дело № 2-132/2026
26RS0035-01-2025-005711-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 19.01.2026
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черниговской И.М.,
при секретаре Репуховой Н.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности №;
представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующего на основании доверенности №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 о понуждении на регистрацию права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с настоящим исковым заявлением к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 о понуждении на регистрацию права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что согласно заочного решения Шпаковского районного суда <адрес> от 03.08.2023 г. за ответчиками ФИО5, ФИО7, ФИО3 и ФИО6 признано право собственности на № доли на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Шпаковским районным судом Ставропольского края вынесено решение по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обращении взыскания на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и автомобиль № регистрационный знак №. Исковые требования ФИО4 удовлетворены частично. Обращено взыскание на № долю в праве собственности на дом и № доли в праве собственности на земельный участок, на автомобиль ВАЗ регистрационный знак <***>. До настоящего времени ответчики злостно уклоняются от регистрации права собственности на 1\4 долю каждый, в праве собственности на дом, площадью 85,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на № долю каждый, в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Своим недобросовестным поведением ответчики препятствуют исполнению решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., чем нарушают права истца. Просит обязать ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 зарегистрировать право собственности на № долю каждый в праве собственности на дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на № долю каждый в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности, не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, месте и времени судебного заседания.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, поскольку не явившиеся стороны избрали такой способ защиты права, как неявка в судебное заседание.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как отмечено в определение Конституционного Суда РФ N-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" - государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании установлено, что согласно заочному решению Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, ФИО7, ФИО3 и ФИО6 признано право собственности на № долю на каждого на объекты недвижимого имущества: двухэтажный блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м.. кадастровый номер № и земельный участок, площадью и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
В силу решения Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО5 об обращении взыскания на имущество должника удовлетворено. Обращено взыскание по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ на …. «принадлежащую ФИО5 № долю в праве собственности на земельный участок, площадью №, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, и на принадлежащую ФИО5 № долю в праве собственности на жилой дом, площадью № кв.м.. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Согласно информации ППК «Роскадастр» Филиала Публично-Правовой компании «Роскадастр» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, объекты недвижимости:
-жилой площадью № кв.м., двухэтажный блокированный жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на основании общей совместной собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- земельный участок, площадью №, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании общей совместной собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно информации Отдела МВД РФ «Шпаковский» в жилом помещении, по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, Донских (ФИО7), ФИО3 и ФИО6
В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков Донских (ФИО7), ФИО3 – ФИО2 пояснил, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в управление Росреестра не обращались, ввиду отсутствия денежных средств на регистрацию. Вместе с тем, регулярно производится оплата коммунальных услуг.
Таким образом, истец не может реализовать свое право на обращение взыскание на имущество, установленное решением суда.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о понуждении на регистрацию права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО6 о понуждении на регистрацию права собственности, удовлетворить.
Обязать ФИО5 зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО5 зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3, зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО3 зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать законного представителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на дом, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать законного представителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировать право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.
Судья И.М. Черниговская