Дело №2-1- 506/2023

73RS0008-01-2023-000623-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2023 года г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

установил а :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район», Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что согласно расписки от *** А.С.Н. продала ей жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***. При этом была составлена расписка в получении денежных средств. Договора купли-продажи не составлялось, надлежащим образом и переход права собственности не был зарегистрирован.

Указанный земельный участок площадью 2100 кв.м., кадастровый *** был предоставлен А.Ш.И. для ведения личного подсобного хозяйства. А.Ш.И. сын А.С.Н. После смерти сына *** единственным наследником являлась мать А.С.Н., которая фактически вступила в наследство после смерти сына, осуществляя ремонт жилого дома, засаживая земельный участок до 2004 года, а затем распорядилась данной недвижимостью по своему усмотрению. А.С.Н. умерла ***. Наследниками являются ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые после ее смерти в наследство не вступали.

На протяжении 19 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым домом и земельным участком. Добросовестно несет все расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков – МУ администрация МО Коржевское сельское поселение, МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком (***) как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Более того, согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

решил а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом, расположенные по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья