Дело № 2-3961/2025

УИД № 18RS0003-01-2025-004469-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП О.А.Э. к А.А.А. о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

ИП О.А.Э. обратился в суд с иском к А.А.А. о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 13.09.2023 заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>2. В соответствии с указанным договором истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 18:26:010403:2260, общей площадью 1 000 кв.м., а ответчик обязался уплатить цену земельного участка в размере 900 000 руб. в рассрочку не позднее 13.09.2024 в соответствии с графиком платежей. Управлением Росреестра по УР зарегистрирован залог отчужденного по указанному договору земельного участка в обеспечение исполнения обязательств покупателя по оплате цены земельного участка. Между тем, обязательство по оплате цены земельного участка ответчиком в срок не исполнено, просроченная задолженность составляет 107 500 руб. На основании п. 4.1 договора купли-продажи истец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата всего исполненного истцом по договору, то есть регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок. Уведомление об отказе от договора направлено истцом ответчику, но оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание стороны не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства по делу, имеющие значение для рассмотрения дела.

Судом установлено, что 13.09.2023 между ИП ФИО1 (продавец) и А.А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка N <номер>

Согласно п. 1.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: зона застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи); зона малоэтажных жилых домов блокированной застройки; зона многофункциональной общественно-деловой застройки; зона городских лесов и лесопарков, пляжей; зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования, внутриквартального озеленения, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый номер земельного участка 18:26:010403:2260, общей площадью 1 000 кв. м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость участка 900 000 руб. Данная сумма выплачивается покупателем в следующем порядке: 270 000 руб. не позднее 2-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора; для оплаты оставшейся суммы 630 000 руб. предоставляется рассрочка до 13.09.2024 в соответствии с графиком платежей (п. 3.2).

Согласно п. 4.1 договора в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка либо просрочке оплаты стоимости земельного участка на срок боле 30 дней продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке, уведомив об этом покупателя. Право на односторонний отказ от исполнения договора (расторжение договора) осуществляется путем направления уведомления. Договор считается расторгнутым с момента доставки уведомления покупателю, если более поздняя дата расторжения договора не указана в самом уведомлении, либо с момента, когда оно считается доставленным в порядке, установленном нормативными частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 04.06.2018 <номер>.

Сторонами утвержден график платежей ежемесячно с 13 октября 2023 года по 13 сентября 2024 года.

14.09.2023 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, в пользу истца зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона по договору от 14.09.2023.

Истец указывает, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по погашению задолженности.

Согласно сведениям истца у ответчика не исполнено обязательство по оплате цены земельного участка на сумму 157 500 руб.

Доказательств иного в материалах не содержится.

25.11.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от исполнения от договора и предложил осуществить действия по прекращению права собственности покупателя на земельный участок, что подтверждается отчетом об отправлении письма с объявленной ценностью.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи земельного участка <номер> от 13.09.2023 года является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Также в соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП О.А.Э. (ИНН <номер>) к А.А.А. (паспорт серии <номер>) о расторжении договора купли-продажи и регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка <номер> от <дата>, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 О.А.Э. и А.А.А., привести стороны в первоначальное положение.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности А.А.А. на земельный участок площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок <номер>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении государственной регистрации ипотеки <номер> в отношении земельного участка площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок <номер>.

Признать за Индивидуальным предпринимателем О.А.Э. право собственности и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Индивидуального предпринимателя О.А.Э. на земельный участок площадью 1 000 кв. м, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, земельный участок <номер>.

Взыскать с А.А.А. в пользу Индивидуального предпринимателя О.А.Э. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.С. Дресвянникова