Решение по делу № 2-231/2025 от 29.07.2025 | Первомайский районный суд (Оренбургская область)

56RS0031-01-2025-000355-15

дело № 2-231/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2025 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Казанниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по завещанию. В обоснование заявленных требований указано, что согласно заключенного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и его матерью ФИО1 в их совместную собственность была приобретена жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> Однако при составлении вышеуказанного договора были допущены ошибки, а именно: не прописаны поименно все участники приватизации данного объекта недвижимости и не определены доли каждого из участников приватизации, неверно указаны технические характеристики объекта недвижимости: общая площадь составляет 64,6 кв.м., этаж № 1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство в виде доли в праве на объект недвижимости, состоящей из ? доли в праве собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. <данные изъяты>, как сторона договора, на данный момент не существует в связи с реорганизацией. Кроме него, наследником первой очереди по закону является брат ФИО4 и сестра ФИО5 Спора по наследству нет, другие наследники не заявлялись. Истец фактически принял наследство после смерти своей матери, так как принял меры к сохранению имущества от посягательства третьих лиц, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного имущества.

Просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ:

- указать точные характеристики объекта недвижимости: <адрес>, площадь <данные изъяты>;

- определить доли участников приватизации в равных долях: по 1/2 доли за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить факт принятия наследства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1, в собственность передана квартира общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Договор зарегистрирован в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, принимали участие в приватизации: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права квартиру, выданной администрацией муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ФИО3 принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/счет №, дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Соболевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 передана квартира, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Как видно из материалов дела, в договоре стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО3 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 1/2 доли жилой квартиры.

Таким образом, в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части: точных характеристик объекта недвижимости: <данные изъяты>. Также, определить доли участников приватизации в равных долях: по 1/2 доли за каждым: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений, факта принятия наследства и места открытия наследства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В материалах дела имеется свидетельство о рождении №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что матерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО1.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сменила фамилию на ФИО в связи со вступлением в брак.

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, ФИО3 фактически принял наследство после смерти своей матери, так как принял меры к сохранению имущества от посягательства третьих лиц, постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного имущества.

Кроме того, в материалах дела имеется завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она делает следующее распоряжение: принадлежащие ей жилую квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещает ФИО3 Завещание удостоверено нотариусом ФИО2, зарегистрировано в реестре за №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является сыном ФИО1 и наследником первой очереди, который фактически принял наследство после смерти ФИО1

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании, при жизни ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, ФИО3 унаследовал вышеуказанную долю квартиры после смерти матери ФИО1

В части указания кадастрового номера дома в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует отказать, поскольку кадастровый номер квартире согласно выписке из ЕГРН присвоен ДД.ММ.ГГГГ, а сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО3 частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности в порядке наследования по завещанию.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ:

- указать точные характеристики объекта недвижимости: <адрес>, <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в части указания кадастрового номера, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2025 года.