):ЗУ2 обеспечиваются доступом (проходом или проездом) за счет земель общего пользования.
Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером (номер) в натуре возможен (л.д. 17-20).
30 октября 2024 г. ФИО1 направила в адрес ФИО2 обращение о необходимости согласования схемы раздела земельного участка с кадастровым номером (номер) (л.д. 23). На данное обращение от ответчика не последовало ответа, доказательства иного в материалы дела не представлены.
Принимая во внимание, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела земельного участка, суд считает необходимым при разрешении данного спора исходить из варианта раздела земельного участка в соответствии с межевым планом от 8 августа 2024 г. составленным ООО «Риэлт-Инвест» учитывая, что стороной ответчика возражений против указанного варианта не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии (номер)) удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером (номер), общей площадью 1072 кв.м., расположенного по адресу: ...., в следующем порядке:
ФИО2 выделить в собственность земельный участок, ограниченный точками 1, 2, 3, 4, 5, м1, м2, 16,17, 18, 1, площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ....;
ФИО1 выделить в собственность земельный участок, ограниченный точками м1, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, м2, м1, площадью 536 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .....
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером (номер), общей площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: .....
Признать, что решение суда по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1072 кв.м. и постановки на кадастровый учет, а также государственной регистрации двух земельных участков, площадью 536 кв.м. и 536 кв.м., без одновременного обращения всех сособственников земельного участка в Управление Росреестра по Владимирской области.
Провести государственную регистрацию, образованных в результате раздела, указанных земельных участков по заявлению любого правообладателя указанной собственности без одновременного обращения собственников указанной недвижимости.
Ответчик вправе подать в Муромский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Евсякова
Мотивированное заочное решение изготовлено: 26 февраля 2025 г.