Копия Дело №2-6661/2022

УИД 16RS0050-01-2022-012001-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Ахметшиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «БАЗА116» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору субаренды, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЗА116» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от Согласно пункта 3.1 Договора субарендатор ФИО2 обязан выплачивать сумму постоянной части арендной платы в размере 13 770 рублей в месяц арендатору ООО «БАЗА116» и переменную часть -стоимость коммунальных услуг. Срок действия договора аренды был установлен п.2.1 договора - 11 месяцев с момента подписания договора. Однако по истечении срока действия договора, то есть на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение п.4.4 по истечении срока аренды субарендатор не освободил и не возвратил арендованное имущество. Согласно п.4.5 договора в течение всего срока освобождения арендная плата подлежит оплате субарендатором в порядке, установленном договором. В соответствии с п.7.3 договора в случае не освобождения субарендатором занимаемого объекта аренды субарендатор выплачивает арендатору арендную плату с коэффициентом 1,5 за каждый день пользования объектом аренды по день фактического освобождения. В адрес субарендатора ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате суммы долга и уплате пени на дату ДД.ММ.ГГГГ, однако претензию ответчик оставил без удовлетворения. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил еще одну претензию с требованием возврата помещения и уплаты суммы задолженности. Однако помещение в установленный в претензии день возврата ДД.ММ.ГГГГ возвращено не было, сумма задолженности не погашена. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 117 237 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму арендной платы за все время пользования помещением в размере 117 237 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3454 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации (л.д.50), судебное уведомление возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истечение срока хранения» (л.д. 51).

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БАЗА116» (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества №, по условиям которого Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение согласно приложенной план-схеме площадью 15,3 кв.м. (далее по тексту «Объект аренды»), расположенное на 1-м этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Габишевское сельское поселение, <адрес>Г, а Субарендатор обязуется принять объект аренды и уплачивать Арендатору арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим Договором (л.д.4-12)

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что действие срока договора аренды начинается с даты подписания договора и продолжается в течение 11 календарных месяцев.

Согласно п.2.3 Договора по истечении срока аренды Субарендатор обязан вернуть объект аренды с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных Субарендатором в объекте с согласия Арендатора, а также с учетом нормального износа объекта.

В соответствии с пунктами 3.5-3.6.2 Договора Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в Договоре срока арендную плату. Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы: 1 месяца включительно с даты подписания акта приема-передачи по Договору ежемесячная арендная плата составляет сумму 13.770 рублей 00 копеек. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Переменная часть арендной платы текущего месяца эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором электроэнергии, ОДН, воды, тепла, телефонной связи, интернета, эксплуатационных расходов на основании актов выполненных работ, согласованные с Субарендатором. Переменная часть арендной платы не входит в сумму постоянной части арендной платы и оплачивается Субарендатором Арендодателю сверх постоянной части арендной платы. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным соглашением сторон путем подписания Акта переменной части арендной платы с приложением к нему заверенных Арендатором копий счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендатора. Оплата переменной части арендной платы производится в течение 3 (трех) дней со дня подписания Акта выполненных работ переменной части арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. Оплата переменной части арендной платы, в части, касающейся электроэнергии и тепла, за текущий месяц производится в виде авансовых платежей до последнего числа текущего месяца в размере 70% от стоимости потребленных услуг в предыдущем месяце, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора.

Согласно пунктам 3.7, 3.8 Договора оплата арендной платы осуществляется Субарендатором, начиная с даты подписания Акта приема-передачи объекта аренды и по дату фактического освобождения объекта аренды. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в следующем порядке: оплата арендной платы за первый месяц действия настоящего договора производится в течение 10 дней с момента подписания Акта приема-передачи Объекта аренды; оплата арендной платы за второй и последующие месяцы срока действия настоящего договора производится ежемесячно авансом не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества к договору субаренды недвижимого имущества №. Техническое состояние вышеуказанного объекта аренды на момент передачи характеризуется следующим: состояние помещения не требует ремонта. Субарендатор не имеет претензий к Арендатору по передаваемому объекту (л.д.15).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возместить задолженность по арендной плате в размере 51906 рублей 95 копеек в течение одного рабочего дня с момент получения претензии путем перечисления на расчетный счет. Также оплатить пени согласно п.7.1 договора в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить помещение по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗА116», а именно ДД.ММ.ГГГГ с 10.00 часов до 17.00 часов, выплатить сумму арендной платы за все время пользования помещением и не возврата его в установленный договором срок в размере 117237 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ) (л.д. 42).

Доказательства погашения суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суду не представлены.

При установленных обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117237 рублей подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о возмещении расходов, понесенных истцом по делу, суд считает, что с ответчика в пользу истца в порядке п. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3454 рублей (л.д.16).

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «БАЗА116» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить.

Взыскать сФИО2, паспорт сери 9221 № выдан МВД по РТ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения160-007, в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАЗА116», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117237 рублей, расходы оплате государственной пошлины в размере 3454 рублей,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение26.12.2022