РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки и встречному исковому заявлению ФИО2 о признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 квартир.

ФИО1 просил прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,6 кв.м., признать право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, встречные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большой Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела был извещен судебной повесткой, отправленной заказной почтой, которую он получил, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истцов подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из технического паспорта следует, что занимаемая ФИО1 часть дома имеет общую площадь 62,6 кв.м.

Также, ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 845+/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании решения правления колхоза «Совет» № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи указанной квартиры в архивном отделе муниципального района Похвистневский по колхозу «Совет» не сохранился, однако у ФИО2 имеется квитанция колхоза «Совет» об оплате цены за предоставленную колхозом квартиру. Учитывая, что обязательства сторон по договору купли-продажи спорной квартиры сторонами исполнены, стороны на момент исполнения обязательства взаимных претензий не имели, до настоящего времени ФИО2 проживает в данной квартире, споров о ее принадлежности не имеется, суд признает, обоснованными требования ФИО2 о признании права собственности на занимаемый им объект недвижимого имущества.

Из выписки из технического паспорта следует, что занимаемая ФИО2 часть дома имеет общую площадь 63,2 кв.м.

ФИО2 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 5000+/-25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ГУП СО «ЦТИ», из выписок из технического паспорта следует, что занимаемое сторонами здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков с отдельным входом, при этом общая площадь квартиры № в данном доме составляет 63,2 кв.м., площадь квартиры № составляет 62.6 кв.м. каждый блок имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 62,6 кв.м.

На принадлежащую ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме общей площадью 63,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья С.Л.Федосеева