УИД 63RS0028-01-2022-000495-16
№ 2-415/2022
Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 21 июня 2022 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Морозовой Г.С.,
при секретаре Чеботарь Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что она и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи.
Согласно выше указанного договора ФИО2 продала ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Договор подписан, и денежные средства в размере 10 000 руб. переданы ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Все условия по сделки истица полностью выполнила. С этого времени она фактически проживает, открыто пользуется и распоряжается указанными земельным участком и домом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С 2003 года по настоящее время (2022 год) ФИО1 осуществляет владение вышеуказаным жилым домом и земельным участком добросовестно, всегда считала себя собственником. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце.
В феврале 2022 года ФИО1 обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» для проведения землеустроительных работ для оформления земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> соответствии с действующим законодательством.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией дан ответ, согласно которому при установлении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Рекомендовано в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной коифигурации и установить границы земельного участка с площадью 4326 кв.м с кадастровым №, согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчики – представители администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явились, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо – представитель ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах неявки.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно сообщениям Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Северное управление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 58,3 кв.м, жилая – 47,0 кв.м.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что ФИО1 приобрела земельный участок площадью, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанному земельному участку присвоен кадастровый №:ЗУ1.
Из письма Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» следует, что при проведение кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.
Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 4 326 кв.м.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит:
- с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.
При этом актом согласования местоположения границ земельного участка подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.
Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет 4 326 кв.м., что не влияет на смежные с ними земли, а также не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Как установлено выше, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:31:0401004:ЗУ1 по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует фактическим границам и площади земельного участка, существующим на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования истца об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью – 47,0 кв.м., общей площадью в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 68,0 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 4326 кв.м.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 4 326 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.
Председательствующая судья: Г.С. Морозова