Дело № 2-520/2025
УИД: 03RS0065-01-2025-000337-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-520/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, которые являются смежными участками. На данных участках имеется нежилое здание, площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № С ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. она произвела реконструкцию нежилого здания, после реконструкции площадь объекта увеличилась. При обращении в отдел архитектуры за разрешением о вводе в эксплуатацию нежилого здания она получила отказ в выдаче разрешения, и рекомендовали обратиться в суд.
Просит признать объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, реконструированным. Прекратить и погасить право собственности на нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ней право собственности на нежилое здание, общей площадью <***> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представлены заявления, которыми просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме и рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до суда поступило ходатайство, которым просил провести судебное заседание без его участия, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика Администрации города Учалы Учалинского района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Территориального отдела по Учалинскому району и г. Учалы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Заявлений и ходатайств не представил.
Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. И 169- ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 14 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).
Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.
Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет индентифицировать самовольную постройку как объект права, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено следующее.
ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, вид разрешенного использования – под размещение производственной базы.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <***>, общей площадью <***> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для проектирования производственной базы.
Согласно технической документации данные участки являются смежными участками.
На вышеуказанных земельных участках находится нежилое здание (склад и гаражный бокс), общей площадью <***> кв.м, адрес: <адрес>.
Из технического паспорта нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь нежилого здания (склада и гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> составляет <***> кв.м.
Согласно технического паспорта, представленного по запросу суда, составленного ДД.ММ.ГГГГ - нежилое здание (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь <***> кв.м.
Таким образом, фактическая площадь строения не соответствует сведениям о площади из Единого государственного реестра прав на недвижимость, что свидетельствует о произведенной ФИО1 реконструкции строения.
В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В целях установления юридически значимых обстоятельств: соответствия административных зданий градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, установления обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, определением Учалинского районного суда Республики Башкортостана от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3
Из заключения эксперта ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исследуемый объект недвижимости - нежилое здание (склад и гаражный бокс), находится на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресам: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельных участков - под размещение производственной базы и для проектировки производственной базы. Данное нежилое здание расположено в зоне, где допускается размещать объекты бизнеса, что соответствует требованиями <***> Градостроительство. Объект исследования находится на земельном участке, вблизи которого расположена линия электропередач (ЛЭП) мощностью 10 кВ. В результате осмотра и произведенных замеров, объект исследования соответствует действующим нормам в части размещения его в охранной зоне воздушной ЛЭП. В здании предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные, инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара возможность эвакуации людей. К зданию имеются подъезды для пожарной техники. Реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, действующим ГОСТ и СНиП, не представляет опасности для окружающих им не создаёт угрозы жизни и здоровью истца, третьих лиц.
Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.
Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обратного суду не представлено.
При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательств в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального значения, реконструкция нежилого здания осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
Признать объект недвижимости - нежилое здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, реконструированным.
Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: Л.С. Яковлева
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 г.