Дело №2-724/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001206-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«04» сентября 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Джумамухамедовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Нефтекумского муниципального района от 18.06.2013 года № ФИО4 в аренду был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №. На данном земельном участке был возведен фундамент - объект незавершенного строительства 18% готовности, площадью 153 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 09.11.2017 года ФИО4 продала ему объект незавершенного строительства 18% готовности, распложенный по адресу: <адрес>. 27.02.2018 года между ним и управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа был заключен договор аренды № для завершения строительства собственнику объекта незавершенного строительства. Земельный участок у него не изымался, по настоящее время находится в его пользовании. В настоящее время он обратился в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа с заявление о заключении договора аренды для завершения строительства, однако, ему было отказано. Просит признать за ним право на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды для завершения строительства было реализовано ранее, когда был заключен договор аренды 25.01.2018 №.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп.10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из договора аренды земельного участка № от 20.06.2013 года следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального района и ФИО4 заключен договор аренды, в соответствии с которым последней предоставлен в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1200 кв.м,, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на три года.

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 09.11.2017 года ФИО4 продала ФИО2 объект незавершенного строительства 18% готовности, с кадастровым номером 26:22:020909:200, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства 18% готовности, площадью 153 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 20.11.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Из договора аренды земельного участка № от 27.02.2018 года следует, что между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, площадью 913 кв.м, местоположением: <адрес> кадастровым номером №, сроком на три года.

Согласно техническому плану здания от 04.08.2025 года на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, возведен объект недвижимости - жилой дом площадью 284,8 кв.м, Объект недвижимости образован из исходного объекта с кадастровым номером №.

Как следует из искового заявления, истцу необходимо завершить строительство объекта недвижимости, поставить на кадастровый учет и ввести в эксплуатацию

В августе 2025 года истец обратился в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа с заявлением о заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, для завершения строительства объекта.

Из уведомления администрации Нефтекумского городского округа от 11.08.2025 года следует, что ФИО2 отказано, так как он не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды однократно для завершения строительства уже было реализовано.

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Наличие на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу, ответчиком не оспаривается. Также, суд учитывает, что арендодатель не ставил вопрос об освобождении земельного участка.

Отказ в заключении с ФИО2 договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – жилой дом, нарушает права истца на пользование и распоряжение данным имуществом и земельным участком, занятым данным объектом.

Таким образом, суд считает, что истец в силу закона и условий ранее заключенного договора аренды, а также наличия на земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, принадлежащего истцу, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта недвижимости, принадлежащего истцу.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании за ним права на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права на заключение договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на заключение договора аренды в отношении земельного участка категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для заключения Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора аренды земельного участка категории «земли населенных пунктов», для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская