Дело № 2-2850/2025 УИД 27RS0004-01-2025-002560-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года город Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Емолкиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Глазневой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под существующую платную автостоянку. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 прекратил осуществление предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельный участком после истечения срока действия договора аренды, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ввиду систематического невнесения арендной платы, департамент отказался от договора аренды, потребовал освободить земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашение задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 352,61 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816,65 рублей. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке находится платная автостоянка, участок не возвращен департаменту. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 352,61 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816,65 рублей, обязать ответчика освободить земельный участок от движимых объектов, передав его по передаточному акту арендодателю – департаменту.

В судебное заседание представитель Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по доверенности <данные изъяты> исковые требовании поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также с учётом требований ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес>, утвержденного решением Хабаровской городской Думы №, департамент муниципальной собственности администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2. Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Краснореченский, площадью <данные изъяты> для использования под существующую платную автостоянку. Срок действия договора аренды определен по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 принял на условиях аренды вышеуказанный земельный участок.

ФИО1 прекратил осуществление предпринимательской деятельности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1, 3.2.5 Договора аренды установлено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 5.4 Договора).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 352,61 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816,65 рублей.

Доказательств оплаты задолженности за указанный период времени ответчиком суду не представлено.

Исходя из указанного, требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска сообщил ФИО1 об отказе на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Указано о необходимости освобождения земельного участка.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Арендованный земельный участок подлежит возврату (освобождению) в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., по результатам которого установлено, что территории не освобождена, в границах земельного участка припаркованы автомобили, расположен объект – сторожка охраны, участок огорожен забором.

Указанное свидетельствует о нарушении прав истца по распоряжению данным земельным участком, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным определить срок освобождения земельного участка занимаемого ответчиком равным 15 дням со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

При таких обстоятельствах с ответчика в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу муниципального образования городской округ г. Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 352,61 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 816,65 рублей, всего взыскать 26 169,26 рублей.

Возложить обязанность на ФИО1 (<данные изъяты>) освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> от движимых объектов, передав его по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 24 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Емолкина Е.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2025 года.

Председательствующий Емолкина Е.А.